Acquisti appartamento con attività commerciale al piano terra

[chiara11]

Buonasera,

Scrivo per chiedere un parere di voi più esperti. Ho individuato un immobile che mi piace molto, all interno è perfetto, pochissimi lavori necessari, metratura perfetta, zona di mio gusto e prezzo adeguato. L'immobile è al primo piano senza ascensore in un condominio di sole 5 unità abitative. Al piano terra c'è un' attività commerciale (cartoleria). Il fatto che ci sia un negozio nel condominio potrebbe in futuro svalutare il prezzo dell' appartamento? La mia paura è che un domani la tipologia di attività possa cambiare totalmente inficiando sul
benessere dei condomini (bar, ristorante ecc ). Cosa dovrei chiedere all'amministratore di condominio ? Può esistere un regolamento che vieta la apertura di certe tipologie di attività?

Grazie in anticipo

 

[brina82]

Buonasera,

Scrivo per chiedere un parere di voi più esperti. Ho individuato un immobile che mi piace molto, all interno è perfetto, pochissimi lavori necessari, metratura perfetta, zona di mio gusto e prezzo adeguato. L'immobile è al primo piano senza ascensore in un condominio di sole 5 unità abitative. Al piano terra c'è un' attività commerciale (cartoleria). Il fatto che ci sia un negozio nel condominio potrebbe in futuro svalutare il prezzo dell' appartamento? La mia paura è che un domani la tipologia di attività possa cambiare totalmente inficiando sul
benessere dei condomini (bar, ristorante ecc ). Cosa dovrei chiedere all'amministratore di condominio ? Può esistere un regolamento che vieta la apertura di certe tipologie di attività?

Grazie in anticipo

Potresti farti dare il regolamento di condominio e leggerlo.

Per il resto, non potrai fare molto, come giusto che sia.

(C'è gente che vuole vivere "in pace" e lontano da tutti: si compra una villa in campagna ma poi non ne sopporta gli odori).

Diritti e doveri, sempre.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera,

Scrivo per chiedere un parere di voi più esperti. Ho individuato un immobile che mi piace molto, all interno è perfetto, pochissimi lavori necessari, metratura perfetta, zona di mio gusto e prezzo adeguato. L'immobile è al primo piano senza ascensore in un condominio di sole 5 unità abitative. Al piano terra c'è un' attività commerciale (cartoleria). Il fatto che ci sia un negozio nel condominio potrebbe in futuro svalutare il prezzo dell' appartamento? La mia paura è che un domani la tipologia di attività possa cambiare totalmente inficiando sul
benessere dei condomini (bar, ristorante ecc ). Cosa dovrei chiedere all'amministratore di condominio ? Può esistere un regolamento che vieta la apertura di certe tipologie di attività?

Grazie in anticipo

Dipende dall'attività, il 90% delle attività non sono mal viste, anzi alcune anche molto ben viste, la silenziosa e utile cartoleria ad esempio è tra queste, anche se è giusto immaginare che possa cambiare.
Sensibilizza il condominio, se comprerai, a deliberare nei limiti della legge o a cambiare il regolamento all'unanimità, affinchè si impediscano alcune attività, occhio che non sempre è lecito limitare, ad es si possono solo limitare le attività pericolose o rumorose. Lo spauracchio, diciamolo, è il minimarket, almeno a Torino capace di cambiare faccia a un condominio.

 

[francesca63]

Cosa dovrei chiedere all'amministratore di condominio ?

Intanto accertati che ci sia un amministratore, e poi che esista o meno un regolamento che prende in considerazione divieti per determinate attività.
Ma in generale non tutte le attività potenzialmente “svilenti”, sono anche rumorose o pericolose (vedi sopra, il temuto minimarket, che, in astratto dovrebbe essere dannoso).

 

[cristian casabella]

A parte il considerare dove è la palazzina e cosa c'è vicino (per capire se fare attività diverse potrebbe avere un senso o sarebbe un errore di per sè)
Come detto da altri nel regolamento ci dovrà essere di sicuro una clausola sulle attività "vietate" a livello condominiale
Per quanto riguarda il food (ev. bar ristorantini, fast food, kebab e via dicendo) se non c'è già una cappa o canna fumaria già presente penso sia comunque difficile che qualcuno possa essere interessato
Diverso per centro massaggi...massaggini o per negozi etnici etnicini...