Valutazione immobiliare di villa con giardino e piscina

[Utente Cancellato 72152]

va boh grazie .

Non te la prendere, è che è realmente difficile aiutarti, se non vuoi farti affiancare.
Se ti va facci sapere cosa deciderai di fare.

 

[maxim]

Mi farò affiancare da colleghi che non METTONO IN DUBBIO LA MIA PROFFESSIONALITA'

 

[cristian casabella]

Non dirmi nulla amico mio...se tu sapessi.
Da quando Geronimo sfoggia iil si vestitino nuovo, Ettore si rifiuta di cenare con noi col suo tavolino. Va' al bar e si prende un tramezzino.
Per fortuna quando vede come e' vestito Garbuio, gli torna il buon umore.
Quando poi legge la storia del "valutatore certificato'..si rasserena.
Sospetto che si sia iscritto anche lui a un corso del genere..L ho visto rompere il salvadenaro di nascosto: un settimana e per posta gli manderanno una tesserino plastificato.

E Achille come sta? Tutto a posto?

 

[PyerSilvio]

Mi farò affiancare da colleghi che non METTONO IN DUBBIO LA MIA PROFFESSIONALITA'

..Anziche' dare una mano taluni ci tengono più a fare gli splendidi.

Che uno abbia il golfino della Conad o del Loro Piana, non e' mettendo in cattiva luce gli altri, che si dimostra lo splendore.

Per me sbagli a monte.

Fai l'intermediario?
Pensa a farti conferire l'incarico al prezzo che ritieni corretto per poterla vendere nel suo insieme.

Senza coinvolgere colleghi e o altri professionisti, che potrebbero mettersi di traverso o insidiare, l'acquisizione del tuo affare.

Chissenefrega delle valutazioni attendibili.
Lasciagliele fare al mago di Segrate.

In quanto previsioni e pronostici, valgono tutte quante come il due di coppe, quando il seme della briscola chiama bastoni.

Tutto il territorio nazionale e' pieno zeppo di perizie e stime immobiliari completamente sballate.
Epoure formulate con tanto di certifica da chi si occupa proprio di questo.
Banche e periti con studi prestigiosi ne sbagliano a decine tutti i giorni.
Per eccesso o per difetto.

Perfino quando sono depositate e giurate, le perizie sono soggette a veri e propri stravolgimenti di fronte, dettati dalle rigide regole della domanda e dell'offerta.

Venendo alla piscina, per la quale stai rischiando di perdere l'affare, prima ti occorre verificare la sua leggittimita'.

Essendo un fabbricato, che al pari di altri, non rientra nel campo della libera edilizia, occorre avere il titolo di proprieta' rilasciato dal comune concessionario.

Con regole e norme che possono essere diverse, sia tra regione a regione, sia tra province della stessa regione.

Se il titolo esiste, potrai valutare l'oggetto, espresso in metri cubi, ne più e ne meno, come valuteresti una veranda, un laboratorio o un box.

Se il titolo non esiste, significa che l'oggetto all'interno di quella proprieta, e' da ritenersi puramente di svago, come un dondolo o un gazebo.

Resta inteso, il valore aggiunto delle caratteristiche intrinseche del fabbricato, che possono incidere sulla sua commerciabilita'.

Vai a farti dare l'incarico senza troppe menate

 

[Carlo Garbuio]

in realta sono un agente immobiliare e devo fare un valutazione attendibile

questo è il momento in cui far valere le reali conoscenze di profondo conoscitore del mercato immobiliare
usare % come fanno molti non è professionale, non qualifica nè te nè la categoria a cui appartieni

la villa non ha i requisiti per essere di lusso.

confrontala con altre non di lusso

so quanto vale la villa col solo giardino

e sei in grado di dimostrarlo al cliente senza utilizzare percentuali infondate e illusorie e mostrando e dimostrando il reale andamento del mercato senza usare borsini, quotazioni e altre corbellerie simili?

io penso, nella mia ignoranza, che dia un valore in piu

verifica la tua intuizione utilizzando i dati reali e usando un metodo chiaro e ripercorribile ... l'immobile potrebbe valere anche meno

Mi farò affiancare da colleghi che non METTONO IN DUBBIO LA MIA PROFFESSIONALITA'

considera pure le auto qualifiche degli utenti che ti hanno risposto:

ci sono tuoi colleghi, e di questi alcuni ci mettono il nome e altri no (quindi non puoi realmente verficare se sono veramente colleghi)

ci sono i privati, quelli a cui devi dimostrare la tua competenza e non, invece, chiedere o sperare di ricevere risposte su come fare il tuo lavoro. Ne va della tua professionalità e di quella della categoria.

 

[eldic]

(Ora sarebbe bello se io me ne uscissi dicendo: "Ah, scusate, ma è la mia villa! Ecco la foto e la visura catastale! Dai, datemi una mano, su!")

ah, ma è la villa di @possessore! dai chiedetegli le visure catastali e la perizia giurata attestante il valore.

scusate ma, a prescindere dall'entità della valutazione, la stessa a che fine deve essere prodotta?

 

[eldic]

Mi farò affiancare da colleghi che non METTONO IN DUBBIO LA MIA PROFFESSIONALITA'

deve essere tanta, per meritarsi la doppia "F"

 

[Utente Cancellato 72152]

deve essere tanta, per meritarsi la doppia "F"

Non mi sono espresso su questo, ma spero vivamente che gli sia semplicemente tremato il dito indice della mano sinistra, al momento di pigiare il tasto con la lettera F, producendone per errore un doppio esemplare, quando un esemplare single in questo caso bastava ampiamente.

 

[Utente Cancellato 72152]

scusate ma, a prescindere dall'entità della valutazione, la stessa a che fine deve essere prodotta?

Non lo ha detto espressamente, quindi fantastichiamo.
Il giovane deve fare una stima per farsi dare l'incarico a vendere.
I proprietari vogliono, per dargli un incarico di vendita (@miciogatto non ho scritto mandato, vedi che ti penso sempre), vedere dapprima - nero su bianco - il valore stimato dall'agente immobiliare.
Vale a dire che se gli dice 350.000 gli danno l'incarico, se gli dice 132750 non glielo danno. La gente è ingorda, si sa. E molti proprietari non si rassegnerebbero mai a vendere un rudere per quello che è: un rudere. Molti sognano ancora il cinese che viene dall'oriente con le tasche piene di yuan, desideroso di investire in Italia.

 

[specialist]

deve essere tanta, per meritarsi la doppia "F"

Non si sa mai, meglio abbondare.