Durata proposta di acquisto

[Vives126]

Buongiorno, il 26 luglio ho firmato una proposta irrevocabile di acquisto.
Mi chiedevo, visto che non vi è stata posta una data di scadenza, se vi è una validità legale massima oppure è valida per tutta la vita 😂
NB. Se qualcuno me lo chiede ho contattato l'agenzia e mi dice di non aver ancora parlato con il venditore

 

[cristian casabella]

Se qualcuno me lo chiede ho contattato l'agenzia e mi dice di non aver ancora parlato con il venditore

e certo.....hanno tutto il tempo che vogliono, soprattutto hanno il tempo di usare la tua proposta (insensata, visto la mancanza di durata) per stimolare altri acquirente a offrire un tozzo di pane in più. Pessima scelta quella di firmare una proposta senza data di scadenza dell'impegno assunto. Così, tra le altre 1000 cose, non sei neppure libero di vedere e comprare altre case, a meno che non ti dispiaccia di perdere la caparra versata

 

[eldic]

senti, ho qui qualche foglietto di carta.
sopra c'è scritto "pagherò", poi ci sono due spazi con scritto "importo in numeri" e "importo in cifre".
per quelli non ti preoccupare, li compilo io; tu fai solo un autografo dove c'è scritto "firma"....

 

[francesca63]

La proposta irrevocabile DEVE avere una durata massima, che di solito si fissa in 15 giorni.
Vai in agenzia , e chiedi di aggiungere una scadenza , in modo da avere una risposta certa (o una non risposta, che equivale ad un no), entro una data precisa.
Il motivo per cui non hanno messo una scadenza non ti deve importare, ma ci deve essere.
Spiega che, se non si inserisce una scadenza, alcuni giuristi ritengono che la proposta sia una proposta “semplice”, (non irrevocabile) e quindi può essere revocata in qualsiasi momento , prima dell’accettazione.
Altri ritengono che si debba rivolgersi al giudice perché metta una scadenza.
Ma in ogni caso l’assenza di una data entro la quale la proposta è irrevocabile ci deve essere.

Insomma, fatti valere.

 

[il_dalfo]

Se la proposta è "semplice" puoi ritirarla quando vuoi. (a meno che non ti sia stata comunicata l'accettazione) (vedi art 1328 cc)

Se la proposta è irrevocabile (art 1329 cc) , non puoi ritirarla fino alla sua naturale scadenza (salvo il pagamento di penali/ammende perdita di caparra etc). Avendo fatto la proposta tramite AI sono abbastanza certo nel dire che avete firmato una proposta irrevocabile.

Verificato che la proposta sia "irrevocabile" si tenga quindi conto che la norma non stabilisce la conseguenza della mancata indicazione della durata.
Secondo parte della dottrina la conseguenza dovrebbe essere la conversione in proposta semplice, mentre secondo altra parte della dottrina il termine può essere fissato dal giudice in analogia alla disciplina dell'opzione.

In questo caso, consiglierei di andare in agenzia e riformulare la proposta completa di termine per l'irrevocabilità (se ancora non è stata presentata, questa è di certo la soluzione migliore). In alternativa potete sempre proporre la revoca e decidere il da farsi in base alla reazione degli AI.

 

[francesca63]

Avendo fatto la proposta tramite AI sono abbastanza certo nel dire che avete firmato una proposta irrevocabile.

Prima riga del post 😉

Buongiorno, il 26 luglio ho firmato una proposta irrevocabile di acquisto.

Mi sa che oggi sei distratto (strano) , perché sembra tu non abbia letto il post iniziale, e la mia risposta (dove dico, con altre parole, le stesse cose che hai detto tu dopo).
È il caldo, o lo “ stratempo” ?
😂😂

 

[il_dalfo]

l'ho letto l'ho letto
è che ci ho messo un po' a scrivere (mi è arrivata una telefonata) e per dar certezze che fosse irrevocabile ho voluto spingere per un controllo

 

[TensioneLeone]

La proposta irrevocabile DEVE avere una durata massima, che di solito si fissa in 15 giorni.
Vai in agenzia , e chiedi di aggiungere una scadenza , in modo da avere una risposta certa (o una non risposta, che equivale ad un no), entro una data precisa.
Il motivo per cui non hanno messo una scadenza non ti deve importare, ma ci deve essere.
Spiega che, se non si inserisce una scadenza, alcuni giuristi ritengono che la proposta sia una proposta “semplice”, (non irrevocabile) e quindi può essere revocata in qualsiasi momento , prima dell’accettazione.
Altri ritengono che si debba rivolgersi al giudice perché metta una scadenza.
Ma in ogni caso l’assenza di una data entro la quale la proposta è irrevocabile ci deve essere.

Insomma, fatti valere.

sempliemente perfetta , posso venire da te per le lezioni d'italiano ? Ti ricordo che settembre è vicino e c'è l'esame di riparazione

 

[cristian casabella]

Comunque, al di là delle risposte corrette dei miei colleghi, ritengo alquanto "preoccupante" che un agente immobiliare ritiri proposte senza data di scadenza, chissà quali altre castronerie potrebbe fare.... Se non compri questo immobile ti consiglierei di scegliere altre agenzie alle quali affidarti

 

[TensioneLeone]

Comunque, al di là delle risposte corrette dei miei colleghi, ritengo alquanto "preoccupante" che un agente immobiliare ritiri proposte senza data di scadenza, chissà quali altre castronerie potrebbe fare.... Se non compri questo immobile ti consiglierei di scegliere altre agenzie alle quali affidarti

Quando dico che i clienti ci odiano ma spesso hanno ragione
Questo è un classico esempio