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  1. Geomerio

    Geomerio Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Salve a tutti!

    Premetto che pur essendo un tecnico del settore non mi occupo spesso di valutazione e di estimo ma mi piace essere scrupoloso e fare le cose come si deve.

    Dovrei stimare un fabbricato anni '70 composto da 5 u.i. (4 appartamenti + 1 un magazzino) con accesso e giardino (4000 mq con piscina) comuni.

    Il fabbricato è composto da due livelli fuori terra (2 u.i. al piano terra e 2 u.i. al piano primo) e un seminterrato (magazzino con locali tecnici). Vi è un accesso comune per tutte le u.i.

    Il mio dubbio nasce quando mi ritrovo a dover stimare il magazzino che pur essendo un u.i. distinta ha al suo interno i locali tecnici comuni a tutte le altre u.i.

    Il giardino comune come lo stimo?
    Dovendo stimare l'intero fabbricato come è meglio che proceda?

    Grazie a chi vorrà aiutarmi!

    Valerio
     

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  2. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare

    innanzitutto devi effettuare un'indagine di mercato, reale, puntuale, approfondita
    Questa ti servirà sicuramente per stimare tutto: appartamenti, magazzino e giardino


    cioè, come viene usato?
    ci sono le caldaie degli appartamenti? si posteggiano le auto, si deposita merce
     
  3. Geomerio

    Geomerio Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Una parte del magazzino di circa 150 mq è usata come sala hobby e un'altra come L.T. nei quali vi sono le caldaie, i quadri elettrici, l'impianto di depurazione dell'acqua del pozzo.

    Per il giardino non trovo termini di confronto nè riferimenti di qualsiasi genere...
    cosa mi consigliate?
     
  4. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    per far le cose per bene dovresti fare un'indagine di mercato, vedere quanti appartamenti sono stati venduti negli ultimi 6 mesi/ 1 anno, confrontarli e rilevare se e come ha inciso la caratteristica giardino sul prezzo
    le altre strade sono ... rischiose scorciatoie se non hanno fondamento mercantile
     
  5. Geomerio

    Geomerio Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Grazie, per il magazzino invece stessa cosa? Lo stimo come se fosse "indipendente"?
     
  6. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Come indipendente non puoi perchè di fatto non lo è
    Correggo,
    lo è perche catastalmente ha un identità a se , prima di stabilire quato queste servitù passive incidano sul suo valore, analizzerei la possibilità di frazionare quello che è il magazzino dai locali tecnici ad uso comune sempre che ci sia la possibilità di renderli indipendenti senza passare attraverso il magazzino stesso.

    Considerazione.
    Un magazzino all'interno di un condominio di 4 unità immobiliari con ampio giardino e piscina a cosa può servire?????
    Valuterei anche la possibilità di un cambio di destinazione a C/6 per creare box per i 4 appartamenti , forse avrebbe più senso .
    Quindi prima di poter dare il giusto valore dovresti analizzare tutte le possibilità in funzione dell'utilizzo e potenzialità.
     
    A Carlo Garbuio piace questo elemento.
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dovresti secondo me valutare un preventivo per un eventuale divisione nel caso si dovrà procedere nella vendita frazionata ovvero cortile comune giardini privati locali comuni (dove ci dono gli impianti) parcheggi per laboratorio.[DOUBLEPOST=1382881557,1382881494][/DOUBLEPOST]Ingelman non avevo letto pardon
     
  8. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :ok:
     
  9. Geomerio

    Geomerio Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Grazie per le pronte risposte!

    L'opzione di frazionamento di giardino e magazzino l'avevo presa in considerazione, tuttavia mentre per il magazzino l'ipotesi è realizzabile (ad esempio dividendo in due e annettendo le due porzioni rispettivamente ai due appartamenti del piano terra o dividendolo in quattro porzioni da destinarsi ad ogni u.i. residenziale) per il giardino con piscina la vedo dura, soprattutto per i due appartamenti al primo piano.

    Vedo come posso procedere e poi vi farò sapere... grazie ancora!

    Valerio
     
    A ingelman e Rosa1968 piace questo messaggio.

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