Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Leggete questa notizia raccolta dalla rete e vedete come è stata interpretata nella prima parte del testo...
Personalmente credo che solo con la formazione continua, la maggiore qualificazione professionale e l'unione e la partecipazione di tutti gli AI sarà possibile far cambiare la percezione della nostra immagine professionale.
Per il resto mi sembra una spiegazione chiara degli IVS:fiore:

Valutazione degli immobili: in arrivo, finalmente, gli standard internazionali
Sembra ormai al tramonto l’era del perito che, chiamato a valutare un immobile, si barcamena tra prezzi al metroquadro irreali e valutazioni soggettive, quasi fosse un critico d’arte. La rivoluzione normative è ormai alle porte: il Codice delle valutazioni immobiliari dell’Abi, ora in fase di consultazione alla Banca d’Italia e all’agenzia del Territorio, imprime un’ulteriore accelerazione all’applicazione degli standard di valutazione internazionali, riprendendo i principi già contenuti nel Codice delle valutazioni immobiliari di Tecnoborsa. Finalmente, aggiungiamo noi di DalProprietario.it, poiché un sistema di valutazione corretto non può che favorire la vendita diretta degli immobili, tagliando fuori tutti quegli intermediari che sulle valutazioni “soggettive” hanno sempre cercato di lucrare. Utilizzare gli standard significa rendere il processo di valutazione trasparente, così da consentire a chiunque di verificarne la correttezza. Più nello specifico, significa affidare le valutazioni a procedimenti quantitativi basati su rilevazioni di dati reali. Già la prima edizione del Codice di Tecnoborsa, risalente al 2000, e l’ultima, datata dicembre 2005, avevano introdotto in Italia novità di questo tipo. Ma ben più importante è la svolta di oggi, varata col Codice Abi. Un codice che segnala la crescente attenzione del mondo bancario nella valutazione degli immobili posti a copertura delle esposizioni creditizie, anche in relazione alle istruzioni di vigilanza dettate dalla Banca d’Italia alla fine del 2006.
Il nuovo testo, tuttavia, è ancora provvisorio e l’adesione dei singoli istituti sarà volontaria. Nel frattempo, però, può essere utile vedere come già oggi gli standard internazionali stiano cambiando le perizie. Un esempio ci arriva dal metodo del confronto di mercato, il più usato per il residenziale, nel quale gli standard impongono di individuare il prezzo di vendita di uno o più immobili simili a quello da valutare e di ragionare per differenza. Così, per valutare un alloggio collocato al quarto piano, sarà utile conoscere il prezzo al quale cinque mesi prima è stato magari venduto l’alloggio al piano sottostante. Più dettagliatamente il procedimento della perizia sarà il seguente: il perito dovrà correggere il prezzo di vendita del comparabile (così è denominato l’immobile simile), tenendo conto dell’evoluzione del mercato negli ultimi cinque mesi e della differenza di valore legata al piano. Ovviamente più comparabili ci sono e meglio è, ed un bravo perito non dovrà tralasciare nella comparazione altri elementi, come ad esempio lo stato di conservazione dei vari immobili sotto osservazione.
Il Codice Abi, va osservato in conclusione, purtroppo si ferma qui. Negli Stati Uniti, dove questo metodo è usato fin dagli anni Trenta, si tiene conto anche di alcune caratteristiche qualitative, come ad esempio l’esposizione dell’alloggio o la sua luminosità. Solamente iniziando a raccogliere dati statistici sulla variazione dei prezzi in base a queste caratteristiche, sarà presto possibile introdurre anche in Italia standard di valutazione qualitativa. E allora sì che ogni casa avrà il prezzo che si merita, senza dimenticare che una buona rilevazione statistica dovrà necessariamente rivolgere più attenzione agli immobili posti in vendita diretta, piuttosto che alle compravendite dove un’eventuale mediazione, per forza di cose, finisce sempre con l’interferire sul prezzo finale.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
E dove sarebbe la novità?
C'è qualcuno di questo forum che non utilizza questi parametri per le valutazioni?
Non so nel forum quanto li utilizzino ma stanno prendendo piede .... tutti i professionisti della filiera immobiliare si stanno aggiornando.
Leggi un pò di argomenti della sezione valutazioni e dovresti riuscire a farti un'idea di massima ...
se hai dubbi mettili nel forum e vediamo di confrontarci
ciao
 

Graf

Nominato ad Honorem
Membro dello Staff
Privato Cittadino
E allora sì che ogni casa avrà il prezzo che si merita

Tenendo conto delle pretese irreali di certi proprietari correggerei "E allora sì che ogni padrone avrà il prezzo che si merita!":fico:
 
O

Oris

Ospite
senza dimenticare che una buona rilevazione statistica dovrà necessariamente rivolgere più attenzione agli immobili posti in vendita diretta, piuttosto che alle compravendite dove un’eventuale mediazione, per forza di cose, finisce sempre con l’interferire sul prezzo finale.
Questo è un mezzo bordone, chiaro che la mediazione intrferisce nel prezzo finale, ma sicuramente interferisce nell'allinearlo al mercato del momento, quindi sono proprio le compravendite con mediazione quelle più allineate al prezzo di mercato.

Altrimenti nei mercati dove gli IVS son standard, secondo chi ha scritto questo, non ci sarebbero comparabili affidabili vistie le percentuali di assoribimento del mercato da parte dei mediatori...

Ahhhh..... uff... eppure ci vuole poco, ogni volta un bordone.
 

geofin.service

Membro Attivo
Privato Cittadino
Non so nel forum quanto li utilizzino ma stanno prendendo piede .... tutti i professionisti della filiera immobiliare si stanno aggiornando.
Leggi un pò di argomenti della sezione valutazioni e dovresti riuscire a farti un'idea di massima ...
se hai dubbi mettili nel forum e vediamo di confrontarci
ciao
Ciao Carlo, per curiosità e anche per farci un'idea diretta, non è che hai una perizia fatta con gli IVS da poterci inviare?? (naturalmente prima cancelli i dati personali) In questo modo possiamo confrontarla con le solite perizie...
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
:applauso::applauso::applauso:

Ma l'hai fatto l'esame alla camera di commercio?
Hai sentito parlare di ESTIMO????

Questa è teoria però...la pratica è un'altra cosa...sappiamo tutti che ai clienti interessano poco tutti questi parametri, vuoi per ignoranza, vuoi per un'errata valutazione di ciò che credono gli convenga.
Siamo noi che dobbiamo dare un colpo alla botte ed uno al cerchio, cercando di rimanere ilo più vicini possibile alla realtà e fare in modo che lo capiscano anche i clienti...
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao Carlo, per curiosità e anche per farci un'idea diretta, non è che hai una perizia fatta con gli IVS da poterci inviare?? (naturalmente prima cancelli i dati personali) In questo modo possiamo confrontarla con le solite perizie...
Allego un esempio di Rapporto di Valutazione immobiliare su dati raccolti da un articolo de Il sole 24 ...
è solo un esempio, nella realtà la descrizione dell'immobile oggetto di stima e dei comparabili deve essere più approfondita e corredata da tutta la documentazione necessaria .... è per cominciare
ciaoVedi l'allegato Sole 24 ore esempio.pdfVedi l'allegato Sole 24 ore esempio.pdf

Aggiunto dopo 2 minuti :

Questa è teoria però...la pratica è un'altra cosa...sappiamo tutti che ai clienti interessano poco tutti questi parametri, vuoi per ignoranza, vuoi per un'errata valutazione di ciò che credono gli convenga.
Siamo noi che dobbiamo dare un colpo alla botte ed uno al cerchio, cercando di rimanere ilo più vicini possibile alla realtà e fare in modo che lo capiscano anche i clienti...
gli IVS rappresentano lo strumento ideale per applicare quanto da te esposto.
Argomentando la tua valutazione con una attenta raccolta dei dati ed esposizione dei risultati penso si possa essere più convincenti;)
 

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