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  1. Mirellavioletta

    Mirellavioletta Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno!

    Siamo una coppia alle nostre prime esperienze per cercare il mutuo adatto alle nostre esigenze. Siamo partiti decisi a prendere un mutuo a tasso variabile per 15 anni (vedendo i tassi di oggi), però durante la delibera del mutuo, la banca con quale stiamo trattando ci a proposto il mutuo a tasso fisso per 20 anni, motivando che non ci stiamo dentro con il redito per poter pagare tranquillamente la rata a tasso variabile per 15 anni.

    Importo del mutuo: 60.000
    Redito: 1.400 mensili

    Il tasso variabile e di 2.81% (euribor 3M +2.50% spread), invece il fisso si trova a 4.75% (sono i migliori tassi che abbiamo trovato in questo momento)

    La nostra domanda è: conviene fisso o variabile per 20 anni?
     
  2. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    È una domanda molto soggettiva...per cercare di darti una risposta verifica su euribor.it i tassi storici..così potrai farti un'idea più valida su quello che è successo negli ultimi anni...con che banca hai la delibera reddituale
     
  3. barbie1982

    barbie1982 Membro Junior

    Privato Cittadino
    La rata a 15 anni tasso varibile è intorno ai 400 euro la rata sul fisso in 20 anni è sempre circa di 400 euro.Forse la banca vi ha proposto a piu anni il tasso fisso perchè il reddito non è alto.Anche se la rata è abbondantemente 1/3 del reddito.Se la banca non ti impone il fisso a 20 anni è piu conveniente per la cifra che chiedete variabile a 15 anni.I 1400 sono netti vero?
     
    A Sim, ingelman e PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ormai tassi difficilmente scenderanno io ti consiglio un fisso e dormi tranquillo
     
  5. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    pagando 5 anni in più prima di estinguere il mutuo
    è vero che 15 anni sono lunghi ed è difficile fare previsioni ed affidarsi ad un tasso variabile.
    Forse il giusto compromesso potrebbe essere un variabile con Cap dove il tetto massimo , al peggio che ti può andare, oggi è fissato intorno ad un tasso del 6.30% , anche se parti con un variabile leggermente più alto rispetto a quello postato.
     
    A Sim, eldic, pinacio e 1 altro utente piace questo messaggio.
  6. Mirellavioletta

    Mirellavioletta Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per la tua risposta.

    Con una banca popolare, chiedo scusa, ma non vorrei aggiungere altro ...


    Si, i 1400 sono netti sulle ultime tre buste richieste dalla banca.
    Il preventivo fatto per il variabile a 15 anni era sui 414 euro/mese, invece il fisso sui 20 anni è di 395 euro/mese.
     
  7. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    io non avrei dubbi.....VARIABILE !!
     
    A ingelman e Sim piace questo messaggio.
  8. barbie1982

    barbie1982 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Io ho fatto il mutuo a 15 anni 65000 fisso
     
  9. Mirellavioletta

    Mirellavioletta Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Anche noi volevamo prendere variabile a 15 anni, però la banca dice di no, per il redito, quindi ci resta solo il fisso per 20 anni, che in questo momento non ci sembra che sia il massimo. Stiamo dentro anche al variabile però per 20 anni che e più rischioso.

    Di sicuro il tuo redito e più alto.
     
  10. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La banca abbia tutto da guadagnarci con 5 anni di mutuo in più e tasso fisso maggiore: credo che la loro imposizione sia decisamente commerciale. Io farei capire che sei intenzionata a cambiare banca.... magari "rifacendo i conti" si accorgono che andrebbe bene anche il variabile, che comunque anche io suggerisco in via generale
     
    A mosca e ingelman piace questo messaggio.
  11. SuperTech

    SuperTech Nuovo Iscritto

    Mediatore Creditizio
    Aggiungo un commento sulla durata. Non accorciatela troppo. Francamente se il tasso per i 25 anni è più o meno lo stesso potete pensare di allungare. Perché nel tempo qualcosa può sempre andar storto e non potrete costringere la banca ad allungare il mutuo. Mentre ridurre la durata è possibile con estinzioni parziali gratuite (vedi http://www.telemutuo.it/culturamutui/importo-durata-mutuo.html).

    Quanto al tipo di tasso se stipulate entro settembre è molto interessante il Cariparma al 2,50% per i primi due anni e poi fisso a IRS + 2,50% (o 3,10% se non volete la polizza multirischi). Una bella via di mezzo per cominciare a pagare poco e non correre rischi se da qui a due anni i tassi sia alzano. Ipotesi tutt'altro che remota (e perfino auspicabile perché vorrebbe dire che l'economia si è ripresa).
     
  12. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Proprio ieri mi stavo guardando con soddisfazione l'ultima contabile della banca: nel 2008 ho stipulato un mutuo per durata 25 anni a rata fissa con tasso variabile (alla francese) ed eventuale prolungamento automatico fino a 30 anni in caso di aumento del tasso per mantenere fissa la rata, dopodichè ad eventuale ulteriore aumento la rata sarebbe stata ricalcolata. Ero convinto che i tassi da lì a poco sarebbero scesi e ad oggi ho fatto benissimo: il mio mutuo è diventato di 15 anni e se il mercato girasse un filino meglio ..... zac!
     
  13. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Ma caro i tassi al minimo storico ci sono perché non c'è inflazione causa recessione.
    Quindi era meglio avere i tassi del 2007 e maggiore lavoro.
     

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