Locazione abitativa a cittadini con permesso di soggiorno

[brina82]

Buonasera, sto seguendo la locazione di un appartamento in cui i conduttori saranno 2 fratelli extracomunitari (che per il momento sono soli, quindi a parole vi abiterebbero in 2), con permesso di soggiorno.

Documenti regolari; entrambi lavorano a tempo indeterminato; brave persone, perchè mi sono state segnalate.

Unica questione riguarderebbe i buoni rapporti col vicinato e gli altri condòmini.

Volendo escludere che la casa si trasformi in un rifugio di persone (anche escludendo che vi possano abitare 2 famiglie; una basta e avanza), che tipo di clausola si potrebbe inserire nel contratto?

Grazie.

 

[elisabettam]

Buonasera, sto seguendo la locazione di un appartamento in cui i conduttori saranno 2 fratelli extracomunitari (che per il momento sono soli, quindi a parole vi abiterebbero in 2), con permesso di soggiorno.

Documenti regolari; entrambi lavorano a tempo indeterminato; brave persone, perchè mi sono state segnalate.

Unica questione riguarderebbe i buoni rapporti col vicinato e gli altri condòmini.

Volendo escludere che la casa si trasformi in un rifugio di persone (anche escludendo che vi possano abitare 2 famiglie; una basta e avanza), che tipo di clausola si potrebbe inserire nel contratto?

Grazie.

che la persona che te li ha segnalati, firmi come garante. 100% scappano tutti

 

[brina82]

che la persona che te li ha segnalati, firmi come garante. 100% scappano tutti

Unica opzione?

 

[Michela_]

che la persona che te li ha segnalati, firmi come garante. 100% scappano tutti

Garante per cosa? Per garantire lui (il garante) che l’immobile sarà occupato da un numero limitato di persone? Perché altrimenti? Il problema penso sia questo. Se vien superato il numero di persone ne risponde il garante ma ne risponde come? Libera lui l’immobile? Butta fuori gli abitanti “extra”?
Perché una garanzia relativa al pagamento del canone di locazione non penso sia necessaria/utile in questo caso.

 

[Michela_]

Unica opzione?

Il proprietario avrà possibilità di visitare l’immobile locato ogni qualvolta che ritiene necessario previo avviso agli inquilini tot giorni prima. Ma non so se puoi mettere una clausola tipo “superato il numero di persone consentito dal presente contratto, questo si ritiene cessato con effetto immediato”. Non so se e possibile una cosa simile. Certo è che se si affitta un trilocale il rischio c’è. Monolocali a reddito tutta la vita.

 

[Michela_]

con permesso di soggiorno.

Il permesso di soggiorno dovrà essere valido per tutta la durata del contratto, eventuale rinnovo va inviato al proprietario.
Ricordati comunicazione alla Questura.

 

[brina82]

Ricordati comunicazione alla Questura.

Ecco, questa non ho capito se è ancora necessaria... sei sicura?

 

[Bastimento]

Visto che rispondo a Brina uso i suoi orari…..

- Comunicazione alla autorità di PS locale entro 48 ore: obbligatoria per Extra UE. Non è la vecchia cessione fabbricati. Domani (oggi …) ti posto da PC il modulo.

- Sono illeciti tutti i vincoli alla ospitalità, anche lunga. Unico deterrente sarebbe la “idoneità abitativa” obbligatoria per gli stranieri E UE; se ti accorgi che diventano 5-6 puoi chiedere un controllo.

Io ho locato ad un pizzaiolo egiziano che come referenze mi aveva dato il nome del suo commercialista (che conoscevo, essendo cugino alla lunga di mia moglie) : nessun problema di morosità; peccato che invece del ricongiungimento familiare, ad un certo punto gli ospiti sono diventati almeno 6, il conduttore del contratto si è pure trasferito lasciando i colleghi ed un cugino. Garante il parente titolare di avviato e noto locale cittadino..
Segnalato la cosa a vigili, carabinieri e questura: dopo un rimpallo tra autorità si sono fatti vivi i CC ma nessuno è intervenuto: l’eventuale comunicazione x stranieri spettava al conduttore, mai fatta. Fatto scrivere ad avvocato, acqua fresca.
Se ne sono andati quando il “mio inquilino” ha insistito col cugino: la situazione creava problemi al suo ricongiungimento familiare nella nuova città dove si era trasferito.
Non ti dico come hanno lasciato l’alloggio.
Non erano nemmeno cattiva gente, ma abitudini, pulizia, cultura diverse: non è questione di razzismo, ma problemi di convivenza

 

[brina82]

Visto che rispondo a Brina uso i suoi orari…..

- Comunicazione alla autorità di PS locale entro 48 ore: obbligatoria per Extra UE. Non è la vecchia cessione fabbricati. Domani (oggi …) ti posto da PC il modulo.

- Sono illeciti tutti i vincoli alla ospitalità, anche lunga. Unico deterrente sarebbe la “idoneità abitativa” obbligatoria per gli stranieri E UE; se ti accorgi che diventano 5-6 puoi chiedere un controllo.

Io ho locato ad un pizzaiolo egiziano che come referenze mi aveva dato il nome del suo commercialista (che conoscevo, essendo cugino alla lunga di mia moglie) : nessun problema di morosità; peccato che invece del ricongiungimento familiare, ad un certo punto gli ospiti sono diventati 6, il conduttore del contratto si è pure trasferito lasciando i colleghi ed un cugino.
Segnalato la cosa a vigili, carabinieri e questura: dopo un rimpallo tra autorità si sono fatti vivi i CC ma nessuno è intervenuto: l’eventuale comunicazione x stranieri spettava al conduttore, mai fatta. Fatto scrivere ad avvocato, acqua fresca.
Se ne sono andati quando il “mio inquilino” ha insistito col cugino: la situazione creava problemi al suo ricongiungimento familiare nella nuova città dove si era trasferito.
Non ti dico come hanno lasciato l’alloggio.
Non erano nemmeno cattiva gente, ma abitudini, pulizia, cultura diverse: non è questione di razzismo, ma problemi di convivenza

Grazie per il contributo.

Sì, il mio dubbio è proprio la diversa cultura, e come potrebbero ridurre l'immobile.

Tuttavia ho sentito sia un tizio del centro dove i ragazzi ora si trovano, che mi ha garantito che trattasi di persone a modo (mi ha chiamato lui; gli ho spiegato i miei dubbi), sia il loro datore di lavoro.

Mi sono convinto che è una buona strada da percorrere, con un po' di prudenza (vorrei appunto approfondire il discorso legato al numero di persone in casa; è un trilocale).

Grazie.

PS alternative ce ne sarebbero molte, perchè come sapete attualmente c'è una richiesta pazzesca di immobili da affittare.

Visto che rispondo a Brina uso i suoi orari…..

 

[Bastimento]

Per curiosità, di che nazionalità sono? Da quanti anni sono in EU?