Detrazioni Interessi passivi mutuo sul 730

[CheCasa!]

No no: l'immobile è stato acquistato a ottobre 2012, quindi per il 730 2014(redditi 2013) è un anno intero! l'importo del mutuo è di 104.000 x acquisto della casa a105.000......

104.000 è l'importo netto o devi aggiungerci il comparto assicurativo spalmato sulle rate?

105.000 è il valore netto dell'immobile o quello comprensivo delle spese di acquisto (tasse, notaio agenzia)?

 

[PROGETTO_CASA]

104.000 è l'importo netto o devi aggiungerci il comparto assicurativo spalmato sulle rate?

105.000 è il valore netto dell'immobile o quello comprensivo delle spese di acquisto (tasse, notaio agenzia)?

Che il commercialista abbia inserito erroneamente solo il valore degli interessi passivi che consentivano la compensazione col debito di imposta da lavoro? Tanto il surplus di interessi pagati l'avrebbe perso.

 

[CheCasa!]

Che il commercialista abbia inserito erroneamente solo il valore degli interessi passivi che consentivano la compensazione col debito di imposta da lavoro? Tanto il surplus di interessi pagati l'avrebbe perso.

Tutto può essere... ma il valore mi sembra troppo... "rotondo", come di uno che dovesse scorporare una parte degli interessi e sia andato un po' a spannella...

 

[Danilo Tops]

104.000 è l'importo netto o devi aggiungerci il comparto assicurativo spalmato sulle rate?

105.000 è il valore netto dell'immobile o quello comprensivo delle spese di acquisto (tasse, notaio agenzia)?

Mi sono rivisto bene le carte, data la grande partecipazione alla discussione e ve ne sono grato. Allora, 105.000 è l'importo al netto dell'IVA, visto che ho acquistato da partita IVA. Il totale è 114.500: l'immobile è per circa 16 mq A10 (ufficio privato), in quanto ha subito un riaccatastamento prima del mio acquisto. Mi sono poi ricontrollato l'atto di compravendita e l'atto di mutuo: il mutuo è per la totalità dell'appartamento (90 mq)

 

[CheCasa!]

Mi sono rivisto bene le carte, data la grande partecipazione alla discussione e ve ne sono grato. Allora, 105.000 è l'importo al netto dell'IVA, visto che ho acquistato da partita IVA. Il totale è 114.500: l'immobile è per circa 16 mq A10 (ufficio privato), in quanto ha subito un riaccatastamento prima del mio acquisto. Mi sono poi ricontrollato l'atto di compravendita e l'atto di mutuo: il mutuo è per la totalità dell'appartamento (90 mq)

Ci stiamo arrivando.
Ok. Quindi il prezzo è riferito solo in parte all'abitazione principale. Sarebbe utile verificare il valore attribuito in atto all'ufficio. Poiché l'ufficio (A10) rappresenta il 20% circa dell'immobile è probabile che il prezzo imputabile all'abitazione sia inferiore al valore del mutuo. Per questo risulta detraibile solo la parte degli interessi del mutuo corrispondente all'erogato necessario per coprire l'acquisto della sola parte abitativa.

 

[Danilo Tops]

Ci stiamo arrivando.
Ok. Quindi il prezzo è riferito solo in parte all'abitazione principale. Sarebbe utile verificare il valore attribuito in atto all'ufficio. Poiché l'ufficio (A10) rappresenta il 20% circa dell'immobile è probabile che il prezzo imputabile all'abitazione sia inferiore al valore del mutuo. Per questo risulta detraibile solo la parte degli interessi del mutuo corrispondente all'erogato necessario per coprire l'acquisto della sola parte abitativa.

Piano piano ci stiamo arrivando. Peró non capisco come ha calcolato le percentuali abitative: sui documenti non vi è specificato.
E comunque, proprio perchè non è specificato nulla, perchè il commercialista non ha inserito l'intero importo?

 

[CheCasa!]

Piano piano ci stiamo arrivando. Peró non capisco come ha calcolato le percentuali abitative: sui documenti non vi è specificato.
E comunque, proprio perchè non è specificato nulla, perchè il commercialista non ha inserito l'intero importo?

Tu hai acquistato due immobili diciamo uno a 85.000 che hai adibito ad abitazione principale ed uno a 20.000 che è destinato ad ufficio, per semplicità. il mutuo è di 104.000 ed il calcolo per la determinazione degli interessi detraibili si dovrebbe fare in questo modo:

"prezzo di acquisto dell'abitazione principale" x "interessi passivi" : "importo del mutuo"

85.000 x 3.800 : 104.000 = 3.100

Il calcolo è approssimativo se non conosciamo con esattezza la ripartizione precisa dei due valori. Per cautelarsi da possibili verifiche fiscali, il commercialista avrà ridotto forfettariamente l'importo a 2.900 (facendoti, alla più brutta, perdere 38 euro [19% sulla differenza di 200 euro] ma rimanendo dalla parte del sicuro).

 

[Danilo Tops]

Ok. Capito...mi vado a vedere la fattura e mi faccio 2 calcoli, dandovi conferma

 

[PROGETTO_CASA]

Tu hai acquistato due immobili diciamo uno a 85.000 che hai adibito ad abitazione principale ed uno a 20.000 che è destinato ad ufficio, per semplicità. il mutuo è di 104.000 ed il calcolo per la determinazione degli interessi detraibili si dovrebbe fare in questo modo:

"prezzo di acquisto dell'abitazione principale" x "interessi passivi" : "importo del mutuo"

85.000 x 3.800 : 104.000 = 3.100

Il calcolo è approssimativo se non conosciamo con esattezza la ripartizione precisa dei due valori. Per cautelarsi da possibili verifiche fiscali, il commercialista avrà ridotto forfettariamente l'importo a 2.900 (facendoti, alla più brutta, perdere 38 euro [19% sulla differenza di 200 euro] ma rimanendo dalla parte del sicuro).

Pero' Lui scrive che il mutuo è per la totalità dell'appartamento quindi qualcosa non torna.....

 

[CheCasa!]

Pero' Lui scrive che il mutuo è per la totalità dell'appartamento quindi qualcosa non torna.....

Credo che intenda dire che l'ipoteca è stata iscritta sulla parte a civile abitazione e che il mutuo risulta finalizzato all'acquisto della prima casa. Ma la sostanza è che il mutuo è di 104 e l'appartamento 80/85...