Acquisto Immobile locato: Subentro o Nuovo Contratto?

A

Aurydielle

Nuovo Iscritto

Privato Cittadino

• Ieri alle 18:19

• #1

Buongiorno, sto acquistando un immobile locato con contratto 4+4 stipulato a fine 2024.
Il venditore mi ha chiesto se volessi subentrare al contratto esistente o stipularne uno nuovo.
Nel caso in cui decidessi di stipularne uno nuovo, potrei modificare le condizioni rispetto a quello in corso?
E se si, cosa è possibile modificare?
Grazie a chi vorrà aiutarmi.

 

francesca63

Moderatore

Staff Forum

Privato Cittadino

• Ieri alle 18:24

• #2

Aurydielle ha detto:

Il venditore mi ha chiesto se volessi subentrare al contratto esistente o stipularne uno nuovo.

Clicca per espandere...

Per stipularne uno nuovo deve essere d’accordo anche il locatario.
E anche se lo fosse, difficilmente accetterà condizioni peggiorative per lui.

Ma tu il contratto in essere almeno lo hai letto ?

 

A

Aurydielle

Nuovo Iscritto

Privato Cittadino

• Ieri alle 18:31

• #3

Certo che l'ho letto. Io non intendo modificarne la durata e gli importi dovuti ma solo aggiungere la clausula risolutiva espressa e pattuire che le spese Condominiali siano a carico dell'affittuario. Posso farlo?

 

ingelman

Membro Supporter

Agente Immobiliare

• Ieri alle 19:53

• #4

Aurydielle ha detto:

Posso farlo?

Clicca per espandere...

No se non è daccordo il conduttore

 

cristian casabella

Membro Senior

Agente Immobiliare

• Oggi alle 10:35

• #5

Aurydielle ha detto:

pattuire che le spese Condominiali siano a carico dell'affittuario

Clicca per espandere...

in realtà, così, modificheresti gli importi dovuti...

comunque come detto dagli altri o subentri al contratto che hai già letto o devi farlo nuovo se è d'accordo il conduttore (immagino che tu non ci abbia mai parlato)