Diritto di passaggio da parte del vicino nella corte venuto a decadere per modifica impianti

[parvati]

Salve a tutti,
anni fa comprai un casa con un giardino di corte condiviso con un altro proprietario, nell`atto notorio viene riportato il diritto di passaggio del vicino confinante (no proprietario del giardino di corte) poiche` all`epoca c`era un bombolone del gpl (nel giardino di corte) che erogava gas anche al mio vicino. Ora gia` da 3 anni abbiamo tolto il bombolone in quanto abbiamo l`allaccio alla linea pubblica del gas, ma il vicino non si e` mai pronunciato in merito a questo diritto che secondo me e` venuto a mancare.
Cosa mi consigliate di fare?
1. poiche` ovviamente la corte e` condivisa da me e un altro proprietario possiamo eventualmente fare un atto congiunto per la cessazione del diritto di passaggio.
2. Oltretutto per la registrazione in atto notorio (presuppongo) a chi spettano le spese di calcellazione?
3. Possiamo agire noi proprietari del giardino di corte senza avere il consenso del vicino eventualmente?
Grazie infinite per il vostro costante supporto.

 

[ingelman]

1. poiche` ovviamente la corte e` condivisa da me e un altro proprietario possiamo eventualmente fare un atto congiunto per la cessazione del diritto di passaggio.

Ciao parvati
Credo che non possiate di vostra iniziativa (tu e il tuo comproprietario) fare un atto unilaterale che escluda il vicino (dominante in questo caso) anche se di fatto la servitù è venuta meno

Art. 1074 Impossibilità di uso e mancanza di utilità
L'impossibilità di fatto di usare della servitù e il venir meno dell'utilità della medesima non fanno estinguere la servitù

La servitù si estingue per prescrizione dopo vent'anni di mancato utilizzo
(un pò come un 'ipoteca il cui debito è stato saldato ma di fatto grava solo formalmente in consevatoria se non cancellata previo assenso del creditore soddisfatto)
scusa l'esempio poco calzante ma solo per rendere l'idea.

In base a questo principio non credo che possiate (voi comproprietari del fondo servente) disporre la cancellazione della servitù senza l'assenso del vicino che sinceramente non vedo perchè non si debba rendere disponibile.

 

[parvati]

Grazie della risposta,
ma ovviamente andremo incontro a dei costi per la cencellazione presuppongo, sono da dividersi tra le parti compreso il vicino?