Vorrei fare l'investitore immobiliare. E'un progetto realistico o no?

[DBC]

Devi farti esperienza e quella può costare un po', se sei inesperto. Avere un tuo tecnico di fiducia con il quale magari valutare gli acquisti e che possa aiutarti a realizzare, con poco, un progetto di abbellimento per poter rivendere meglio il tuo immobile.
Conoscere e fidelizzarti le agenzie immobiliari che ti possano avvisare appena c'è un affare.
Riguardo il pelo sullo stomaco, è vero, se vuoi ricavare un 20-30% pulito per ogni operazione, devi contrattare con tutti, persino col notaio. Ma la negoziazione più pesante (a livello morale) è quella col proprietario, con il quale devi essere squalo, e non tutti ci sono portati. Personalmente ho un cliente così, e non ne ho una grossa stima sinceramente,. mi è capitato di dover vendere un suo immobile ad un mio acquirente, sul compromesso (in modo da risparmiare la plusvalenza), e ne sono usciti tutti soddisfatti, compreso il primo proprietario. In conclusione, oltre che con le competenze, devi fare il conto con i tuoi valori personali.

 

[Andrea L.]

Ma signori veramente state consigliando a questa persona di gettare il suo capitale fuori dalla finestra? Addirittura consigliando di affidarsi a terzi...ma vivete tutti in Svezia? In Italia la fregatura che va tanto di moda è garantita! Allo stato attuale quei soldi tienili sotto al materasso e osserva....nel giro massimo di 7 o 8 mesi sapremo che piega prenderà il mercato immobiliare e se ci sarà il probabile calo o crolllo dei prezzi. In ogni caso non è una professione perché i tempi sono lunghi quindi cosa mangi nel frattempo? Se vuoi operare nel campo Immobilare devi costituire una società immobiliare per avere una gestione razionale, o vuoi fare tutto in nero finché non vai in galera come qualcuno ha tanto orgogliosamente dichiarato. Con l’attuale sistema fiscale italiano il “flipping” è surreale tranne per quelle persone che a parole, e siamo capaci tutti, si vantano di aver comprato e nel giro di 20 giorni rivenduto con chissà quali margini...Detto questo non hai fornito le necessarie informazioni in termini di capitali da investire e sulla tua attuale situazione patrimoniale quindi stiamo tutti parlando un po’ del nulla come in un bar...buona fortuna a tutti!!!

 

[ab.qualcosa]

Secondo me @francesca63 ha centrato il problema.

 

[Utente Cancellato 65257]

Assolutamente fattibile basta avere un minimo di capitale e un pochino di esperienza. Cercare prodotti commerciali mono e bilo decidere quale dovrà essere la cifra da guadagnare. Un operazione speculativa deve almeno renderti 20 mila euro. Quando vedi un immobile che ti interessa deve fare proposte del 30% in meno offri pagamenti in contanti e preliminari veloci devi chiudere in un mese nel momento che fai il preliminare trovati un acquirente e al rogito ci mandi lui. Trova un agente che ti procuri 4 o 5 pezzi buoni fai la tua proposta e poi lascia a lui trovarti un acquirente. Consiglio fatti mutuare una parte se tu sei solvibile ti serve per scaricare parecchie tasse.

 

[Bagudi]

Leggendo questo 3D mi sono resa conto che le "voci di sventura" sono venuti da quelli che NON sono agenti immobiliari... come sempre.

Io credo che l'investimento sia un buon settore, soprattutto adesso che c'è tutta questa paura del disastro e alcuni proprietari sono così preoccupati che venderebbero a qualunque prezzo...
Vado in controtendenza.

Il mercato non è per niente asfittico, funziona e la gente ha comunque voglia di comprare.

Ovvio che l'investimento richieda un capitale iniziale non esiguo, ma con i consigli giusti penso sia un percorso che si possa seguire, non pretendendo la luna.

 

[specialist]

Leggendo questo 3D mi sono resa conto che le "voci di sventura" sono venuti da quelli che NON sono agenti immobiliari... come sempre.

Io credo che l'investimento sia un buon settore, soprattutto adesso che c'è tutta questa paura del disastro e alcuni proprietari sono così preoccupati che venderebbero a qualunque prezzo...
Vado in controtendenza.

Il mercato non è per niente asfittico, funziona e la gente ha comunque voglia di comprare.

Ovvio che l'investimento richieda un capitale iniziale non esiguo, ma con i consigli giusti penso sia un percorso che si possa seguire, non pretendendo la luna.

Sì va bene, ma non è la stessa cosa che vorrebbe velleitariamente intraprendere il protagonista della discussione.

 

[Andrea L.]

Leggendo questo 3D mi sono resa conto che le "voci di sventura" sono venuti da quelli che NON sono agenti immobiliari... come sempre.

Io credo che l'investimento sia un buon settore, soprattutto adesso che c'è tutta questa paura del disastro e alcuni proprietari sono così preoccupati che venderebbero a qualunque prezzo...
Vado in controtendenza.

Il mercato non è per niente asfittico, funziona e la gente ha comunque voglia di comprare.

Ovvio che l'investimento richieda un capitale iniziale non esiguo, ma con i consigli giusti penso sia un percorso che si possa seguire, non pretendendo la luna.

Ė come chiedere ad una multinazionale delle sigarette se il tabacco fa male.....”come sempre” chi non è in conflitto d’interessi darà un parere sensato dettato dal buon senso e sicuramente non in controtendenza... le posso garantire che adesso i proprietari staranno alla finestra per vedere che succederà quindi non svenderemo un bel niente...Cordiali Saluti..

 

[PyerSilvio]

Ė come chiedere ad una multinazionale delle sigarette se il tabacco fa male.....”come sempre” chi non è in conflitto d’interessi darà un parere sensato dettato dal buon senso e sicuramente non in controtendenza... le posso garantire che adesso i proprietari staranno alla finestra per vedere che succederà quindi non svenderemo un bel niente...Cordiali Saluti..

Dipende dallo stato necessita' caro mio.

I soldi o ci sono o non ci sono.

Il mercato non è per niente asfittico, funziona e la gente ha comunque voglia di comprare.

Come accade da tremila anni a questa parte.

Come si fa' ad ignorare un simile dato storico?

 

[cafelab]

”come sempre” chi non è in conflitto d’interessi darà un parere sensato dettato dal buon senso e sicuramente non in controtendenza

Se scegli di ignorare il parere informato di un addetto ai lavori preferendo le opinioni di chi ne sa poco o nulla, il tuo non è buon senso, ma protervia

 

[specialist]

Se scegli di ignorare il parere informato di un addetto ai lavori preferendo le opinioni di chi ne sa poco o nulla, il tuo non è buon senso, ma protervia

In realtà bisogna saper scremare, perché anche attualmente sia dal mondo scientifico sia dagli attuali governanti ne abbiamo sentite fin troppe di baggianate contraddittorie da parte dei cosiddetti addetti ai lavori.