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cafelab

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Il cemento armato lasciato senza protezione alle intemperie per 20 anni, bene non sta.
E' lo storico problema degli edifici brutalisti
Bisognerebbe vedere in che condizioni era prima del completamento delle opere, se era esposto o meno e come è stata fatta la miscela, non credo sia stato previsto fosse un cemento faccia vista.

Sarebbe anche da capire, dati i molteplici fallimenti, se era stata depositata la fine lavori delle strutture portanti, necessaria per ottenere l'agibilità
 

Andrea12345

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Privato Cittadino
Vorrei porre a tutti una domanda, per avere un opinione personale, scollegandomi dal contesto, per pura curiosità personale. Secondo voi come verrà intaccato il mercato immobiliare dal Covid-19? In modo particolare i prezzi degli immobili.
 

Bagudi

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Agente Immobiliare
Tutti i siti di previsioni economiche e immobiliari dicono che l'usato soffrirà, mentre il nuovo dovrebbe rimanere più o meno stabili...

Chi vivrà vedrà-
 

stefaste

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Agente Immobiliare
5 mesi fa e consegna chiavi in mano
Beh, dunque i lavori del complesso residenziale sono recentissimi (domanda: ma il costruttore ha fatto qualche ripresa anche nella villetta in oggetto, cioè quella che vorresti comprare? Oppure quella non l'ha proprio toccata?)
Più in generale se i lavori vengono fatti bene, a regola d'arte, puoi stare sereno a prescindere che la taverna sia rimasta allagata e in stato di abbandono per un paio di decenni.
Per i materiali impiegati nel ripristino e completamento delle altre villette puoi certamente chiedere al costruttore (e per le finiture potrai senz'altro visionare il capitolato disponibile).
Considera che sul nuovo (classe energetica A) i termini di trattabilità sono solitamente esigui. Quello che gioca a tuo favore è che stiamo parlando dell'ultima unità abitativa del complesso residenziale e in questi casi capita spesso che l'impresa, per chiudere il cantiere, sia più invogliata ad andare incontro alle richieste del compratore.
Ritengo che se tu riuscissi ad acquistare la villetta, chiavi in mano, togliendo dal prezzo richiesto un 6-7% faresti un buon affare.
 

Jan80

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Professionista
Sarebbe anche da capire, dati i molteplici fallimenti, se era stata depositata la fine lavori delle strutture portanti, necessaria per ottenere l'agibilità
In Emilia Romagna non c'è questo problema, dato che prima del 2009 le pratiche sismiche non scadevano e le si può tuttora chiudere con le regole del tempo, apportando anche varianti non essenziali.
 

davideboschi

Membro Attivo
Privato Cittadino
E' lo storico problema degli edifici brutalisti
... anche dei ponti autostradali...

Scherzi a parte, al calcestruzzo armato non fa bene la prolungata immersione in acqua, ma considerando che tante strutture sono immerse (dighe, porti, ecc) non credo che la tua villetta possa avere problemi strutturali per questo motivo.
Sarebbe un altro discorso se vi fossero state ripetute gelate, con la conseguente fessurazione e distacco di parti superficiali, magari con messa a nudo del ferro. Ma dubito che il clima della tua area abbia potuto fare simili danni.
 

cafelab

Moderatore
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Professionista
c'è una bella differenza fra la composizione di un cemento armato fatto apposta per essere esposto alle intemperie e uno che prevedo di doverlo chiudere con tamponamenti e isolarlo con guaine

In Emilia Romagna non c'è questo problema, dato che prima del 2009 le pratiche sismiche non scadevano e le si può tuttora chiudere con le regole del tempo, apportando anche varianti non essenziali.
e con le analisi dei provini come vi regolate?
 

Jan80

Membro Assiduo
Professionista
Spesso sono stati già inviati in laboratorio e là conservati per anni, alle volte sono ancora in cantiere..... se proprio non vi è nulla (mai successo) si fanno delle indagini in sito. Considera comunque che si tratta sempre di edifici per i quali sono state presentate tutte le pratiche da normativa del tempo: altro discorso sarebbe per interventi abusivi!
 

Andrea12345

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ma facendo una visura catastale cosa devo controllare? Perchè controllando la Partita IVA si evince che si tratta di una ditta SRLS che però non ha neanche un sito web e non ce nemmeno traccia sul web, sembra creata apposta per realizzare questo complesso residenziale.

Per ora mi sono fatto inviare il Capitolato del progetto. C'è scritto che l'edificio ha una struttura portante in cemento armato intelaiata con pilastri e travi, solai in latero ecc..
Che è dotata del regolare Certificato di Conformità Sismico e che in poche parole hanno fatto delle verifiche e che la struttura portante dell'edificio è ok, quindi da questo penso di capire che non è stata toccata durante la ristrutturazione

In più ho scoperto dal capitolato che è situato sopra delle falde
 

davideboschi

Membro Attivo
Privato Cittadino
Quindi io posso fatturare l'IVA, non pagarla allo Stato e poi patteggiare per pagare solo il 30%?
Che io sappia, di solito lo Stato chiede il totale dell'imposta evasa più una sanzione.
 

opinioni

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Lo Stato è diventato più realista : di fronte alla prospettiva di perdere l'intera imposta, ora tratta e prende il possibile. Ovviamente l'abilità sta nel commercialista che prepara la documentazione.
 

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