Maria Calogero

Membro Ordinario
Professionista
denunciali, altrimenti diventi complice di questo malcostume

Lo farei veramente, ma da quanto capisco, un venditore ha diritto di vendere quello che vuole a chi vuole e al prezzo che vuole. Il fatto e' che noi inizialmente sapevamo che non c'era la cantina inclusa e ci andava bene il prezzo pattuito.

Questo e' stato il nostro errore, non informarci se altri avevano la cantina inclusa per aver comprato allo stesso nostro prezzo, ma penso che ci avrebbero mentito e la verita' sarebbe venuta a galla solo dopo che la banca ha indagato e visto gli atti (a meno che gli atti si possono vedere pubblicamente, ma non credo sia possibile).
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Il fatto e' che noi inizialmente sapevamo che non c'era la cantina inclusa e ci andava bene il prezzo pattuito.
Per quanto la cosa possa sembrare seccante, se il prezzo a voi andava bene, quello che hanno fatto con gli altri acquirenti non è rilevante .
Ti stai focalizzando sul fatto che gli altri avessero la cantina, ma non ti riguarda.
E’ solo il motivo per cui un perito può aver valutato meno casa tua rispetto alle altre, ma non è un’arma per avere sconti o regali.
Se la casa ti piace compra e goditela, senza pensare all’agente “furbetto”.
 
U

Utente Cancellato 82814

Ospite
Mi avevano detto che e' molto raro che un appartamento e' valutato basso, eppure e' successo a me. La mia banca Intesa San Paolo (mutuo in tasca) chiama e dice che c'e' un problema: il perito ha valutato l' appartamento per 184.000 mentre il prezzo di vendita nel compromesso e' 240.000.

Chiamo l' agente e mi spiega che il perito viene da fuori e non sa bene i prezzi di zona e che ha valutato il valore del mercato forse in base alle case popolare che si trovano circa a 1 km dall' appartamento.

L' appartamento ha solo 8 anni ed e' in un residence. E' in una zona elite con vasto giardino, fontane etc. Ha la vista mare e un club nautico a due passi.

L' agente poi dice che forse il perito aveva stimato giusto e quindi circa 230.000 ma la banca e' stata quella a cambiare il prezzo. E quindi adesso il perito deve fare una perizia certificata per convincere la banca. E' possibile?

Sta succedendo la stessa cosa a me. Accordo per pagare la casa 287.000€, il perito me la valuta 220.000€.
Sia la filiale che il presidio crediti hanno rigettato la perizia sbagliata chiedendo le motivazioni di questa valutazione folle. questo ai primi di giugno, ad oggi ancora nessuna risposta o novità. Quanto ci hanno messo a risolvere la tua situazione? Stai andando a rogito?

P.S: il tutto con Intesa San Paolo (vedo che capita più spesso di quanto credessi...)

P.s.s: l'appartamento della mia vicina periziato da altra banca (Appartamento quasi identico) periziato a 280.000...

Come te, io mi chiedo... perchè doveva succedere a me???
 
U

Utente Cancellato 82814

Ospite
perchè la valutazione sarebbe folle?
perchè che l'appartamento della mia vicina identico al mio sia stato valutato 280.000€ e il mio 220.000 non sta nè in cielo nè in terra. sono appartamenti nuovi (finiti di costruire a maggio 2021) quindi non ha alcun senso questa differenza abissale di valutazione
 
U

Utente Cancellato 82814

Ospite
e perchè non potrebbe essere sbagliata l'altra perizia?
Perché tutte le case di pari metratura nella zona vengono vendute dai 290.000€ Sino ai 330.000€/350.000€
Ti parlo di una zona a ridosso di Milano (500mt dal cartello MILANO)
Servita da mezzi pubblici a 10 minuti di auto dalla fermata della metro 1
Casa in classe energetica A+
riscaldamento a pavimento
Predisposizione pannelli solari
Con giardino privato ad uso esclusivo di 40mq, box e cantina. Appartamento di 95mq

A quella cifra (220.000€) nell’hinterland di Milano ci prendi si e no un bilocale di classe G.
Non parlo a vanvera. Ti giuro che la situazione è questa.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Perché tutte le case di pari metratura nella zona vengono vendute dai 290.000€ Sino ai 330.000€/350.000€
Ti parlo di una zona a ridosso di Milano (500mt dal cartello MILANO)
Servita da mezzi pubblici a 10 minuti di auto dalla fermata della metro 1
Casa in classe energetica A+
riscaldamento a pavimento
Predisposizione pannelli solari
Con giardino privato ad uso esclusivo di 40mq, box e cantina. Appartamento di 95mq

A quella cifra nell’hinterland di Milano ci prendi si e no un bilocale di classe G.
Non parlo a vanvera. Ti giuro che la situazione è questa.
a questo punto con le consocenze e competenze che hai fai te la perizia e ti proponi alle banche per farle meglio degli altri
se vuoi puoi esporre di seguito come faresti la tua stima
 

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