Acquisto all'asta Immobile rurale. La banca non concede il mutuo

[angy2015]

Spero tu abbia i soldi per saldare il tribunale. Dopo aver ottenuto il decreto di trasferimento potrai fare la variazione catastale e forse non dovrai pagare le sanzioni avendo acquistato all'asta dopo che sono scaduti i termini di legge previsti per i fabbricati rurali, peraltro prorogati per molti anni. Se incarichi da subito un tecnico sveglio per fare la variazione catastale potrà prepararla e presentarla con il decreto di trasferimento e tu potrai poi fare eventuale richiesta di mutuo ed ottenerlo prima che decadano i tempi per considerarlo mutuo di acquisto e non di liquidità. Se ricordo bene sono sei mesi dall'atto di trasferimento.

 

[brina82]

Spero tu abbia i soldi per saldare il tribunale. Dopo aver ottenuto il decreto di trasferimento potrai fare la variazione catastale e forse non dovrai pagare le sanzioni avendo acquistato all'asta dopo che sono scaduti i termini di legge previsti per i fabbricati rurali, peraltro prorogati per molti anni. Se incarichi da subito un tecnico sveglio per fare la variazione catastale potrà prepararla e presentarla con il decreto di trasferimento e tu potrai poi fare eventuale richiesta di mutuo ed ottenerlo prima che decadano i tempi per considerarlo mutuo di acquisto e non di liquidità. Se ricordo bene sono sei mesi dall'atto di trasferimento.

La casa l'ha già saldata!

Il tuo immobile è censito al catasto dei terreni o al catasto dei fabbricati?

Domanda inutile, ho visto che è un A7 + un C6.
Non mi spiego il rifiuto della banca, prova a contattarne un'altra.

Penso sia un problema di tipo urbanistico, non vorrei che venisse considerato come un immobile abusivo!

 

[lunachesorge]

Spero tu abbia i soldi per saldare il tribunale. Dopo aver ottenuto il decreto di trasferimento potrai fare la variazione catastale e forse non dovrai pagare le sanzioni avendo acquistato all'asta dopo che sono scaduti i termini di legge previsti per i fabbricati rurali, peraltro prorogati per molti anni. Se incarichi da subito un tecnico sveglio per fare la variazione catastale potrà prepararla e presentarla con il decreto di trasferimento e tu potrai poi fare eventuale richiesta di mutuo ed ottenerlo prima che decadano i tempi per considerarlo mutuo di acquisto e non di liquidità. Se ricordo bene sono sei mesi dall'atto di trasferimento.

L'immobile l'ho già saldato e ho già fatto valutare la pratica alla banca prima di mettermi in un impegno del genere, purtroppo però era sfuggito questo discorso del fabbricato rurale.
Dal momento del decreto confermo che ho 6 mesi per stipulare l'acquisto, ma appunto sono incappata in questo discorso del fabbricato rurale e la banca si limita a dirmi che non è ipotecabile, ma non trovo nessuno che sappia spiegarmi questa cosa visto che di ipoteche nel tempo sul bene ce ne sono state diverse.
Specifico anche che al catasto risulta villino a/7, l'IMU si paga normalmente ho già verificato quindi non ha nessuna agevolazione particolare.

La casa non è considerata abusiva.

 

[brina82]

L'immobile l'ho già saldato e ho già fatto valutare la pratica alla banca prima di mettermi in un impegno del genere, purtroppo però era sfuggito questo discorso del fabbricato rurale.
Dal momento del decreto confermo che ho 6 mesi per stipulare l'acquisto, ma appunto sono incappata in questo discorso del fabbricato rurale e la banca si limita a dirmi che non è ipotecabile, ma non trovo nessuno che sappia spiegarmi questa cosa visto che di ipoteche nel tempo sul bene ce ne sono state diverse.
Specifico anche che al catasto risulta villino a/7, l'IMU si paga normalmente ho già verificato quindi non ha nessuna agevolazione particolare.

La casa non è considerata abusiva.

Questo è un caso che mi interessa, a parte tutto.

6 mesi per stipulare l'acquisto in che senso?

Abusiva nel senso che se come hai detto la concessione è stata dichiarata decaduta...

Ti faccio un esempio: ho un caso in cui un vecchio progetto, depositato al Comune, con tanto di disegni, TIMBRO DEL COMUNE CON LA DICITURA "APPROVATO", un parere favorevole della commissione dell'epoca... (parliamo di più di 50 anni fa), e ciononostante il fabbricato è da considerarsi ABUSIVO, perché in pratica i proprietari all'epoca non hanno mai perfezionato la pratica: manca in nulla osta del Comune, e la firma del sindaco sul frontespizio...
Altro esempio: se presenti una CILA oggi, se entro 3 anni non chiudi i lavori, è come se non l'avessi mai presentata...

 

[lunachesorge]

Scusa ho sbagliato, volevo dire per stipulare il mutuo