Preliminare - notaio non consegna bozza

[Athena T.]

E tu impuntati! Stai vendendo un immobile, mica un paio di scarpe...

Sono d'accordo con te ma sembra che io voglia la luna.

 

[francesca63]

Al preliminare mi verseranno la caparra.

Strana modalità.
A maggior ragione la bozza del preliminare va letta con attenzione; sii chiara e determinata, direttamente o tramite il tuo agente

 

[Maria40]

Confermo quanto scritto da Francesca, legalmente non sei obbligata a sottoscrivere un altro contratto preliminare, i motivi per uno nuovo (eventualmente) possono essere di natura economica (magari per ricevere la caparra) oppure per definire nuovi elementi contrattuali ( l’inserimento di clausole accessorie).

 

[cristian casabella]

non è uso a inviare le bozze del contratto preliminare ma lo redige al momento

scusa, ma non mi ero accorto che il Notaio lo ha scelto, giustamente, l'acquirente

Da qui.... al fatto che il Notaio lo rediga al momento è una bufala. Avrà pure una traccia - pari o quasi alla contro proposta accettata da mandarti.

Se non volessero mandarti niente ti consiglierei, quanto meno, di andar li con il TUO agente che possa dimostrare o accorgersi di eventuali differenze da quanto promesso e stabilito

Andar con il proprio legale sarebbe...quando sei seguita da mediatori capaci ed onesti.... uno spreco di soldi

 

[Athena T.]

Andar con il proprio legale sarebbe...quando sei seguita da mediatori capaci ed onesti.... uno spreco di soldi

Effettivamente sembra anche una mancanza di fiducia nei confronti del mio agente immobiliare, anche se non è questo il caso.

 

[Athena T.]

Strana modalità.
A maggior ragione la bozza del preliminare va letta con attenzione; sii chiara e determinata, direttamente o tramite il tuo agente

Pensavo che funzionasse in questo modo:
- assegno a garanzia della proposta in mano all'agente
- caparra confirmatoria al preliminare.

Mi sono persa qualcosa?

 

[Utente Cancellato 83267]

Pensavo che funzionasse in questo modo:
- assegno a garanzia della proposta in mano all'agente
- caparra confirmatoria al preliminare.

Mi sono persa qualcosa?

Nella proposta sono presenti delle sospensive? Se si, è normale ( a sospensiva avverata ti sarà consegnato l’assegno), se non sono presenti non c’è motivo per cui l’agente ( il tuo o quello dell’acquirente?) debba trattenere l’assegno. Perdona ma l’agente di cui ti fidi , non ti ha dato tutte le spiegazioni in merito? Se non ti fanno leggere la bozza prima, vai con un legale che conosca il mondo immobiliare.

 

[cristian casabella]

Effettivamente sembra anche una mancanza di fiducia nei confronti del mio agente immobiliare, anche se non è questo il caso.

Si capisco, è una tua spesa extra ed io non mi offenderei (anzi) se un mio cliente vuole portare il proprio legale all'atto, sapendo che ho fatto tutto bene e che quindi non ci sono dubbi sulla tranquillità dell'affare

Tanto la mia parcella resta invariata

 

[Athena T.]

Nella proposta sono presenti delle sospensive? Se si, è normale ( a sospensiva avverata ti sarà consegnato l’assegno), se non sono presenti non c’è motivo per cui l’agente ( il tuo o quello dell’acquirente?) debba trattenere l’assegno. Perdona ma l’agente di cui ti fidi , non ti ha dato tutte le spiegazioni in merito?

La (contro) proposta era un foglio di carta redatto a mano dall'agente del compratore (non il mio agente) che ha scritto solo l'importo da me richiesto e ha riportato la data entro cui andare a rogito, già presente nella proposta del compratore.
Nessuna condizione sospensiva. Niente mutuo.

Eravamo nell'agenzia del compratore, presente il mio agente.

Il giorno successivo il compratore ha accettato la contro-proposta e mi è stato detto di andare a fare il preliminare.
Nessun accenno a caparre prima del compromesso - se non che, se mi ritiro dalla vendita, devo pagare 5K (importo dell'assegno dato a garanzia che io non ho mai visto).

 

[francesca63]

Pensavo che funzionasse in questo modo:
- assegno a garanzia della proposta in mano all'agente
- caparra confirmatoria al preliminare.

Mi sono persa qualcosa?

Di solito l’assegno viene consegnato dopo aver comunicato al proponente l’avvenuta accettazione della proposta (momento in cui si conclude il contratto): alla consegna, l’assegno diventa caparra.
Evidentemente sulla proposta, che tu hai variato solo per quanto riguarda la cifra, era specificato che l’assegno ti sarebbe stato consegnato solo alla riscrittura del preliminare presso il notaio.
Diciamo che il tuo agente avrebbe probabilmente potuto spiegarti meglio i dettagli.
Resta il fatto che devi avere in mano la bozza, qualche giorno prima della firma.