Vendita appartamento legge 560/93

Mirko1 ha scritto:

Mi viene da chiedere cosa ci guadagni l'Aler, in questa situazione di mercato, a riprendersi un immobile degli anni '60 che ha alienato 20 anni fa, ora che è 20 anni più vecchio.

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Premesso che non ho mai visto nè lo IACP nè nessun comune esercitare il diritto di prelazione, l'interesse che potrebbe avere l'ALER è quello di pagare pochissimo un immobile da destinare a sfrattati e similari...

Mirko1 ha scritto:

Posto che la legge del '77 parla, tra l'altro, di "assegnatario" (e i miei zii non sono assegnatari, ma proprietari).

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Assegnatari sono quelli che usufruiscono o dell'edilizia sovvenzionata o di quella convenzionata e quelli degli enti.

Mirko1 ha scritto:

Inoltre, il dipendente dell'Aler mi ha detto che la prelazione sarebbe sul prezzo a cui il proprietario vorrebbe vendere, non quello pagato a suo tempo+rivalutazione (e già che ci penso, qui un'altra telefonatina ci sta per chiarire questo punto).

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Fai molto bene a chiarire, perchè invece, secondo me (e secondo i criteri dell'edilizia convenzionata) il prezzo sarebbe proprio quello iniziale maggiorato dell'aggiornamento ISTAT e, spesso, addirittura diminuito di percentuali per la vetustà, secondo i criteri della convenzione.

Mirko1 ha scritto:

Quello che trovo sicuro è un'enorme confusione, come al solito in Italia, tanto per cambiare.

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Questo è sicuro e nel caso dell'edilizia convnzionata sicuro due volte...

Bagudi ha scritto:

Fai molto bene a chiarire, perchè invece, secondo me (e secondo i criteri dell'edilizia convenzionata) il prezzo sarebbe proprio quello iniziale maggiorato dell'aggiornamento ISTAT e, spesso, addirittura diminuito di percentuali per la vetustà, secondo i criteri della convenzione.

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Il fatto è che a parte la citata legge 560/93 sulla compravendita non è riportata alcuna convenzione.
Le posso assicurare che mi è stato detto dall'Aler che poi loro vorranno avere il rogito notarile della compravendita per appurare che quell'immobile è stato venduto a un prezzo uguale o superiore a quello che era stato comunicato all'Aler e per il quale hanno rinunciato alla prelazione.
Tipo "Se lei mi comunica che ha intenzione di vendere a 100 e poi vende a 100 oppure a 101 ok. Se, invece, vuole vendere a 99, bisognerà rifare la procedura, con comunicazione a noi del nuovo prezzo, nuova rinuncia della prelazione per quel prezzo, etc.".

Domani chiamerò l'Aler e anche un paio di notai.

Bagudi ha scritto:

Questo è sicuro e nel caso dell'edilizia convnzionata sicuro due volte...

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Sto notando

Mirko1 ha scritto:

Il fatto è che a parte la citata legge 560/93 sulla compravendita non è riportata alcuna convenzione.
Le posso assicurare che mi è stato detto dall'Aler che poi loro vorranno avere il rogito notarile della compravendita per appurare che quell'immobile è stato venduto a un prezzo uguale o superiore a quello che era stato comunicato all'Aler e per il quale hanno rinunciato alla prelazione.
Tipo "Se lei mi comunica che ha intenzione di vendere a 100 e poi vende a 100 oppure a 101 ok. Se, invece, vuole vendere a 99, bisognerà rifare la procedura, con comunicazione a noi del nuovo prezzo, nuova rinuncia della prelazione per quel prezzo, etc.".

Domani chiamerò l'Aler e anche un paio di notai.


Sto notando

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Due osservazioni:
-non è che il potenziale acquirente se ne fugge lontano allorchè viene a sapere di tutti questi problemi relativi all'immobile che gli interessa?
-non è che comunque bisogna che ti decidi in tempi non lunghissimi dal momento che la imminente riforma del catasto darà luogo a un aumento delle rendite che inevitabilmente renderanno più oneroso estinguere il diritto di prelazione?

( e c'è pure il problema che al rogito si venda a un prezzo inferiore a quello comunicato all'ente;cosa succede?si annulla l'atto?e il notaio che nel frattempo hai pagato come si comporta?)

kasus belli ha scritto:

-non è che il potenziale acquirente se ne fugge lontano allorchè viene a sapere di tutti questi problemi relativi all'immobile che gli interessa?

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Se ne è già parlato nei post precedenti.

kasus belli ha scritto:

-non è che comunque bisogna che ti decidi in tempi non lunghissimi dal momento che la imminente riforma del catasto darà luogo a un aumento delle rendite che inevitabilmente renderanno più oneroso estinguere il diritto di prelazione?

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Imminente quanto?

kasus belli ha scritto:

e c'è pure il problema che al rogito si venda a un prezzo inferiore a quello comunicato all'ente;cosa succede?si annulla l'atto?e il notaio che nel frattempo hai pagato come si comporta?

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Anche questo aspetto è stato già affrontato in questa discussione.

Mirko1 ha scritto:

Se ne è già parlato nei post precedenti.
Imminente quanto?

Anche questo aspetto è stato già affrontato in questa discussione.

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imminente quanto?

non te lo saprei dire con esattezza,qui per esempio non hanno neppure aspettato che partisse ufficialmente la riforma:

La rivalutazione delle rendite catastali nel Comune di Roma

dalla sera alla mattina ti puoi pure trovare con la rendita raddoppiata......

Aggiungo:

-definiamo le cose per quello che sono:qui si tratta di voler vendere una CASA POPOLARE,niente di più e niente di meno.
è risaputo che questo tipo di immobile(salvo rarissime eccezioni,tipo appartamento con fortunosa vista Colosseo)ha per ovvii motivo ancora meno mercato degli altri,quindi è altamente improbabile che lo si riesca a piazzare a un prezzo alto.
quindi comunicare all'ente che lo si vuole vendere a 100 quando il suo valore reale è 60 non porta da nessuna parte,ti obblighi a vendere a un prezzo alto un bene che a quei livelli non venderai mai,d'altro canto dire all'ente vendo a 59 per consertirti di vendere da quella cifra in su evitando di pagare il diritto di prelazione ti espone al rischio che l'ente lo acquisisca con le modalità esposte i altri post.

a tutto questo c'è pure da aggiungere che l'ente non ha alcun obbligo TEMPORALE per fornire risposta alla tua richiesta di vendere l'immobile e possono passare tranquillamente 4-6 mesi prima che si facciano vivi(succede addirittura quando vuoi pagare per estinguere e sei pronto a sborsare migliaia di euro,figuriamoci quando metti insieme un'ambaradan che ha come obiettivo quello di SOTTRARSI AL PAGAMENTO...).
immagino la felicità dell'acquirente quando si rende conto dei tempi biblici per andare a rogito,in un momento in cui sono milioni gli immobili in vendita e le cui quotazioni non fanno altro che calare da anni a questa parte.

come è andato a finire il tentativo di non pagare "l'estinzione del diritto di prelazione"?

sono assai curioso al riguardo......