Acquisto da impresa

[raffa9944]

Buongiorno,devo fare lunedì una proposta in agenzia per un appartamento comprato da un geometra e ristrutturato totalmente,venduto con formula primo ingresso ( devo scegliere finiture ecc) per un valore di 200.000€
Chiedendo al geometra una visura catastale mi è stato detto che non c'è l'ha ancora in quanto se l'avesse registrato subito avrebbe pagato l' IMU o ICI e quindi voleva aspettare che ci fosse un compratore.
Le mie domande sono:
- posso fare comunque proposta senza aggiornamento catastale?come formularla?come tutelarsi?noi chiediamo il 100% di mutuo ma per la proposta faremo un assegno di 10.000€ intestato alla società
- visto che abbiamo un credito di imposta avendo venduto qualche mese fa,possiamo usarlo in fase di rogito?
- quali spese ci sono se si compra sa impresa?
Scusate per la lunghezza della discussione ma vorrei chiarire questi dubbi, grazie mille in anticipo a tutti

 

[marcanto]

Sul primo punto catastale:
se esiste già un accatastamento in proposta si obbliga il proprietario ad aggiornare prima del rogito.
Se invece non esistono dati catastali, come lo si qualificherebbe l'immobile?

Come tutelarsi?
Facendo porre in essere una polizza fideiussoria

 

[raffa9944]

L'

Sul primo punto catastale:
se esiste già un accatastamento in proposta si obbliga il proprietario ad aggiornare prima del rogito.
Se invece non esistono dati catastali, come lo si qualificherebbe l'immobile?

Come tutelarsi?
Facendo porre in essere una polizza fideiussoria

accatastamento credo che esisti in quanto l' intero stabile è stato acquistato dal geometra in questione e l ha ristrutturato per poi rivendere;
Come funziona per la fideiussione ? è un obbligo del geometra?devo averla prima della proposta?o sì può fare proposta e richiederla dopo?

 

[raffa9944]

Sul primo punto catastale:
se esiste già un accatastamento in proposta si obbliga il proprietario ad aggiornare prima del rogito.
Se invece non esistono dati catastali, come lo si qualificherebbe l'immobile?

Come tutelarsi?
Facendo porre in essere una polizza fideiussoria

Se faccio una proposta con clausole sospensive sull' accettazione del mutuo e sulla conformità urbanistica e catastale allo stato di fatto post ristrutturazione può andar bene?o devo chiedere la fideiussione per stare tranquilli?