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LauraGiusti

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Privato Cittadino
Buongiorno, sto acquistando un appartamento che risulta essere in diritto di superficie. Ho bisogno della determina del prezzo massimo per poterlo acquistare in quanto la perizia è bloccata per questo motivo. Ho chiesto al Comune ma mi è stato risposto che non è di loro competenza, purtroppo nel documento di acquisto della casa dei venditori non è presente nessuna tabella con riferimento al prezzo massimo di cessione. Qualcuno può aiutarmi, a chi mi devo rivolgere?
Grazie
 

Lin0

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Bisogna leggere l'atto di acquisto e controllare i riferimenti scritti. Qui di sicuro non te lo può dire nessuno. Poi dovrebbe essere il venditore a procurare tutta la documentazione mancante non tu
 

Umberto Granducato

Fondatore
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Agente Immobiliare
Bisogna leggere l'atto di acquisto e controllare i riferimenti scritti. Qui di sicuro non te lo può dire nessuno. Poi dovrebbe essere il venditore a procurare tutta la documentazione mancante non tu
Non bisogna guardare l'atto d'acquisto, ma la convenzione in quanto trattasi di edilizia convenzionata.
Ho chiesto al Comune ma mi è stato risposto che non è di loro competenza
ti hanno detto una cosa non vera o meglio loro possono risalire alla convenzione e da li al calcolo del prezzo imposto
 

LauraGiusti

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie. La convenzione in verità ce l'ho e gliel'ho inoltrata ma su quella non risulta nessun riferimento.. Mi sembra una situazione assurda..
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
Buongiorno, sto acquistando un appartamento che risulta essere in diritto di superficie. Ho bisogno della determina del prezzo massimo per poterlo acquistare in quanto la perizia è bloccata per questo motivo.
Grazie
Ma tu a che prezzo acquisti ?
Dovresti acquistare al prezzo massimo di cessione (o a meno), quindi dovresti conoscerlo.
Se paghi di più, non è detto che la banca ti finanzi, a meno di accordi particolari con il venditore.
 

Bagudi

Moderatore
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Agente Immobiliare
Nella convenzione ci sono i parametri per poter determinare il prezzo massimo di cessione.
Molti comuni - soprattutto quelli grandi - non ne vogliono sapere di fare la' aggiornamento (per il Comune di Bologna li faccio io da 33 anni...), quindi devi rivolgerti ad un Geom. o comunque un professionista in grado di farlo.

Hai provato a chiedere al Notaio ? In genere loro hanno i loro professionisti.
 

LauraGiusti

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Nella convenzione ci sono i parametri per poter determinare il prezzo massimo di cessione.
Molti comuni - soprattutto quelli grandi - non ne vogliono sapere di fare la' aggiornamento (per il Comune di Bologna li faccio io da 33 anni...), quindi devi rivolgerti ad un Geom. o comunque un professionista in grado di farlo.

Hai provato a chiedere al Notaio ? In genere loro hanno i loro professionisti.
Grazie per le informazioni. Al notaio ho chiesto sono in attesa di risposta, proverò nel frattempo a rivolgermi anche ad un geometra.
Grazie ancora, Laura
 

LauraGiusti

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Nella convenzione ci sono i parametri per poter determinare il prezzo massimo di cessione.
Molti comuni - soprattutto quelli grandi - non ne vogliono sapere di fare la' aggiornamento (per il Comune di Bologna li faccio io da 33 anni...), quindi devi rivolgerti ad un Geom. o comunque un professionista in grado di farlo.

Hai provato a chiedere al Notaio ? In genere loro hanno i loro professionisti.

Buongiorno, mi permetto di chiedere un'altra informazione. Analizzando bene la normativa abbiamo capito che per vendere l'immobile a prezzo di mercato il venditore è tenuto a pagare l'affrancazione. Il venditore è d'accordo e tramite notaio abbiamo chiesto al comune come procedere. Il comune si è rifiutato di farlo. Mi chiedo se fosse possibile? Il comune non è obbligato a fare pagare l'affrancazione nel momento in cui ha richiesta? Non è un diritto?
Grazie
 

Lin0

Membro Attivo
Professionista
L'affrancazione è a cura del venditore, a maggior ragione se vuole vendere a prezzo di mercato. Bisogna leggere la convenzione e di solito occorre pagare una cifra, stiamo parlando di migliaia di euro. L'immobile dove abito è stato affiancato nel 2006 con 6000 euro, il mio vicino (immobile gemello al mio, stessa convenzione, metratura, locali e rifiniture ) ha affrancato 2 anni fa con 13000 euro. Ogni comune, ogni convenzione, ogni immobile richiede procedure tempi e importi diversi. Per cui fai lavorare il venditore e l'agenzia che diversamente sarebbe inadempiente. Io non mi preoccuperei più di tanto e aspetterei che si muovano loro a maggior ragione se il comune ti ha risposto picche. Normalmente le richieste per il calcolo dell'affrancatura hanno una tempistica di settimane o mesi, mi sembra strano che in una settimana il comune ti abbia dato una risposta
 

LauraGiusti

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
L'affrancazione è a cura del venditore, a maggior ragione se vuole vendere a prezzo di mercato. Bisogna leggere la convenzione e di solito occorre pagare una cifra, stiamo parlando di migliaia di euro. L'immobile dove abito è stato affiancato nel 2006 con 6000 euro, il mio vicino (immobile gemello al mio, stessa convenzione, metratura, locali e rifiniture ) ha affrancato 2 anni fa con 13000 euro. Ogni comune, ogni convenzione, ogni immobile richiede procedure tempi e importi diversi. Per cui fai lavorare il venditore e l'agenzia che diversamente sarebbe inadempiente. Io non mi preoccuperei più di tanto e aspetterei che si muovano loro a maggior ragione se il comune ti ha risposto picche
Non c'è agenzia, acquisto tra privati.
Si ora faccio muovere lui ma essendo ovviamente anche il mio interesse acquistare quell'appartamento volevo capire se il comune può rifiutarsi o meno.. nel caso non possa rifiutarsi gli indicherò di fare mandare una diffida dal suo legale ..
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Non c'è agenzia, acquisto tra privati.
Si ora faccio muovere lui ma essendo ovviamente anche il mio interesse acquistare quell'appartamento volevo capire se il comune può rifiutarsi o meno.. nel caso non possa rifiutarsi gli indicherò di fare mandare una diffida dal suo legale ..
Il comune rifiuta l'affrancazione? Motivazione?
 

Lin0

Membro Attivo
Professionista
Si. Non si sa, dicono che non sono disponibili a farla.
Mi sembra assurdo, proprio per questo cercavo di capire se possono rifiutarsi !
Facendo mandare una diffida dal legale potrei smuovere qualcosa?
Il comune risponde per iscritto, fatti mostrare la risposta perché nutro un po' di dubbi. Ti ripeto in una settimana è impossibile che abbia risposto
 

LauraGiusti

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Chiedo meglio, se i coefficienti per i calcoli non sono aggornati dal 2018, il Comune può rifiutarsi di effettuare un'affrancazione o si affida alla norma precedente?
Grazie per tutte le informazioni
 

Lin0

Membro Attivo
Professionista
Chiedo meglio, se i coefficienti per i calcoli non sono aggornati dal 2018, il Comune può rifiutarsi di effettuare un'affrancazione o si affida alla norma precedente?
Grazie per tutte le informazioni
Ma lo hai chiesto per iscritto all'ufficio convenzioni ? Come lo hai chiesto e a chi? *************
 
Ultima modifica di un moderatore:

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Strano che il Comune non disponga l'affrancazione.

Faccia una richiesta tramite PEC e vediamo se le rispondono in merito sulle ragioni.
 

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