Stima costo affrancazione prezzo massimo di cessione

[brina82]

Buongiorno, dovrei capire a grandi linee quanto potrebbe costare l'affrancazione dei prezzi massimi di cessione (che non è l'affrancazione del diritto di superficie, come erroneamente credevo); parliamo quindi di immobile in diritto di superficie; stiamo a Roma.

Per il momento, mi basterebbe capire l'ordine di grandezza (1.000euro? 10.000?).

Grazie.

 

[philippo]

Buongiorno, dovrei capire a grandi linee quanto potrebbe costare l'affrancazione dei prezzi massimi di cessione (che non è l'affrancazione del diritto di superficie, come erroneamente credevo); parliamo quindi di immobile in diritto di superficie; stiamo a Roma.

Per il momento, mi basterebbe capire l'ordine di grandezza (1.000euro? 10.000?).

Grazie.

Mio cugino pagò 15000 euro circa lo scorso anno o 2 anni fa zona Nomentano . Da quello che mi disse ha sentito parlare di cifre vicine a 50000 euro in altri quartieri

 

[brina82]

Mio cugino pagò 15000 euro circa lo scorso anno o 2 anni fa zona Nomentano . Da quello che mi disse ha sentito parlare di cifre vicine a 50000 euro in altri quartieri

Sei sicuro che non si tratta dell'affrancazione del diritto di superficie? Mi sembrano somme spropositate, rispetto a quanto apprendo da altre fonti.

 

[Miciogatto]

Dipende dal comune.

Comunque riscatto del diritto di superficie e affrancazione dal prezzo massimo di cessione spesso sono "impacchettate" in unica "offerta" dai comuni.

Ad ogni modo il massimo esperto del forum è @Bagudi

 

[philippo]

Sei sicuro che non si tratta dell'affrancazione del diritto di superficie? Mi sembrano somme spropositate, rispetto a quanto apprendo da altre fonti.

Il diritto di superficie per legge non può costare più di 5000 euro

 

[brina82]

Il diritto di superficie per legge non può costare più di 5000 euro

Mi riporti la fonte, grazie.

 

[philippo]

Mi riporti la fonte, grazie.

modifiche riguardanti le procedure di riscatto degli alloggi realizzati dalle Cooperative Edilizie ai sensi della ex L. 167/72 introdotte dalla Legge sulle “semplificazioni” L. 108/2021.

In breve la nuova legge riguarda le modalità di calcolo dei corrispettivi per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per la rimozione dei vincoli sul prezzo massimo di vendita e sui requisiti da possedere per l’acquisto degli alloggi nell’edilizia convenzionata.

Le somme, così come previsto nella nuova legge non potranno superare i 5.000 euro per singolo corrispettivo (trasformazione del diritto e rimozione dei vincoli) per alloggi e pertinenze la cui superficie catastale residenziale è inferiore ai 125 mq e 10.000 euro per alloggi e pertinenze superiori a 125mq.

Si avrà anche la possibilità di rateizzare l’importo calcolato dal Comune e di richiedere la determinazione dei corrispettivi direttamente all’Ente che avrà 90 giorni per definire le procedure e comunicarle al richiedente.

Attenzione riguarda il solo diritto di superficie

 

[Bagudi]

Il diritto di superficie per legge non può costare più di 5000 euro

Dipende dal Comune e dagli anni passati e ogni Comune ha il suo tipo di delibera.

 

[philippo]

Dove l'hai visto ?
Dipende dal Comune e dagli anni passati e ogni Comune ha il suo tipo di delibera.

Lo dice la legge che ho postato , stiamo parlando di diritto di superficie non di altre convenzioni . Il riscatto si paga uguale in tutta Italia . Fermo restando i requisiti per poter accedere al riscatto o altri vincoli .anche io sapevo che il comune doveva deliberare l'importo infatti ho acquistato un immobile dove nel 2006 hanno pagato 8000 euro per il riscatto ,scritto sull'atto di compravendita

 

[Bagudi]

Lo dice la legge che ho postato , stiamo parlando di diritto di superficie non di altre convenzioni . Il riscatto di paga uguale in tutta Italia .

Da me ci sono comuni che non hanno ancora fatto la delibera per l'affrancazione...