Proposta e controproposta

[mik81]

Buongiorno
Ho effettuato una proposta di acquisto irrevocabile per euro 90.000

Entro i termini della scadenza l' agente immobiliare mi risponde via mail (forma prevista per le comunicazioni di accettazione/ rifiuto della proposta) come segue

"La proprietaria ha confermato la volontà di procedere con la vendita dell’appartamento al prezzo complessivo di € 95.000, aggiungendo però una cantina che prima non era prevista.
Comprendo che tale importo superi la Sua proposta iniziale, ma non è stato possibile ottenere ulteriori margini di trattativa"

Dato che la controproposta è senza ulteriori margini di trattativa, e avendo nell'attesa trovato un altro immobile più adatto alle mie esigenze, posso considerarmi svincolato dalla mia originale proposta o rischio secondo voi di perdere la caparra e dover pagare l'agenzia (la mia prima proposta scade tra 5 giorni).
Grazie

 

[stevels70]

Certo che puoi. la TUA proposta nei TUOI termini NON è stata accettata, fine della storia. Mi è successo un paio di mesi fa e ho detto bye bye.

Nota: alla prossima proposta, per evitare rogne, specificherò che la proposta dovrà essere o accettata o rifiutata. Eventuali rilanci saranno oggetto di un'eventuale proposta successiva, presentata a mia discrezione.

 

[Zagonara Emanuele]

Benchè ciò che scrive l'agenzia non espliciti chiaramente che la tua proposta sia stata rifiutata / non accettata, è comunque evidente che non si tratti di un'avvenuta accettazione.

Per evitare "sorprese" dell'ultimo minuto, fossi in te attenderei la scadenza dei termini della tua proposta, onde evitare che la "mancanza di chiarezza" possa trasformarsi in una accettazione all'ultimo minuto.
E se hai trovato altro che più tri interessa, eviterei di "mettere la pulce nell'orecchio" al collega, onde evitare il rischio anzidetto.

 

[stevels70]

Benchè ciò che scrive l'agenzia non espliciti chiaramente che la tua proposta sia stata rifiutata / non accettata, è comunque evidente che non si tratti di un'avvenuta accettazione.

Per evitare "sorprese" dell'ultimo minuto, fossi in te attenderei la scadenza dei termini della tua proposta, onde evitare che la "mancanza di chiarezza" possa trasformarsi in una accettazione all'ultimo minuto.
E se hai trovato altro che più tri interessa, eviterei di "mettere la pulce nell'orecchio" al collega, onde evitare il rischio anzidetto.

Ottimo consiglio.

Nel mio caso, il venditore aveva firmato la proposta scrivendo "la accetto, MA a questa cifra", fregandosi da solo...

In questo caso conviene ignorare ogni messaggio dell'AI fino al giorno della scadenza, in effetti, così da far decadere la proposta.

 

[IL TRUCE]

io rimprovero a Trucida il suo american pragmatism che spesso ha della sfacciataggine e puo apparire persin beffardo ma da altro punto di vista spesso lo apprezzo.
L ultimo dei lawyers qui avrebbe gia risolto con due parole: PROPOSTA RIFIUTATA. Have a nice day.
FINE.
L AI serve per togliere dubbi e perplessita NON per metterne.
Chiama sto santo ragazzo e fatti scrivere: proposta rifiutata proposta o accettata.
Perche le proposte servono a quello e non hanno una zona grigia.
Poi per la carita'...5 pali per una cantina si possono anche spendere..ma se hai trovato di meglio...

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Sono d'accordo con l'analisi generale che la proposta non accettata nei termini originali ti svincola, e IL TRUCE ha colto perfettamente il punto: la proposta o è accettata o è rifiutata, senza zone grigie.
Tuttavia, vorrei fare un'obiezione all'idea di ignorare ogni messaggio fino alla scadenza. Sebbene in questo caso specifico non ti abbia creato problemi, in linea di principio è sempre meglio rispondere in modo chiaro e formale a qualsiasi comunicazione relativa a una proposta. Questo non solo tutela la tua posizione in caso di future contestazioni (seppur rare), ma dimostra anche professionalità. Un semplice "Prendo atto della vostra controproposta, ma non è di mio interesse. La mia proposta originale decade." sarebbe stato sufficiente e avrebbe chiuso la questione in modo pulito.

 

[Miciogatto]

Nel mio caso, il venditore aveva firmato la proposta scrivendo "la accetto, MA a questa cifra", fregandosi da solo...

Non è che si è fregato da solo.
Semplicemente ha fatto una controproposta prendendosi il rischio di passare la palla dell'accettazione/rifiuto a te.

Quando si fa una controproposta (scritta e firmata altrimenti parliamo del nulla) bisogna sapere che se non viene accolta non si può più tornare indietro ad accettare la proposta originale in caso di rifiuto della controproposta.

 

[ab.qualcosa]

posso considerarmi svincolato dalla mia originale proposta

Si.

 

[ab.qualcosa]

Art. 1326 CC, ultimo comma.

 

[mik81]

Non è che si è fregato da solo.
Semplicemente ha fatto una controproposta prendendosi il rischio di passare la palla dell'accettazione/rifiuto a te.

Quando si fa una controproposta (scritta e firmata altrimenti parliamo del nulla) bisogna sapere che se non viene accolta non si può più tornare indietro ad accettare la proposta originale in caso di rifiuto della controproposta.

però è scritta (mail dell'agenzia) ma non firmata