Durata di validità asseverazione tecnica

[Axel1]

Dovrei acquistare la restante quota di un immobile di cui sono già proprietario da più di 10 anni.
L’immobile da allora non ha subito alcuna variazione o modifiche nella sua superficie, e’ possibile usare la vecchia asseverazione che ho usato per il suo acquisto? ha una durata di validità ?
Il notaio ne vorrebbe una nuova per il rogito, preferirei evitare una sovrapposizione di costi e ulteriore attese per la sua elaborazione, tanto ne conosco vita morte e miracoli della struttura e corrisponde a quanto già accertato nella vecchia asseverazione, eventualmente sono disponibile anche ad assumermi qualsiasi responsabilità.E’ possibile includere nel rogito questa mia volontà?

Grazie1000

 

[Umberto Granducato]

Non è valida, deve essere recente e non puoi autocertificare

 

[Axel1]

La relazione tecnica secondo Il Garante non è obbligatoria, altrimenti sarebbe n contrasto con la Normativa. Nella sua nota del 04.04.2019 l'Autorità Garante della Concorrenza ha confermato questa circostanza, anche l'ordine dei Notai ha ribadito che resta una prassi consigliata, ma non obbligatoria.
A questo eviterei di farla, la precedente asseverazione ha già fotografato lo stato dell'immobile che da allora è rimasto invariato. Anche in merito alla sua durata di validità non trovo indicazioni su una scadenza prefissata, come può succedere per l’Attestato di Prestazione Energetica.
Ci sono dei riferimenti normativi a quanto afferma? oppure è solo una prassi anche questa consigliata?
grazie 1000

 

[Utente Cancellato 83267]

La relazione tecnica secondo Il Garante non è obbligatoria, altrimenti sarebbe n contrasto con la Normativa. Nella sua nota del 04.04.2019 l'Autorità Garante della Concorrenza ha confermato questa circostanza, anche l'ordine dei Notai ha ribadito che resta una prassi consigliata, ma non obbligatoria.
A questo eviterei di farla, la precedente asseverazione ha già fotografato lo stato dell'immobile che da allora è rimasto invariato. Anche in merito alla sua durata di validità non trovo indicazioni su una scadenza prefissata, come può succedere per l’Attestato di Prestazione Energetica.
Ci sono dei riferimenti normativi a quanto afferma? oppure è solo una prassi anche questa consigliata?
grazie 1000

In Toscana e in Emilia Romagna la relazione tecnica è obbligatoria, senza non rogitano. Devi solo informarti se spetta a te pagarla o a chi cede la sua quota, dipende da dove vivi. Ad esempio a Livorno se ne deve occupare l’acquirente, a Prato il venditore. L’Ape vale 10 anni, a meno che tu non abbia fatto dei lavori che migliorino le prestazioni energetiche, in questo caso deve essere fatta anche prima della sua naturale scadenza,riportando la nuova classe energetica.

 

[marcanto]

Non confondiamo le attestazioni di natura energetica quale l APE è con le attestazioni e/o asseverazione sulla conformità/regolarità edilizia e urbanistica.

Dal mio punto di vista, se l'acquirente è un comproprietario (acquista quota di immobile che già possiede) e conosce la "storia" dell'immobile si potrebbe anche soprassedere.
Questo ovviamente se non sussistono comunque degli obblighi dettati da disposizioni regionali o locali

 

[francesca63]

preferirei evitare una sovrapposizione di costi e ulteriore attese per la sua elaborazione

Perche non provare a parlare con il professionista che l'aveva redatta 10 anni fa , per capire se è possibile averne una identica con nuova data, una volta accertato che non sono stati fatti interventi ulteriori ?

 

[Utente Cancellato 83267]

Non confondiamo le attestazioni di natura energetica quale l APE è con le attestazioni e/o asseverazione sulla conformità/regolarità edilizia e urbanistica.

Dal mio punto di vista, se l'acquirente è un comproprietario (acquista quota di immobile che già possiede) e conosce la "storia" dell'immobile si potrebbe anche soprassedere.
Questo ovviamente se non sussistono comunque degli obblighi dettati da disposizioni regionali o locali

Trattandosi della Toscana, per la RT deve per forza chiedere al notaio.So per certo che non rogitano senza, così come avviene in Emilia Romagna.

 

[francesca63]

non rigirano senza,

Ah ah il correttore malefico ha colpito ancora 😂

 

[Utente Cancellato 83267]

Accidenti. Accidenti. Corretto

 

[Jan80]

La relazione è caldamente consigliata ma non può essere imposta.... In teoria! L'unica cosa da fare è trovare un notaio che rogiti senza.