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Si certo; bisogna analizzare se esiste volumetria residua (cioè se tutti i metri cubi che era possibile costruire sono stati costruiti), o se c'è ancora "spazio". Poi bisognerà verificare cosa dicono i regolamenti comunali in materia edilizia, per valutare eventuali alternative e costi. Insomma...

Se c'è sospensiva, non ha senso rifirmare un altro contratto; attendi di vedere che facciano quanto necessario per sanare. Poi deciderai come muoverti.

La proposta di acquisto accettata, la cui accettazione sia stata comunicata al proponente, è a tutti gli effetti un contratto preliminare. Nel linguaggio comune, si usa anche il termine "compromesso", che di solito è riferito ad un contratto preliminare successivo, praticamente una ripetizione...

Onestamente non capisco in che modo saresti più tutelata, a meno di non inserire clausole nuove ( che però il venditore potrebbe non accettare di inserire). La proposta accettata è un preliminare, e la tutela è identica. Quali sono le difformità da sanare ? Alla fine hai inserito la condizione...

Tanto quanto può influire sul prezzo... Ovvero, se l'appartamento vale i soldi che chiedono, li vale anche in funzione della palazzina; se lo stesso appartamento fosse in palazzo di lusso nuovo classe A , costerebbe di più...

Mi sembra esagerato, se può essere regolarizzata solo come locale tecnico . E non sono certa si possa considerare "vano tecnico" un locale con requisiti di abitabilità ( cioè che abbia l'aspetto di un locale abitabile); in più c'è anche un bagno... è strano... Hai consultato un tecnico del posto...

Per cosa viene utilizzata attualmente quella "stanza" ? Cioè, quale vantaggio concreto avreste, nel sanare come "locale tecnico" quel vano in comproprietà, invece di demolirlo ? E quali sarebbero i costi da sostenere per sanarlo e rimetterlo in sesto ?

Interessante anche rimarcare che l'agente, se non informa l'aspirante acquirente sulla presenza di una donazione nella "storia" dell'immobile, rischia di non avere diritto alla provvigione.

Se non andate d’accordo, direi che conviene proprio seguire la procedura “normale”, e pubblicare il testamento.

In effetti magari lo trovano; non sai se anche a loro non hanno chiesto provvigioni quelli della prima agenzia ? Se fosse stato 155 meglio ancora. Scusa la domanda "provocatoria"; ma perché sei andato a vedere un immobile che non potevi permetterti ?

Quanto "recentemente" ? Di solito i "voucher" durano quattro/sei mesi. Questo non vuol dire che dopo ti rifiutano il mutuo, ma che devono rifare analisi reddituale...

Cosa significa "intorno" ? Non aveva un prezzo definito ? In effetti tra 125 e 150 c'è un 20% in più. Sembrerebbe nessuno. Se le cose sono esattamente come raccontate, difficilmente ti ci porteranno.

Tienici aggiornati !

Allora resta preferibile, secondo me, la soluzione di accordarsi per un contratto con sospensiva mutuo, nel quale il solo venditore ha facoltà di recedere senza alcuna penale o spesa, nel caso trovasse (nell'attesa dell'ok al mutuo), un acquirente che non deve inserire sospensiva . Il venditore...

Dato che sembrerebbe che tu debba cedere la tua quota proveniente da donazione, se quell'immobile non ti interessa l'ideale sarebbe venderla ad uno dei tuoi fratelli. L'idea di far revocare la donazione per la tua quota può essere perseguibile; risolverebbe il "problema Consap", ma aprirebbe...

Dipende da quanto risulterà effettivamente essere la differenza di prezzo. "Nettamente inferiore" non spiega abbastanza.

Se si inseriscono queste due sospensive, si è ancora più "blindati" rispetto alla sospensiva mutuo; perché la conformità urbanistica e catastale verificata da un tecnico di fiducia è più sicura di quello che controlla il perito della banca ( che tutela, appunto, la banca). Questo mi pare un...

Nessun rischio. Come vedrai, dovrai solo dichiarare a rogito che non hai situazioni che impediscano le agevolazioni. E tu non le hai, perché le quote ricevute per successione non ne impediscono il godimento per il tuo acquisto di domani.

No, il notaio deve solo accertarsi che tu possa godere delle agevolazioni prima casa, e di non farti dichiarare qualcosa di errato in merito. Per questo ti ha fatto le domande. Per stare tranquilla, spiega la situazione così come l’hai spiegata a noi qui; vedrai che ti rassicurerà Buon rogito !

A me non pare un modo ragionevole di procedere: accordatevi con l’inquilino per gli aspetti economici del nuovo contratto, e firmatelo prima del rogito. Certo sarebbe stato meglio chiarire questi aspetti in anticipo: ripeto, secondo me non ha senso aver dato disdetta, e poi vendere prima che...