Indennità per perdita di avviamento in caso di mancato rinnovo del contratto per giusta causa

[tomasniki]

salve a tutti,
la mia domanda è questa:
se il proprietario di un immobile commerciale decide di non rinnovare il contratto al conduttore perchè deve servirsene lui o un suo familiare, in questo caso è dovuta l'indennità per perdita di avviamento?

 

[claudio gennarelli]

Si, sono dovute le famose 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto; il conduttore hA diritto ad altre 18 mensilità se entro un anno dalla cessazione del contratto il locale venga adibito all'esercizio della stessa attività precedente. Art. 34 legge 392/78.

 

[tomasniki]

grazie!

 

[allberto]

Io porrei una domanda particolare: ammettiamo che il canone mensile sia di 2000 euro ma l'affittuario è 3 mesi che non paga e decide di pagare tutto prima di uscire.
In questo caso l'ultimo canone sarà di 8000 euro.
Dovrà ridare 8000 x le 18 mensilità oppure si fa il calcolo sempre delle basandosi sulle 2000?

Grazie

 

[marcellogall]

Io porrei una domanda particolare: ammettiamo che il canone mensile sia di 2000 euro ma l'affittuario è 3 mesi che non paga e decide di pagare tutto prima di uscire.
In questo caso l'ultimo canone sarà di 8000 euro.
Dovrà ridare 8000 x le 18 mensilità oppure si fa il calcolo sempre delle basandosi sulle 2000?

Grazie

2.000 x 18

 

[allberto]

grazie

 

[claudio gennarelli]

diciamo che il conduttore ha rischiato di non vedersi riconoscere le 18 mensilità per morosità o inadempienza...un proprietario sveglio lo avrebbe messo in difficolta...:?

 

[allberto]

Un proprietario scaltro andrebbe dall'avvocato e gli farebbe lo sfratto per morosità.
Per far ciò basta che il conduttore non paghi per quasi due mesi, esatto?

 

[allberto]

Si, sono dovute le famose 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto; il conduttore hA diritto ad altre 18 mensilità se entro un anno dalla cessazione del contratto il locale venga adibito all'esercizio della stessa attività precedente. Art. 34 legge 392/78.

Le uniche eccezioni in cui non si riconosce l'avviamento è quando il locale si trova all'interno di un centro commerciale oppure all'interno di aeroporti e porti.
Confermate ciò che dico?