lillo95462

Membro Junior
Privato Cittadino
Salve come da titolo vorrei porre un quesito riguardo al costo delle sole materie utili alla costruzione di una casa residenziale da 1 piano 100mq per fare un esempio. (Manodopera esclusa)

Quindi a differenza di materia prima scelta, qual'é la differenza di costo?
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
C'entra poco col topic ma costruire in muratura pare abbia un impatto in termini di C02 molto elevato, mi aspetto che nel tempo questo si rifletta sui costi delle materie prime relative.
 

cafelab

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Allora,
questo esercizio di stile, come giustamente dice @eldic è un pò impegnativo,
ci sono molte variabili che influenzano i costi, la localizzazione geografica, l'esposizione, la forma del terreno, lo stile architettonico,

iniziamo scomponendo una edificio residenziale in elementi semplici

  1. terreno: il costo è uguale per qualsiasi soluzione costruttiva
  2. movimenti di terra e scavi: anche qui, i costi sono indipendenti dalla soluzione tecnica in elevazione ma dipendono dall'orografia e dal progetto
  3. fondazioni: qualunque sia la soluzione, vanno realizzate in cemento armato, potranno essere a travi rovesce, a platea a plinti e travi, con un vespaio sottostante, un sistema di aerazione ecc la quantità di cemento armato non cambia moltissimo la spesa
  4. struttura portante: la struttura potrà essere continua: in muratura portante o in pannelli di xlam, puntiforme a travi e pilastri in cemento armato o legno
    Quale costa di più? E' un insieme di fattori: la manodopera, il materiale, i tempi di costruzione, le assistenze professionali correlate; una costruzione in legno prefabbricata, tagliata in fabbrica con macchine a controllo numerico, consegnata in cantiere e montata da manodopera esperta sarà più costosa in termini di acquisto, ma più economica in quanto a tempi e a durata del cantiere, per quanto, una struttura portante in cemento armato, si fa in 2 mesi e si disarma in un altro mese, non è una gran tragedia.
  5. tamponatura opaca: cioè i muri esterni e il tetto: valgono le stesse considerazioni del punto 4
  6. tamponatura trasparente: finestre, la spesa, considerevole nell'architettura moderna è indipendente dal tipo di struttura scelta
  7. impiantistica: anche questa voce è una percentuale considerevole del costo totale; un edificio in classe A si dice che si dovrebbe riscaldare con un cerino, per cui se la costruzione è ben fatta, che sia in legno, paglia, mattoni o cemento il costo degli impianti è lo stesso
  8. finiture: intonaco, piastrelle, sanitari ecc anche questa voce è indipendente dalla struttura
  9. landscaping: una spesa di cui non vi ricordate mai, la viabilità interna, i lavori di modellazione del terreno, i muri controterra, le piante, l'illuminazione, l'irrigazione, la recinzione, i cancelli... qualsiasi sia la soluzione scelta andranno fatti e non saranno uno scherzo
Quindi se vorrai approfondire la tua ricerca, tieni conto che la vera differenza la riscontrerai solo nei punti 4 e 5
Ma è un errore prescindere dalla manodopera
 
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lillo95462

Membro Junior
Privato Cittadino
Allora,
questo esercizio di stile, come giustamente dice @eldic è un pò impegnativo,
ci sono molte variabili che influenzano i costi, la localizzazione geografica, l'esposizione, la forma del terreno, lo stile architettonico,

iniziamo scomponendo una edificio residenziale in elementi semplici

  1. terreno: il costo è uguale per qualsiasi soluzione costruttiva
  2. movimenti di terra e scavi: anche qui, i costi sono indipendenti dalla soluzione tecnica in elevazione ma dipendono dall'orografia e dal progetto
  3. fondazioni: qualunque sia la soluzione, vanno realizzate in cemento armato, potranno essere a travi rovesce, a platea a plinti e travi, con un vespaio sottostante, un sistema di aerazione ecc la quantità di cemento armato non cambia moltissimo la spesa
  4. struttura portante: la struttura potrà essere continua: in muratura portante o in pannelli di xlam, puntiforme a travi e pilastri in cemento armato o legno
    Quale costa di più? E' un insieme di fattori: la manodopera, il materiale, i tempi di costruzione, le assistenze professionali correlate; una costruzione in legno prefabbricata, tagliata in fabbrica con macchine a controllo numerico, consegnata in cantiere e montata da manodopera esperta sarà più costosa in termini di acquisto, ma più economica in quanto a tempi e a durata del cantiere, per quanto, una struttura portante in cemento armato, si fa in 2 mesi e si disarma in un altro mese, non è una gran tragedia.
  5. tamponatura opaca: cioè i muri esterni e il tetto: valgono le stesse considerazioni del punto 4
  6. tamponatura trasparente: finestre, la spesa, considerevole nell'architettura moderna è indipendente dal tipo di struttura scelta
  7. impiantistica: anche questa voce è una percentuale considerevole del costo totale; un edificio in classe A si dice che si dovrebbe riscaldare con un cerino, per cui se la costruzione è ben fatta, che sia in legno, paglia, mattoni o cemento il costo degli impianti è lo stesso
  8. finiture: intonaco, piastrelle, sanitari ecc anche questa voce è indipendente dalla struttura
  9. landscaping: una spesa di cui non vi ricordate mai, la viabilità interna, i lavori di modellazione del terreno, i muri controterra, le piante, l'illuminazione, l'irrigazione, la recinzione, i cancelli... qualsiasi sia la soluzione scelta andranno fatti e non saranno uno scherzo
Quindi se vorrai approfondire la tua ricerca, tieni conto che la vera differenza la riscontrerai solo nei punti 4 e 5
Ma è un errore prescindere dalla manodopera
Quando si va a fare una sopraelevazione su un edificio preesistente, il bonus copre qualcosa?
 

cafelab

Moderatore
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Professionista
Qualunque intervento che comporta aumento di cubatura è una nuova costruzione e attualmente non gode di bonus.

Ma del resto i tempi per ottenere l'autorizzazione sono talmente lunghi che chissà...
 

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