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Il fascicolo potrebbe/dovrebbe anche essere unico, identificato in termini di pratica edilizia n. X del YY/YY/YYYY, con le varie licenze/concessioni, varianti, CILA SCIA ecc., ma non sempre sta tutto assieme...

Se ne esce andado a colloquiare col tecnico comunale, e ci deve andare un tecnico, come già indicato. Non esiste una soluzione univoca in questi casi, e a volte è già tanto che si possa risolvere un problema anche pagando non so, 10 o anche 20k. Se uno possiede un immobile dal potenziale...

Esiste il buon senso. Semplifichiamo. Se tutto l'archivio avesse preso fuoco e restasse solamente copia dell'accatastamento, è normale che farebbe fede quest'unico documento, solo questo esiste... Non è che un immobile diventa non vendibile o non commerciabile se l'archivio è andato distrutto...

Grazie, ma immagino che nel tuo caso il Docfa sia firmato dal proprietario o comunque da avente diritto; caso diverso dal mio, in cui l'intestatario catastale non è proprietario... per questo mi hanno indicato di farlo tramite istanza.

Un legale? Non penso proprio. Nell'ambito di un contenzioso verrebbe nominato un tecnico CTU e ciascuna parte il proprio CTP, quindi il Giudice e i legali si avvarrebbero di tecnici esperti...

Nel caso specifico non mi pare torni particolarmente utile.

Mi pare ti è stato dato. Se compri un immobile datato non puoi pretendere le performance di uno nuovo, a meno che non sia stato ristrutturato, ma non mi pare questo il caso. Saluti.

Dovesse uscire qualcosa non intendo vizi, ma anche semplicemente che l'impianto è a fil tubo e quindi senza tubazioni... e lui accolla la trasformazione al venditore... Ma non esiste proprio!

Per me non stai facendo bene. In pratica io venditore potrei essere chiamato da te perchè se tra 3 mesi il tuo elettricista ti fa un preventivo e dovesse uscire qualcosa.... Macchè. Io non venderei a te, cambierei acquirente. Stai comprando un immobile realizzato negli anni '50, con...

È un preliminare ancora da firmare, giusto? Anche perchè, qualora fosse firmato, il problema non si porrebbe. Qualunque accordo che avete preso è ancora di tipo verbale. Se non lo avete ancora preso perchè è una proposta (con AI), vi potete regolare di conseguenza. Come dice mio padre, "il...

Che il Comune sapesse tutto non significa un bel niente; neppure che sono state effettuate 178 mila compravendite. Sono situazioni che non sempre si riescono a risolvere facilmente. Incaricate un tecnico per capire come muoversi.

Bisognerebbe leggere gli atti e il regolamento di condominio...

Sì, mi pare era stato descritto qui sul forum un caso del genere (anche se a mio avviso è un'anomalia), ecco perchè conviene comunque sempre leggere l'atto.

La visura non conta nulla a livello di destinazioni, perchè come sappiamo il catasto ha solamente valenza fiscale. Dovresti chiedere copia della documentazione presentata al comune (progetti, varianti ecc.), facendola visionare a tecnico di propria fiducia. Saluti.

No, a parità di tutto (posizione, grandezza, piena proprietà e non uso esclusivo, poniamo), dovrebbe cambiare la sola dicitura catastale. Tuttavia come già ti suggeriscono mi accerterei sulla sua calpestabilità (se destinato ad accogliere carichi di abitazione o se fosse nato per la sola...

Bisognerebbe capire se ci esistono varianti che non si trovano. Il documento di abitabilità già indicava la presenza di questi box? I non possessori dei box sono proprietari delle aree di manovra? Dove starebbe scritto?

...anche perchè la certezza che si possa fare e vada tutto liscio non gliela dà nessuno, per ora.

Di norma tu acquisti tutto ciò che sta sulla planimetria catastale dell'appartamento. Per stare più tranquilli sulla piena proprietà, leggerei l'atto di acquisto. Sicuramente potresti inserire un pergolato al di sotto dei 20mq (quindi solo travi, senza copertura). Per la pergotenda taggo il...

Certamente è buona norma chiederlo e lo chiederei, ma non penso sia obbligatorio...

E neppure è detto che servono... perchè potrebbero/dovrebbero bastare le dichiarazioni dei comparenti.