Cessione di fabbricato e sua cessazione

[pattichiari]

Tizio vive nell'abitazione di Caio e Sempronia con comunicazione di cessione fabbricato per ospitalità del 2010. Muore Caio che lascia in eredità ad una nipote Cornelia anche questo immobile. Di fatto Cornelia viene a sapere che Tizio sin dal 2010 pagava un canone allo zio, almeno sino a 5 mesi fa. Ora non più. Bene, come fare per:
1) cacciare Tizio e recuperare l'immobile oppure
2) per regolarizzare Tizio (che poi verrà evidentemente cacciato con sfratto per morosità) o per cacciarlo comunque?
Grazie per l'aiuto

 

[enrikon]

Il comodato che scadenza aveva? In ogni caso se questo inquilino non paga nemmeno l'affitto (evidentemente a nero), sarà dura liberarsene.

per regolarizzare Tizio

Vuoi regolarizzare uno che non paga l'affitto? Io aspetterei la fine del comodato e poi inizierei le pratiche di sfratto.

 

[pattichiari]

Esattamente. Ho solo una comunicazione di cessione fabbricato in ospitalità (senza scadenza alcuna).
Tizio vive lì e da 5 mesi non paga più nulla da 5 mesi ...Insomma non c'è contratto, nulla e questo non se ne va.

 

[enrikon]

Ho solo una comunicazione di cessione fabbricato in ospitalità (senza scadenza alcuna).

La cessione di fabbricato non dice nulla di per sè. Non è un contratto, è solo una comunicazione che il locatore fa alla questura.
Occorre verificare se questo inquilino ha un titolo legittimo per risiedere nell'immobile.

 

[pattichiari]

Nessuno

 

[pattichiari]

Insomma, Tizio è dentro a gratis.

 

[enrikon]

Allora io credo che tu sia nelle condizioni di iniziare una pratica di sfratto.
Vediamo però se interviene qualcuno più ferrato in materia legale.

 

[PROGETTO_CASA]

Tizio vive nell'abitazione di Caio e Sempronia con comunicazione di cessione fabbricato per ospitalità del 2010. Muore Caio che lascia in eredità ad una nipote Cornelia anche questo immobile. Di fatto Cornelia viene a sapere che Tizio sin dal 2010 pagava un canone allo zio, almeno sino a 5 mesi fa. Ora non più. Bene, come fare per:
1) cacciare Tizio e recuperare l'immobile oppure
2) per regolarizzare Tizio (che poi verrà evidentemente cacciato con sfratto per morosità) o per cacciarlo comunque?
Grazie per l'aiuto

Se Tizio pagava un canone di locazione fino a 5 mesi fa dovrebbe esserci un contratto di affitto firmato. (da verificare se registrato). Se provi a cacciarlo per occupazione abusiva prova a pensare cosa succede se esisbilsce i pagamenti ultimi 5 anni.

 

[enrikon]

E' stata fatta una comunicazione di cessione di fabbricato come "ospite", quindi si presume un affitto a nero e (sempre presumibilmente) non ci sarnno nè contratto nè traccia di pagamento dei canoni.

 

[PROGETTO_CASA]

E' stata fatta una comunicazione di cessione di fabbricato come "ospite", quindi si presume un affitto a nero e (sempre presumibilmente) non ci sarnno nè contratto nè traccia di pagamento dei canoni.

fammi capire uno fa un contratto in nero ed anche la cessione fabbricato ?
perché non ci possono essere tracce di pagamenti (nessuna ricevuta)?
Quello che voglio dire è che è strano non ci sia contratto ma c'è cessione fabbricato senza ricevute