COLLABORAZIONE: è una questione solamente economica?

[ingelman]

Forse un giorno aprirò un Thread intitolato "La collaborazione questa sconosciuta"

Si capisce da molte risposte che le cose cambiano da Città a Città, non è una colpa dell'Agente ma usi e consuetudini e forse abitudini lo testimonia il fatto che alcuni non comprendono nemmeno il termine "storno"

E pensare che quasi tutti si propongono ai venditori pavoneggiandosi come i migliori, quelli che sicuramente venderanno il loro immobile al prezzo più alto e nei tempi auspicati, vantandosi di avere il portafoglio clienti di potenziali acquirenti di inestimabile valore etc etc

Poi preso l'incarico l'immobile diventa l'orticello personale da curare ben recintato aspettando che dia i suoi frutti per L'Agente Imm

Poi arriva il collega che dice " ho l'acquirente collabori?" e la risposta è no .......

Io da proprietario preferirei conferire l'incarico a chi è aperto alle collaborazioni "valore aggiunto" piuttosto a chi mi dice ho una Banca dati di richieste di acquirenti già pronti con il blocchetto d'assegni in mano etc etc per poi vedere l'immobile stantio in pupplicità per mesi .....

Qualcuno ha messo in dubbio il fatto che le richieste dirette all'agente (Property Finder) non esistono e quindi gli acquirenti provengono tutte dai portali di annunci immobiliari e quindi un collega che dice ho l'acquirente, secondo il ragionamento di chi ha postato, è un possibile acquirente che comunque arriverà dalla pubblicità dei portali ...

Mah.......
Verebbe da chiedersi se le fonti per trovare i giusti acquirenti fossero le pubblicità sui portali, Io da proprietario venditore l'annuncio me lo metto da solo ... ( ovvio che il lavoro dell'Agenzia vero e proprio è più complesso ...)

Ma perchè limitare le possibilità di risolvere un problema al proprietario venditore mettendo in primo piano il (proprio) ricavo dell'Agenzia?

La reciprocità dei rapporti, altro vantaggio .....
No no meglio l'orticello personale

Qui mi fermo, ma chi volesse approfondire può scrivermi in privato 😎
la mia umità mi impedisce di scrivere oltre

 

[PyerSilvio]

e domani potresti averlo tu per me.

..e chissenefrega.
Si venderà un altra casa ad un altro cliente.
Mica c'è solo lui che compera sulla faccia della terra.
Del resto non si corre dietro a chi compera si corre dietro a chi vende.

vedere l'immobile stantio in pupplicità per mesi .....

Succede solo se hai sbagliato l'acquisizione.
Diversamente, se il prodotto è buono ed il prezzo è giusto, il telefono prende fuoco 🔥

Verebbe da chiedersi se le fonti per trovare i giusti acquirenti fossero le pubblicità sui portali, Io da proprietario venditore l'annuncio me lo metto da solo ...

Portali e impianti sono solo dei meri veicoli promozionali.
Oggigiorno efficacissimi.

Scusami se sono così perentorio, ma davvero una cosa di questo genere, detta da un intermediario, non si può sentire.
Tanto vale allora, che ci vieni a dire che per fare compravendite immobiliari, ad un privato gli basta attaccare il cartello fuori dalla finestra.

e quindi gli acquirenti provengono tutte dai portali di annunci immobiliari e quindi un collega che dice ho l'acquirente, secondo il ragionamento di chi ha postato, è un possibile acquirente che comunque arriverà dalla pubblicità dei portali ...

Mah.......

Invece è proprio così zio.

Personalmente, non chiamo mai nessun cliente acquirente, a meno che non lo chiamo ancora prima, che la casa venga pubblicata sui portali.
Perché in quel momento allora si che la cosa ha un senso.
Diversamente, si immette l'immobile sul mercato "coram populo" e sotto a chi tocca e se hai il cliente vatti a cercare le case.

La platea dei potenziali acquirenti scaturita dagli impianti pubblicitari, con i suoi eventuali "indotti", che in quella mole spesso si determinano, non è paragonabile ai tradizionali sistemi.
Come se un un uomo affaticato di cinquant'anni, volesse competere in velocità, contro le prestazioni di un ragazzino di vent'anni.
Non c'è storia.

I passaparola, le telefonatine, le intuizioni "di mestiere", ad associare appena vedi quel tipo di prodotto e di proporlo a quel determinato cliente che si sta seguendo, sono prassi fini a se stesse.

Al giorno d'oggi bisogna scegliere.
Se lavorare con gli strumenti più avanzati oppure continuare ad esercitare con la clava.

 

[ingelman]

Invece è proprio così zio.

No nipotì
ti assicuro che non è così almeno da noi, Roma è un territorio a se e la clientela oltre ad essere multi etnica è anche particolare.
Parlo di investitori oltre che il normale mercato di scambio immobiliare e primi acquisti.

Per non parlare dell'anno che ci aspetta riferito al Giubileo, etc etc
Però rispetto chi non ha voglia di accettare collaborazioni anche se mi trovo in disaccordo di chi a prescindere si permette di giudicarne l'inutilità senza avere conoscenza del funzionamento e le regole che girano attorno ad esse.

Concordo con molte cose che hai scritto come capisco e rispetto chi ha una visione diversa dalla mia, mi permetto solo di dirti visto che parli di tecnologia i portali rappresentano sicuramente una fonte tecnologica di pubblicità, portano un gran numero di contatti di certo ma non è l'unica, e soprattutto vanno usati bene,

Come se un un uomo affaticato di cinquant'anni, volesse competere in velocità, contro le prestazioni di un ragazzino di vent'anni.
Non c'è storia.

Basta farsi furbi 🏍️

Avremo modo sicuramente di riparlarne, ora vado ad annaffiare il mio orticello ci aspettano giornate molto calde

 

[ab.qualcosa]

Io da proprietario preferirei conferire l'incarico a chi è aperto alle collaborazioni "valore aggiunto" piuttosto a chi mi dice ho una Banca dati di richieste di acquirenti già pronti con il blocchetto d'assegni in mano etc etc per poi vedere l'immobile stantio in pupplicità per mesi .....

Di questo sono abbastanza convinto.
E se tutti i proprietari fossero come te il MLS decollerebbe.
Però la verità è che al singo lo agente (e mi ci metto io in primis) non è che, cadaveri a parte, glie ne venga una grande convenienza.
La categoria invece convengo che ne trarrebbe beneficio (e a quel punto molti dei singoli agenti sul lungo termine).

Come potrebbe prosperare l'MLS in Italia?
Una struttura interessata dovrebbe investire tanti (probabilmente troppi) soldi per inculcare ai proprietari che condivisione è bello, e dovrebbe vigilare che i propri membri la applicassero, allora il mercato (forse) si muoverebbe in quella direzione.

A latere segnalo come negli USA prima alcune grandi catene poi la NAR hanno preso una sveglia dai giudici per alcune problematiche presenti nell'MLS che sono state giudicate anti-consumatore.
Niente è semplice apparentemente.

 

[cristian casabella]

Tanto per fare un esempio...

Ho venduto sulla "carta" un appartamento in un Residence dove non c'era neanche lo scavo ma solo terreno, Maxi Cartellone sulla strada di Agenzia X, brochure e info in collaborazione tramite Agenzia Y

Io ho parlato con una conoscente il cui contatto me lo ha girato un amico (niente pubblicità quindi) e l'iniziativa le piaceva

Trattativa su modifiche interne tramite Agenzia Y che era in feeling col costruttore...tutto liscio

Preliminare fatto e provvigioni incassate....

In questi giorni Agenzia Y mi dice che la cliente era addirittura nel loro Database ma che nessuno in ufficio l'aveva chiamata per proporglielo...

 

[ab.qualcosa]

In questi giorni Agenzia Y mi dice che la cliente era addirittura nel loro Database ma che nessuno in ufficio l'aveva chiamata per proporglielo...

Scusa ma questo avalla l'idea che collaborare sia solo un modo di togliersi clienti...

 

[Michela_]

Scusa ma questo avalla l'idea che collaborare sia solo un modo di togliersi clienti...

Io sto cercando casa. Ne ho trovate un paio di soluzioni tramite agenzia, chiamo e specifico sempre che sono del mestiere ma che cerco l’immobile per me e tassativamente quando chiedo di fissare un appuntamento, mi dicono che richiamano e ovviamente non lo fanno! Non penso di stare antipatica già da una prima telefonata e nemmeno ho mai chiesto la collaborazione. Certi atteggiamenti non li capisco ma lasciano il tempo che trovano….

 

[ab.qualcosa]

Ma cerchi in affitto o in acquisto?

 

[Michela_]

Ma cerchi in affitto o in acquisto?

Acquisto. Con eventualmente clausola sospensiva ma non è essenziale.

 

[ab.qualcosa]

Lo capisco ancora meno, a questo punto non ti presentare come collega, magari scopri che non richiamano e basta...