CheCasa!

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Agente Immobiliare
Ciao, potreste darmi un chiarimento su a chi spettano le spese per il rifacimento della parte inferiore del Balcone?

Il mio capo condominio dice che spettano solo a me, ora se è così pagherò senza problemi anche se un pò mi fa incavolare.

IL fatto è che si sono staccati dei pezzi di cemento, fortunatamente piccoli, davanti alle travi che l'inquilino del paino di sotto ha fatto mettere per poter installare delle enormi tende sul balcone.
Casuale?...ma io non credo....,

Ora visto il terrazzo è "mio" devo affrontarne le spese di manutenzione sopra e sotto, lui può montare sul "mio" terrazzo tutto ciò che vuole? anche magari danneggiando l'infrastruttura??

Grazie Giovanni

Esistono due valutazioni della ripartizione delle spese per il rifacimento dei balconi. Quella in parte superata dall'attuale giurisprudenza stabiliva che il rifacimento della parte sottostante al balcone fosse a carico del proprietario dell'appartamento al piano inferiore, mentre il rifacimento della pavimentazione dovesse spettare al proprietario dell'appartamento di cui il balcone costituisse pertinenza.

La giurisprudenza attuale sembra invece propendere per una diversa valutazione: il balcone aggettante costituirebbe una proprietà esclusiva dell'appartamento di cui costituisca pertinenza ed, in tal caso, le spese di riparazione, sia della parte sovrastante che della parte sottostante, sarebbero esclusivamente a carico del proprietario di questo appartamento.

Va però precisato che, qualora l'amministratore di condominio propenda per la seconda ipotesi, la servitù per l'istallazione della tenda non potrà essere che concessa dal proprietario esclusivo del balcone, potendo il condominio deliberare unicamente sulla rispondenza della medesima al decoro architettonico della facciata.

Non mi sembra che tu abbia fornito detta autorizzazione...
 
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PROGETTO_CASA

Ospite
Esistono due valutazioni della ripartizione delle spese per il rifacimento dei balconi. Quella in parte superata dall'attuale giurisprudenza stabiliva che il rifacimento della parte sottostante al balcone fosse a carico del proprietario dell'appartamento al piano inferiore, mentre il rifacimento della pavimentazione dovesse spettare al proprietario dell'appartamento di cui il balcone costituisse pertinenza.

La giurisprudenza attuale sembra invece propendere per una diversa valutazione: il balcone aggettante costituirebbe una proprietà esclusiva dell'appartamento di cui costituisca pertinenza ed, in tal caso, le spese di riparazione, sia della parte sovrastante che della parte sottostante, sarebbero esclusivamente a carico del proprietario di questo appartamento.

Va però precisato che, qualora l'amministratore di condominio propenda per la seconda ipotesi, la servitù per l'istallazione della tenda non potrà essere che concessa dal proprietario esclusivo del balcone, potendo il condominio deliberare unicamente sulla rispondenza della medesima al decoro architettonico della facciata.

Non mi sembra che tu abbia fornito detta autorizzazione...

Le servitù esistono anche per consuetudine oltre che deliberate
 
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smoker

Ospite
Le spese di rifacimento del balcone sono a tuo carico.
L'installazione delle tende è stata presumibilmente autorizzata dal condominio quando è sorto quindi esiste una servitù a favore dei balconi sottostanti al fine installare le tente.

risposta contraddittoria... se il balcone è di proprietà esclusiva il condominio non può autorizzare altri ad utilizzare detto bene...

l' O.P. dovrebbe spiegare, in primis, che tipo di balcone ha in proprietà...

Smoker
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
risposta contraddittoria... se il balcone è di proprietà esclusiva il condominio non può autorizzare altri ad utilizzare detto bene...

l' O.P. dovrebbe spiegare, in primis, che tipo di balcone ha in proprietà...

Smoker

Si perché quando si costruiscono i condomini nuovi con tende c'è l'autorizzazione dei singoli condomini che acquistano a favore dei sottostanti ? Non credo proprio soprattutto trattandosi di una semplice servitù.
rileggi:
"Le spese di rifacimento del balcone sono a tuo carico.
L'installazione delle tende è stata presumibilmente autorizzata dal condominio quando è sorto quindi esiste una servitù a favore dei balconi sottostanti al fine installare le tende."
 
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