Mutuo e banche senza affrancazione

[Marco!]

Salve, sapete indicarmi quali banche concedono mutuo all'80% di un immobile in diritto di superficie senza affrancazione ma che si sta acquistando al prezzo massimo di cessione?

 

[brina82]

Salve, sapete indicarmi quali banche concedono mutuo all'80% di un immobile in diritto di superficie senza affrancazione ma che si sta acquistando al prezzo massimo di cessione?

Penso parecchie perchè? È così difficile ottenerlo?

 

[Bagudi]

Direi tutte.

 

[Marco!]

Molte banche pretendono l'affrancazione anche acquistando a prezzo calmierato

Direi tutte.

Hai esperienze dirette?

 

[Michela_]

Hai esperienze dirette?

Tu a quali banche hai chiesto?

 

[Marco!]

Tu a quali banche hai chiesto?

BCC ha detto no e altre stanno prendendo tempo.

 

[ingelman]

BCC ha detto no e altre stanno prendendo tempo.

Penso sia comprensibile che le Banche nutrano qualche riserva, la cosa che non capisco (non sò se tu sei il venditore o l'acquirente) è il perchè non fate l'affrancazione.

Le spese ci sono è vero, ma oggi sono decisamente più contenute ...... Le tempistiche anche si sono ridotte notevolmente.

Anche perchè ammesso e non concesso che la Banca accetti di erogare non può avere contezza certa di auale sia il prezzo massimo di cessione (comprensibile) .... probabilmente potrebbero non ritenere certa nemmeno una Perizia giurata di un tecnico di parte, troppa incertezza riguardo la garanzia.

Poi parliamo di Roma ..........
Ho testimonianze di persone che hanno difficoltà ad ottenere il mutuo nonostante l'affrancazione fatta perchè manca la definizione dell'esproprio del terreno (non riguarda l'affrancazione ma l'eventuale trasformazione)

Alcuni piani di zona hanno ancora contenziosi aperti tra espropriati e Comune riguardanti l'indennizzo d'esproprio ritenuto non congruo.

Quindi c'è poco da meravigliarsi sull'aspetto prudenziale della Banca.
Affrancate ....... consiglio spassionato e vendete a libero mercato il diritto superficiario al prezzo da voi concordato.

 

[Marco!]

Penso sia comprensibile che le Banche nutrano qualche riserva, la cosa che non capisco (non sò se tu sei il venditore o l'acquirente) è il perchè non fate l'affrancazione.

Le spese ci sono è vero, ma oggi sono decisamente più contenute ...... Le tempistiche anche si sono ridotte notevolmente.

Anche perchè ammesso e non concesso che la Banca accetti di erogare non può avere contezza certa di auale sia il prezzo massimo di cessione (comprensibile) .... probabilmente potrebbero non ritenere certa nemmeno una Perizia giurata di un tecnico di parte, troppa incertezza riguardo la garanzia.

Poi parliamo di Roma ..........
Ho testimonianze di persone che hanno difficoltà ad ottenere il mutuo nonostante l'affrancazione fatta perchè manca la definizione dell'esproprio del terreno (non riguarda l'affrancazione ma l'eventuale trasformazione)

Alcuni piani di zona hanno ancora contenziosi aperti tra espropriati e Comune riguardanti l'indennizzo d'esproprio ritenuto non congruo.

Quindi c'è poco da meravigliarsi sull'aspetto prudenziale della Banca.
Affrancate ....... consiglio spassionato e vendete a libero mercato il diritto superficiario al prezzo da voi concordato.

Sicuramente è intenzione di affrancare dopo ma ora era per velocizzare la stipula. Quanto si impiega adesso mediamente per affrancare? Il PMC è semplice saperlo, ammesso che non si voglia tener conto della perizia giurata di un tecnico, di quella della banca e di quella del notaio, c'è il sito rivaluta Istat che fa fede a questo calcolo.
Nel frattempo era utile sapere le banche appunto.

 

[Bagudi]

Sicuramente è intenzione di affrancare dopo ma ora era per velocizzare la stipula. Quanto si impiega adesso mediamente per affrancare? Il PMC è semplice saperlo, ammesso che non si voglia tener conto della perizia giurata di un tecnico, di quella della banca e di quella del notaio, c'è il sito rivaluta Istat che fa fede a questo calcolo.
Nel frattempo era utile sapere le banche appunto.

A Bologna tutte, con l'aggiornamento del prezzo di cessione.

Ma a Roma è stato difficile da parecchi anni, è una situazione molto particolare, come ti ha detto @ingelman

 

[Marco!]

Direi tutte.

Conosci qualche banca che sai per certo?