gessy

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Buongiorno a tutti, avrei bisogno di un parere esperto
Ho necessità di cambiare casa e ho individuato un immobile adatto alle esigenze. L’ho visionato e sarei pronto per fare una proposta. Tuttavia un episodio mi ha portato a diffidare sia dell’agenzia che del venditore. In pratica l’agenzia nel decantarci l’immobile ha parlato di spese condominiali irrisorie. Troppo basse secondo noi, per cui abbiamo richiesto documentazione. Risultato: le spese sono 5 volte più alte di quelle descritte. L’agente invece che dire che ha sbagliato (ci sta, tutti sbagliano) ha minimizzato dicendo quasi che avevamo capito male noi. Inoltre è venuto fuori che il venditore ha un debito pregresso di quasi 5000 euro (non paga le spese condominiali da almeno 3 anni). Anche qui l’agente ha minimizzato dicendo che è normale e che salderanno prima del rogito. A me non sembra normale, sbaglio? Onestamente io ora non mi fido ne di lui ne del venditore. Anche perché vincoleremo la proposta a un lavoro che il venditore dovrà fare (deve sistemare un problema in giardino). Come posso fare per tutelarmi? In generale quali doc dovrei visionare prima di fare la proposta (oltre a planimetria catastale)? Ogni consiglio e commento è ben accetto.
 

francesca63

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Anche qui l’agente ha minimizzato dicendo che è normale e che salderanno prima del rogito.
Male che l'agente abbia minimizzato il suo errore, mentre per le spese e il debito condominiale, il giorno del rogito il venditore deve portare dichiarazione dell'amministratore sulla situazione dei pagamenti, e , se risulta ancora il debito, lo s scala dal saldo.
Come posso fare per tutelarmi?
Puoi mettere condizione sospensiva per la regolarità urbanistica e catastale , oltre che per il lavoro a cui hai accennato.
Se le condizioni non si avverano, non perdi soldi e non devi la provvigione.
Però la clausola va scritta con attenzione.
E chiedi una visura ipotecaria.
 

gessy

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Male che l'agente abbia minimizzato il suo errore, mentre per le spese e il debito condominiale, il giorno del rogito il venditore deve portare dichiarazione dell'amministratore sulla situazione dei pagamenti, e , se risulta ancora il debito, lo s scala dal saldo.

Puoi mettere condizione sospensiva per la regolarità urbanistica e catastale , oltre che per il lavoro a cui hai accennato.
Se le condizioni non si avverano, non perdi soldi e non devi la provvigione.
Però la clausola va scritta con attenzione.
E chiedi una visura ipotecaria.

Grazie per la risposta.
Poichè per acquistare la casa sarà per noi necessario un mutuo, nel caso in cui dovessimo scontare le spese condominiali dal saldo come si procede? La banca non può riemettetere un assegno con importo inferiore poichè l'importo deve essere pari al valore de mutuo che, una volta deliberato non è più modificabile.

La clausola sospensiva x il lavoro in giardino può essere inserita in fase di proposta chiedendo che tutto sia concluso prima della caparra confirmatoria?
 

gessy

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Solo che poi la riduzione di prezzo dovuta alla presa in carico di sanatorie e debiti condominiali si confonde con lo sconto che avrebbe comunque richiesto con la pda.

Si è esattamente la mia perplessità. Inoltre tali lavori sarebbero per me una grande scocciatura. Sarei disposto a pagare un po’ di più pur di non doverlo fare io.
 

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