Acquisto e vendita contemporanea

Andreavo

Andreavo

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Ciao a tutti,
sono nuovo nel Forum e spero di non infrangere alcun regolamento.
Con la mia famiglia stiamo valutando di cambiare casa, per andare a vivere in una casa più grande. Avremmo anche già trovato l'immobile che ci soddisfa, ma ovviamente per poterlo acquistare dobbiamo necessariamente vendere l'immobile di nostra proprietà.

Premetto che la casa da acquistare è già abitabile e libera.

Cosa suggerite di fare? il proprietario del nuovo immobile è disponibile a tempi lunghi (rogito anche dopo 10 mesi).

La soluzione sarebbe quella di fare subito una proposta di acquisto (vincolata al mutuo) senza altri vincoli e nei 10 mesi di attesa del rogito vendere il proprio immobile. Ovviamente il dubbio che mi attanaglia è "e se non riesco a vendere il mio immobile???"
L'agenzia mi dice che basterebbe poi prorogare il rogito, ma fino a quanto saranno disponibili gli attuali proprietari??

Altrimenti dovrei prima vendere il mio immobile, ma se nel frattempo quello che mi interessa lo vendono ad altri e non trovo un altro di mio gradimento??

Chiedo consigli...

Grazie in anticipo a chi mi risponderà.
 
eldic

eldic

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la certezza non ce l'avrai mai a meno, forse, di svendere casa tua.
vincolare la proposta di acquisto alla vendita di casa tua è sicuramente la migliore tutela che tu possa avere; sei fortunato che il venditore sia disposto ad accettare una clausola così aleatoria e per lui poco tutelante.
per altro 10 mesi non sono pochi; se non pretendi cifre fuori mercato non dovresti avere problemi :)
 
francesca63

francesca63

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Andreavo ha scritto:
Cosa intendi per un passo alla volta?
Quale strada intraprenderesti?
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Dipende dalla tua propensione al rischio, e dalla tua situazione economica.
Se non sei sicuro di riuscire a vendere in tempo, dopo esserti impegnato per un nuovo acquisto, devi fare il contrario; prima trovare un acquirente per casa tua, e solo in seguito metterti a cercare la casa giusta.
Se invece sei sicuro di vendere, e hai una riserva di denaro ( ma mi pare non sia il tuo caso), puoi comprare prima di avere la certezza di aver venduto
 
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Junior

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Agente Immobiliare
Andreavo ha scritto:
Ciao a tutti,
sono nuovo nel Forum e spero di non infrangere alcun regolamento.
Con la mia famiglia stiamo valutando di cambiare casa, per andare a vivere in una casa più grande. Avremmo anche già trovato l'immobile che ci soddisfa, ma ovviamente per poterlo acquistare dobbiamo necessariamente vendere l'immobile di nostra proprietà.

Premetto che la casa da acquistare è già abitabile e libera.

Cosa suggerite di fare? il proprietario del nuovo immobile è disponibile a tempi lunghi (rogito anche dopo 10 mesi).

La soluzione sarebbe quella di fare subito una proposta di acquisto (vincolata al mutuo) senza altri vincoli e nei 10 mesi di attesa del rogito vendere il proprio immobile. Ovviamente il dubbio che mi attanaglia è "e se non riesco a vendere il mio immobile???"
L'agenzia mi dice che basterebbe poi prorogare il rogito, ma fino a quanto saranno disponibili gli attuali proprietari??

Altrimenti dovrei prima vendere il mio immobile, ma se nel frattempo quello che mi interessa lo vendono ad altri e non trovo un altro di mio gradimento??

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Il consiglio è di fare le cose in ordine e di adottare un sano (anche se a volte poco piacevole) realismo.
Se vuoi comprare senza mutuo devi avere i soli...per avere i soldi devi vendere casa tua.
Prima vendi...e poi compri. Non il contrario (che può essere fatto solo se oltre all'immobile hai il denaro per comprare casa).
C'è il rischio che la casa che hai visto venga venduta ad altri? Sì. Ecco perché sconsiglio sempre di 'dare un'occhiata in giro' senza aver venduto. È una perdita di tempo per tutti..e spesso nascono frustrazioni.
Una volta che hai venduto casa prenditi un arco di tempo ragionevole in cui trovare un'altro immobile (circa 6 mesi..non fare come quelli che dicono 'ah ma io non so quando ti libero casa perché prima devo trovare'..la gente non aspetta i comodi degli altri).
Vedrai che in quel periodo a disposizione sarai in grado di trovare un immobile di tuo gradimento..a patto che ovviamente ti metta subito a cercarlo con le idee ben chiare su cosa vuoi
 
Gherardo5

Gherardo5

Membro Attivo
Privato Cittadino
Soluzioni preconfezionate non esistono.
Per cercare una soluzione bisogna conoscere le cifre in gioco : acquisto, compromesso, vendita e magari anche quando intenderesti trasferirti ......
 
cristian casabella

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
A parte il fatto che non sappiamo (ma presumo di no) se tu abbia già un mutuo in corso. Se fosse così scordati un ok per un secondo mutuo
Se vendi e ti prendi (sempre che gli acquirenti non abbiano fretta) un bel pò di tempo, puoi trovare facilmente un'altra soluzione se la prima non è più sul mercato
Se ti impegni all'acquisto la vedo difficile coniugare i tempi per delibere (anche se non hai altri mutui) valevoli fino a quando non vendi il tuo quindi si tornerebbe al punto di prima
Cerca ovviamente un unico agente che possa (anche collaborando) seguire il tutto...questo potrebbe aiutare il tuo intento
 
Andreavo

Andreavo

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
La mia idea sarebbe quella di presentare un'offerta per bloccare l'immobile ovviamente vincolato all'accettazione del mutuo. La banca verbalmente ci ha già dato l'ok per il mutuo con estinzione di quello in essere (dopo la vendita). Una volta che mi hanno accettato l'offerta cerco di vendere l'immobile entro i termini del rogito per poi procedere all'estinzione del vecchio mutuo e all'apertura del nuovo mutuo.
 
francesca63

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Andreavo ha scritto:
La mia idea sarebbe quella di presentare un'offerta per bloccare l'immobile ovviamente vincolato all'accettazione del mutuo. La banca verbalmente ci ha già dato l'ok per il mutuo con estinzione di quello in essere (dopo la vendita). Una volta che mi hanno accettato l'offerta cerco di vendere l'immobile entro i termini del rogito per poi procedere all'estinzione del vecchio mutuo e all'apertura del nuovo mutuo.
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Potrebbe funzionare, se non fosse per quello che hai scritto all’inizio:
Andreavo ha scritto:
il dubbio che mi attanaglia è "e se non riesco a vendere il mio immobile???"
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Questo dubbio resterà fino alla fine; potresti essere costretto a scendere di prezzo per vendere casa tua, per rispettare i termini previsti.
Andreavo ha scritto:
L'agenzia mi dice che basterebbe poi prorogare il rogito
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Nessuna certezza che sia possibile, se i venditori non saranno disponibili.
Quindi resta valido il quesito: quanto sei disposto a rischiare ?
 
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