Subaffittare a lavoratori/studenti

silviavr001 · 18 Febbraio 2020

Buongiorno a tutti,

se un appartamento venisse affittato con contratto 3+2 a persona fisica la quale poi andrebbe a subaffittare le stanze a lavoratori/studenti con il permesso del proprietario ( premetto che sarebbe un azienda ma senza cedola secca il canone aumenterebbe di quasi 400euro):
- intestandosi il contratto come persona fisica può farlo?
- nella stipula dei contratti di subaffitto può optare per il canone libero ( 4+4) ?
- se i contratti fossero transitori deve rispettare a sua volta gli accordi territoriali?
- I contratti di subaffitto devono essere registrarli?

Grazie per l'aiuto

Zagonara Emanuele · 18 Febbraio 2020

Mi pare una situazione abbastanza incas....ta; fare le cose in maniera più semplice e corretta no???

Comunque, se il locatore ha dato la possibilità al conduttore di subaffittare, quest'ultimo può farlo stipulando accordi e/o contratti che rispettino il contratto iniziale.
Perciò se il contratto iniziale è un 3 + 2 a canone concordato, anche i canoni/contratti relativi al subaffitto devono rimanere antro gli stessi termini temporali (sia che si tratti di uso transitorio o meno) sia all'interno della forbice prevista dagli accordi territoriali in relazione all'importo del canone.

I contratti di subaffitto vanno registrati.

In assenza del rispetto di quanto sopra, sarà il conduttore che si assumerà la responsabilità dei contratti da lui stipulati senza tenere conto della normativa.

silviavr001 · 19 Febbraio 2020

Grazie Emanuele,

accetto consigli su come fare le cose in maniera piu' semplice e corretta.

A parte che da quello che mi risulta il subaffitto registrato se permesso dal contratto non è una pratica scorretta. Ci sono centinaia di società che fanno questo tipo di business.

Zagonara Emanuele ha scritto:
Mi pare una situazione abbastanza incas....ta; fare le cose in maniera più semplice e corretta no???

Comunque, se il locatore ha dato la possibilità al conduttore di subaffittare, quest'ultimo può farlo stipulando accordi e/o contratti che rispettino il contratto iniziale.
Perciò se il contratto iniziale è un 3 + 2 a canone concordato, anche i canoni/contratti relativi al subaffitto devono rimanere antro gli stessi termini temporali (sia che si tratti di uso transitorio o meno) sia all'interno della forbice prevista dagli accordi territoriali in relazione all'importo del canone.

I contratti di subaffitto vanno registrati.

In assenza del rispetto di quanto sopra, sarà il conduttore che si assumerà la responsabilità dei contratti da lui stipulati senza tenere conto della normativa.

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