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  1. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    in francia i notai certificano i prezzi dei rogiti e le statistiche sui prezzi delle case non lasciano dubbi. in questo modo i valori di mercato sono chiari e affidabili. qui da noi non è così e le fonti sono diverse. agenzia del territorio, centri studi, associazioni di categoria, portali immobiliari. un'inchiesta de il sole 24 ore fa il punto della situazione. ecco come muoversi tra le fonti che stimano il valore di una casa

    la grande novità di quest'anno sono gli standard comuni europei di valutazione degli immobili, pubblicati dall'abi, associazione banche italiane, in collaborazione con cng, consiglio nazionale dei geometri (scarica il testo). con questo codice si vuole raggiungere uno standard da cui partire e che comprende:

    a) gli indicatori di superficie o di volumetria
    b) il livello di professionalità dei periti incaricati della valutazione
    c) le metodologie di valutazione addotte (per la capitalizzazione del reddito, stima comparativa, ecc.)

    è sufficiente il codice? no, perché poi va interpretato. nell'articolo de il sole 24 ore si racconta come, a partire dalle stesse regole, e con riferimento, a titolo di esempio, un appartamento in centro a milano, si possano ottenere 5 stime diverse

    il fattore che certamente si sta imponendo nel residenziale è il confronto di mercato. in cosa consiste? nell'individuare il prezzo di vendita di uno o più immobili simili a quello da valutare e di ragionare per differenza. il prezzo dell'alloggio venduto in precedenza, diventa il "comparabile"

    come si sceglie il comparabile? non è fondamentale che due o più alloggi si trovino nella stessa zona (influisce, certo, ma non è tutto). bisogna considerare lo stato dell'alloggio, l'epoca di costruzione, il piano, la superficie e, sempre di più, il rendimento energetico e acustico

    secondo gli esperti con la pratica il codice produrrà sempre più parametri su cui basarsi, come per esempio l'esposizione e la luminosità, che diverranno fattori quantificabili

    gli indici statistici dei diversi quartieri restano comunque un punto di partenza fondamentale per chi pensa comprare o vendere

    consulta gli indici dei prezzi di case di idealista di roma, milano e torino

    e la guida de il sole 24 ore, di 34 città italiane


    perché è così difficile stimare il valore di una casa — idealista news

    articolo visto in il sole 24 ore
    http://www.ilsole24ore.com/art...
     

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