Quando l'inquilino esercita il diritto di prelazione

[Manzoni Maurizio]

Ciao osvaldok, nell'interpellare l'inquilino per il diritto di prelazione, bisogna specificare il prezzo di vendita e il compenso spettante all'agenzia in maniera che l'inquilino possa accettare tutte le condizioni per poter esercitare il diritto stesso.
Comunque la prassi è che prima si trova l'acquirente e nella proposta d'acquisto o nel preliminare va specificato come è stato fatto nel Tuo caso il diritto alla prelazione, poi si chiede all'inquilino se vuole esercitarlo inviandogli copia del preliminare con incluso i costi dell'intermediazione.

 

[marcellogall]

E' vero che la clausola sospensiva ti permette di ritirarti senza conseguenze, ma è altrettanto vero che l'agenzia ha svolto il lavoro affidatole e, presentandoti una proposta d'acquisto ti ha messo nelle condizioni di vendere al prezzo di mercato.
Se il tuo intento era di vendere al giusto prezzo non credi che l'agenzia abbia diritto ad un riconoscimento?

 

[Antonio Troise]

per favore, non chiediamo di fare la carità......
l' agenzia ha svolto il suo lavoro non ha concluso l'affare, niente mediazione, avanti con il prossimo affare.

 

[leonard]

per favore, non chiediamo di fare la carità......
l' agenzia ha svolto il suo lavoro non ha concluso l'affare, niente mediazione, avanti con il prossimo affare.

.antonio concordo con te per ciò che dici , ma sorge un dubbio, l'azione è partita grazie all'Agenti Immobiliari ed abbiamo solo una sostituzione di compratore in quanto la trattativa posta in essere è la stessa..........che ne pensi??

 

[antonellifederico]

se l'AI ti ha detto erroneamente che l'inquilino non aveva il diritto di prelazione non credo che tu debba nulla...

il tuo cane è un alano?
bellissimo

 

[Antonio Troise]

l'azione è partita grazie all'Agenti Immobiliari ed abbiamo solo una sostituzione di compratore in quanto la trattativa posta in essere è la stessa..........che ne pensi??

leonard,
il collega ha "tirato la volata" al proprietario, il quale giustamente è stato alla ruota fino agli ultimi 100 metri e poi ........
Secondo me, il collega, nel momento in cui accettava una vendita con diritto di prelazione, si doveva tutelarsi in qualche modo, aggiungendo una clausola nell'incarico o nella proposta che se il conduttore accettava la prelazione a seguito di una Sua proposta d'acquisto, il proprietario gli riconosceva un % a titolo di .............
mediazione?consulenza?rimborso spese?penale?
leonard, secondo te a che titolo??

 

[leonard]

leonard,
il collega ha "tirato la volata" al proprietario, il quale giustamente è stato alla ruota fino agli ultimi 100 metri e poi ........
Secondo me, il collega, nel momento in cui accettava una vendita con diritto di prelazione, si doveva tutelarsi in qualche modo, aggiungendo una clausola nell'incarico o nella proposta che se il conduttore accettava la prelazione a seguito di una Sua proposta d'acquisto, il proprietario gli riconosceva un % a titolo di .............
mediazione?consulenza?rimborso spese?penale?
leonard, secondo te a che titolo??

.il mio ragionamento era generale inquanto molte volte capita che invece di vendere alla persona alla quale si è rivolto A.I
si vende lo stesso grazie alla sua opera cercando scuse per non pagare.............. in questo caso penso che il collega doveva chiarire prima con il cliente facendo presente che c'era la possibilità che l'inquilino potesse acquistare e se ciò fosse accaduto chiedere un compenso da concordare per il rimborso spese e la consulenza fornita............

 

[Antonio Troise]

prima...no dopo

 

[osvaldok]

prima...no dopo

Grazie per tutte le vostre risposte: io non ho nessun problema a corrispondere un compenso come rimborso spese in quanto penso che sia giusto ma non la mediazione che avevamo concordato in quanto se l'agenzia mi informava correttamente subito avrei inviato la notifica per la prelazione della prelazione prima di dare l'incarico.
Si la foto è del mio cane un alano
Grazie ancora a tutti

 

[rava]

Trà privati non esiste il diritto di prelazione, a meno chè non sia scritto e stipulato nel contratto di locazione tra le due parti. La prelazione spetta per i locali d'affari e la vendita frazionata di un intero immobile oppure per la vendita di immobili facenti parte di assicurazioni ecc. Specificato ciò , la clausola sospensiva che hai sottoscritto ti vincola con il precedente conduttore.Pur essendo Agenti Immobiliari nobn credo che all'agenzia spetti il diritto alla provvigione a meno che nell'incarico non sia specificata la clausola"anche in caso di acquisto da parte dell'attuale conduttore"