Eterna domanda: mutuo fisso o variabile?

[Mirellavioletta]

Buongiorno!

Siamo una coppia alle nostre prime esperienze per cercare il mutuo adatto alle nostre esigenze. Siamo partiti decisi a prendere un mutuo a tasso variabile per 15 anni (vedendo i tassi di oggi), però durante la delibera del mutuo, la banca con quale stiamo trattando ci a proposto il mutuo a tasso fisso per 20 anni, motivando che non ci stiamo dentro con il redito per poter pagare tranquillamente la rata a tasso variabile per 15 anni.

Importo del mutuo: 60.000
Redito: 1.400 mensili

Il tasso variabile e di 2.81% (euribor 3M +2.50% spread), invece il fisso si trova a 4.75% (sono i migliori tassi che abbiamo trovato in questo momento)

La nostra domanda è: conviene fisso o variabile per 20 anni?

 

[gennaro63]

È una domanda molto soggettiva...per cercare di darti una risposta verifica su euribor.it i tassi storici..così potrai farti un'idea più valida su quello che è successo negli ultimi anni...con che banca hai la delibera reddituale

 

[barbie1982]

Buongiorno!

Siamo una coppia alle nostre prime esperienze per cercare il mutuo adatto alle nostre esigenze. Siamo partiti decisi a prendere un mutuo a tasso variabile per 15 anni (vedendo i tassi di oggi), però durante la delibera del mutuo, la banca con quale stiamo trattando ci a proposto il mutuo a tasso fisso per 20 anni, motivando che non ci stiamo dentro con il redito per poter pagare tranquillamente la rata a tasso variabile per 15 anni.

Importo del mutuo: 60.000
Redito: 1.400 mensili

Il tasso variabile e di 2.81% (euribor 3M +2.50% spread), invece il fisso si trova a 4.75% (sono i migliori tassi che abbiamo trovato in questo momento)

La nostra domanda è: conviene fisso o variabile per 20 anni?

La rata a 15 anni tasso varibile è intorno ai 400 euro la rata sul fisso in 20 anni è sempre circa di 400 euro.Forse la banca vi ha proposto a piu anni il tasso fisso perchè il reddito non è alto.Anche se la rata è abbondantemente 1/3 del reddito.Se la banca non ti impone il fisso a 20 anni è piu conveniente per la cifra che chiedete variabile a 15 anni.I 1400 sono netti vero?

 

[topcasa]

Ormai tassi difficilmente scenderanno io ti consiglio un fisso e dormi tranquillo

 

[ingelman]

Ormai tassi difficilmente scenderanno io ti consiglio un fisso e dormi tranquillo

pagando 5 anni in più prima di estinguere il mutuo
è vero che 15 anni sono lunghi ed è difficile fare previsioni ed affidarsi ad un tasso variabile.
Forse il giusto compromesso potrebbe essere un variabile con Cap dove il tetto massimo , al peggio che ti può andare, oggi è fissato intorno ad un tasso del 6.30% , anche se parti con un variabile leggermente più alto rispetto a quello postato.

 

[Mirellavioletta]

È una domanda molto soggettiva...per cercare di darti una risposta verifica su euribor.it i tassi storici..così potrai farti un'idea più valida su quello che è successo negli ultimi anni...con che banca hai la delibera reddituale

Grazie per la tua risposta.

Con una banca popolare, chiedo scusa, ma non vorrei aggiungere altro ...

La rata a 15 anni tasso varibile è intorno ai 400 euro la rata sul fisso in 20 anni è sempre circa di 400 euro.Forse la banca vi ha proposto a piu anni il tasso fisso perchè il reddito non è alto.Anche se la rata è abbondantemente 1/3 del reddito.Se la banca non ti impone il fisso a 20 anni è piu conveniente per la cifra che chiedete variabile a 15 anni.I 1400 sono netti vero?

Si, i 1400 sono netti sulle ultime tre buste richieste dalla banca.
Il preventivo fatto per il variabile a 15 anni era sui 414 euro/mese, invece il fisso sui 20 anni è di 395 euro/mese.

 

[mosca]

Si, i 1400 sono netti sulle ultime tre buste richieste dalla banca.
Il preventivo fatto per il variabile a 15 anni era sui 414 euro/mese, invece il fisso sui 20 anni è di 395 euro/mese.

io non avrei dubbi.....VARIABILE !!

 

[barbie1982]

Io ho fatto il mutuo a 15 anni 65000 fisso

 

[Mirellavioletta]

io non avrei dubbi.....VARIABILE !!

Anche noi volevamo prendere variabile a 15 anni, però la banca dice di no, per il redito, quindi ci resta solo il fisso per 20 anni, che in questo momento non ci sembra che sia il massimo. Stiamo dentro anche al variabile però per 20 anni che e più rischioso.

Io ho fatto il mutuo a 15 anni 65000 fisso

Di sicuro il tuo redito e più alto.

 

[Sim]

La banca abbia tutto da guadagnarci con 5 anni di mutuo in più e tasso fisso maggiore: credo che la loro imposizione sia decisamente commerciale. Io farei capire che sei intenzionata a cambiare banca.... magari "rifacendo i conti" si accorgono che andrebbe bene anche il variabile, che comunque anche io suggerisco in via generale