archma

Nuovo Iscritto
Professionista
Buongiorno,
ho acquistato un'appartamento tramite un'agenzia immobiliare e al rogito ho pagato la provvigione dovuta, successivamente ho scoperto che uno dei due proprietari dell'appartamento è socio dell'agenzia immobiliare;
Sono andato a chiedere all'agenzia è mi ha detto che la provvigione è dovuta.

Posso chiedere il rimborso della provvigione??
Devo rivolgermi ad un legale o posso farlo autonomamente??

grazie
 

archma

Nuovo Iscritto
Professionista
si, mi hanno fatto fattura

L'art. 1754 del C.C. dice che È mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare , senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza

dov'è la mediazione se vendi la tua casa?????
 

CheCasa!

Moderatore
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Agente Immobiliare
Diciamo che è eticamente inopportuno.
L'agente immobiliare che vende casa sua non può certamente disporre di quell'imparzialità e terzietà richiesta dal codice civile.

Qualcuno ti risponderà che legalmente è tutto ok perchè la mediazione la conclude la società "culatello SRL" mentre l'immobile risulterebbe intestato ad una persona fisica.

Sono tutte fregnacce e mi piacerebbe che un giudice supremo sistemasse la questione una volta per tutte.
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
il notaio mi ha detto che non potevano chiedere provvigione perchè l'art.1754 parla chiaro

I notai odiano gli agenti immobiliari... gli danno sempre conto quando possono.

Il problema che devi affrontare non è etico ma giuridico.

Se una ditta individuale Mario Rossi media la vendita di un immobile intestato a Mario Rossi persona fisica, ciò che dice il notaio risulterebbe abbastanza ovvio.

Ma la società "Immo - biliare srl" di Mario Rossi, Carlo Bianchi e Roberto Verdi, rispetto a Mario Rossi persona fisica, potrebbe legalmente risultare un soggetto indipendente e distinto... Questo lascerebbe ampio margine di manovra per dimostrare l'avvenuta mediazione... di fronte ad un giudice...

Se però il giudice ti desse ragione faccelo sapere, io per primo ne sarei lieto!
 

Luna_

Membro Senior
Professionista
Ma il socio è agente immobiliare? Ha curato lui la trattativa? Se è si allora c'è anche un conflitto di interessi ma se si è occupato un collega ha effettuato una mediazione. Hanno fatto pure fattura. È un caso un po particolare si. Ma credo sia a discrezione di chi valuta.
 

archma

Nuovo Iscritto
Professionista
non è questione di soggetti diversi ma di valutare l'articolo 1754; se la legge dice che il mediatore non deve essere legato ad alcuna delle due parti da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza la mediazione non deve essere pagata;
il proprietario nonchè socio dell'agenzia era sempre presente in agenzia ed hanno sempre omesso di dire che il proprietario era socio dell'agenzia, figuratevi che inizialmente il compromesso è stato firmato solo da uno dei due proprietari che non è legato all'agenzia.
la questione non è etica, legalmente non potevano chiederla
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
non è questione di soggetti diversi ma di valutare l'articolo 1754; se la legge dice che il mediatore non deve essere legato ad alcuna delle due parti da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza la mediazione non deve essere pagata;
il proprietario nonchè socio dell'agenzia era sempre presente in agenzia ed hanno sempre omesso di dire che il proprietario era socio dell'agenzia, figuratevi che inizialmente il compromesso è stato firmato solo da uno dei due proprietari che non è legato all'agenzia.
la questione non è etica, legalmente non potevano chiederla

Scusami @archma ma se hai già la risposta, perchè porci la domanda? Vai dritto e di filato da un legale... ricordando comunque che esistono delle sentenze che stabilivano la liceità della mediazione di un immobile intestato al "padre" o al "coniuge".... tutto sembra semplice... sin quando non si approfondiscono gli argomenti...
 
Ultima modifica:
D

Damiameda

Ospite
figuratevi che inizialmente il compromesso è stato firmato solo da uno dei due proprietari che non è legato all'agenzia.
 

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