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  1. Ctrn

    Ctrn Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Salve,
    vorrei acquistare un fabbricato e relativo terreno. Dovrei utilizzare la casa come abitazione civile, ma il fabbricato al momento è rurale in quanto di proprietà di ex agricoltori.
    E' consigliabile far fare la deruralizzazione ai proprietari (aumentando l'offerta di acquisto) o è preferibile acquistarlo come rurale e procedere successivamente alla deruralizzazione?
    Gli oneri da pagare al comune sarebbero gli stessi? La pratica sarebbe ugualmente possibile, o per gli attuali proprietari sarebbe più semplice?
    Inoltre, se non volessi procedere alla deruralizzazione, a cosa andrei incontro?
    Grazie molte per la vostra attenzione. Sono in una fase cruciale della trattativa e sono spaventata e confusa...
    Grazie per l'aiuto che spero mi darete.
     
  2. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Non è che la deruralizzazione è automatica pagando solo gli oneri; occorre verificare se la zona urbanistica consente il cambio di destinazione d'uso (da agricolo a residenziale) nonché gli altri requisiti (igienico-sanitari, oppure se devi fare modifiche ecc. ecc.). Ti consiglio di fare preliminarmente studiare la vicenda ad un architetto/ingegnere/geometra/agronomo, oppure farlo vincolare il tutto all'ottenimento della deruralizzazione ed degli altri ddempimenti collegati (catasto, agibilità, ecc.).
     
    A Bruno Sulis piace questo elemento.
  3. Ctrn

    Ctrn Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Pare che la deruralizzazione sia possibile. Mi chiedo però se per l'ottenimento il comune, oltre gli oneri, chieda la realizzazione di certi lavori. Per esempio una fossa biologia a norma, che al momento non c'è, o altro...
    C'è poi un altro problema: nella proprietà è presente un annesso agricolo che nel corso del tempo è stato modificato senza permessi. Sarebbe qualificabile come abusivo e quindi potrebbe crearmi dei problemi?
     
  4. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Certo, ma però temo tu debba incaricare un professionista per sviscerare la situazione.
     
  5. Ctrn

    Ctrn Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Dici prima dell'acquisto?
     
  6. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Di certo: o vuoi informarlo a patatrac fatto?
     
    A Bagudi piace questo elemento.

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