• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Andrea12345

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ciao a tutti, mi chiamo Andrea e sono nuovo nel forum. Mi sono iscritto per porre un quesito sull'acquisto di una casa direttamente dal costruttore.

Secondo voi è pericoloso comprare una casa che è rimasta grezza per 20 anni (poichè le ditte costruttrici che ci hanno messo le mani negli anni sono fallite, se non sbaglio 2 o 3 ditte) e la tavernetta sotto terra e rimasta allagata per circa, quindi, 20 anni? Questo lo so perchè ci andavo dentro a giocare quando ero bambino.
Questo potrebbe portare a dei problemi futuri?

Ora il costruttore che ha preso il complesso residenziale lo ha termitato e ha venduto 14 su 15 case a schiera disponibili.

Con le informazioni che vi ho fornito, che informazioni dovrei chiedere al costruttore per stare sul sicuro? Per esempio i materiali che sono stati utilizzati, ecc...
Il prezzo fissato è 310000. Qualche consiglio sul come muovermi, magari anche sullo sconto che potrei chiedere nella trattativa? (Potrei anche acquistare entro fine estate e arrivare a 220 liquidi più la restante parte mutuo).

Vi ringrazio in anticipo per la risposta, e mi scuso nel caso abbia utilizzato termini non opportuni, ma il campo edile non è il mio campo purtroppo.
 

opinioni

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Difficile prevedere eventuali sorprese ma comunque il controllo dei documenti urbanistici e di tutte le dichiarazioni conformità sono doverose prima di ogni passo.
La banca del mutuo la coinvolgerei subito cioè prima delle trattative sia per una loro verifica di regolarità e sia affidabilità finanziaria del costruttore, nonchè la congruità del prezzo. Da studiare con attenzione il regolamento di condominio e il test dell'eventuale contratto di compravendita : TUTTO PRIMA DI PRENDERE QUALSIASI IMPEGNO (promessa di acquisto etc, etc..)
 

Andrea12345

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
E' stata terminata anche quella che vorrebbe comprare ?
No, tutte tranne quella, ma stimerei lo stato di avanzamento dei lavori, mio soggettivo, al 80/90%.

Difficile prevedere eventuali sorprese ma comunque il controllo dei documenti urbanistici e di tutte le dichiarazioni conformità sono doverose prima di ogni passo.
La banca del mutuo la coinvolgerei subito cioè prima delle trattative sia per una loro verifica di regolarità e sia affidabilità finanziaria del costruttore, nonchè la congruità del prezzo. Da studiare con attenzione il regolamento di condominio e il test dell'eventuale contratto di compravendita : TUTTO PRIMA DI PRENDERE QUALSIASI IMPEGNO (promessa di acquisto etc, etc..)
Certamente, la ringrazio, lo terrò a mente nel momento che farò il primo passo. Ma secondo lei è grave, una casa grezza tenuta inondata totalmente la tavernetta per 20 lunghi anni?
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Quale costruttore ?

Se la garanzia decennale è stata data dal primo, è già scaduta.

Se invece è l'ultimo costruttore che la dà, sei a posto.
 

marchesini

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Se come scrivi è un grezzo non completato da 20 anni è costruito con tecniche che attualmente sono in parte superate.
Chiederei al costruttore in che classe energetica le certifica e vorrei capire le caratteristiche antisismiche...
La tavernetta allagata per tanti anni certamente non giova ma forse si allagava perchè mancavano i collegamenti alla fognatura....
 

Andrea12345

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Se come scrivi è un grezzo non completato da 20 anni è costruito con tecniche che attualmente sono in parte superate.
Chiederei al costruttore in che classe energetica le certifica e vorrei capire le caratteristiche antisismiche...
La tavernetta allagata per tanti anni certamente non giova ma forse si allagava perchè mancavano i collegamenti alla fognatura....
No, è praticamente completato, non è più grezzo, ma lo è stato per 20 anni.
Comunque classe energetica A e si è allagato per la pioggia e la stessa acqua è rimasta li per 20 anni.
Secondo lei con la modalità di pagamento e i dati forniti, per non sembrare magari troppo faccia tosta, che tasso di sconto potrei chiedergli per fare giusto un offerta?
 

opinioni

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
I precedenti costruttori erano falliti al "grezzo" e difficilmente hanno dato la garanzia decennale, che mi sembra non esistesse a quel tempo. Il Costruttore finale sembra anche il venditore degli immobili e quindi sarebbe lui il garante.
 

marchesini

Membro Assiduo
Privato Cittadino
E' una domanda alla quale non sono in grado di dare una risposta, e poi io personalmente non sò trattare.
Quando ho accompagnato mio figlio che comprava casa, ultimo appartamento di una nuova costruzione, ha pagato il prezzo richiesto lo sconto avuto è stato un posto auto in più... col senno di poi poteva chiedere al costruttore anche un garage in più che forse ce lo dava avendone di invenduti.
Vedo che scrivi da Rimini @Jan80 è della zona forse saprà darti un consiglio. ( chissà se è lui che segue quel cantiere.)
Domanda con 310000 quanti mq compri? autorimessa? giardino?
 

Jan80

Membro Assiduo
Professionista
La Tavernetta dovrebbe avere una struttura in cemento armato, quindi di certo si è ben maturato in acqua! Non ci dovrebbero essere particolari controindicazioni.

Le grandi differenze con le attuali costruzioni sono nella qualità dei materiali (impermeabilizzazione, coibentazione,....) e nella struttura che di certo sarà stata calcolata col D. M. 1996 e non con le attuali norme tecniche sulle costruzioni.
 

Andrea12345

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
E' una domanda alla quale non sono in grado di dare una risposta, e poi io personalmente non sò trattare.
Quando ho accompagnato mio figlio che comprava casa, ultimo appartamento di una nuova costruzione, ha pagato il prezzo richiesto lo sconto avuto è stato un posto auto in più... col senno di poi poteva chiedere al costruttore anche un garage in più che forse ce lo dava avendone di invenduti.
Vedo che scrivi da Rimini @Jan80 è della zona forse saprà darti un consiglio. ( chissà se è lui che segue quel cantiere.)
Domanda con 310000 quanti mq compri? autorimessa? giardino?
140 mq commerciali, comprensivi di garage (20mq) e tavernetta (50mq). Giardino no, però c'è ed è anche abbastanza grande ma è condominiale.
 

stefaste

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ciao a tutti, mi chiamo Andrea e sono nuovo nel forum. Mi sono iscritto per porre un quesito sull'acquisto di una casa direttamente dal costruttore.

Secondo voi è pericoloso comprare una casa che è rimasta grezza per 20 anni (poichè le ditte costruttrici che ci hanno messo le mani negli anni sono fallite, se non sbaglio 2 o 3 ditte) e la tavernetta sotto terra e rimasta allagata per circa, quindi, 20 anni? Questo lo so perchè ci andavo dentro a giocare quando ero bambino.
Questo potrebbe portare a dei problemi futuri?

Ora il costruttore che ha preso il complesso residenziale lo ha termitato e ha venduto 14 su 15 case a schiera disponibili.

Con le informazioni che vi ho fornito, che informazioni dovrei chiedere al costruttore per stare sul sicuro? Per esempio i materiali che sono stati utilizzati, ecc...
Il prezzo fissato è 310000. Qualche consiglio sul come muovermi, magari anche sullo sconto che potrei chiedere nella trattativa? (Potrei anche acquistare entro fine estate e arrivare a 220 liquidi più la restante parte mutuo).

Vi ringrazio in anticipo per la risposta, e mi scuso nel caso abbia utilizzato termini non opportuni, ma il campo edile non è il mio campo purtroppo.
Quando sono stati terminati i lavori delle altre 14 villette a schiera?

La richiesta di 310.000 prevede la consegna della villetta chiavi in mano (cioè già ultimata di finiture) o al grezzo?
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
che 13 siano già state vendute (e ne rimane proprio una sola!) lo hai verificato tu o te l'ha detto il costruttore?
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Le Ultime Discussioni

Ultimi Messaggi sui Profili

I carciofi sono nella casseruola. Ripeto. I carciofi sono nella casseruola.
Monypenny ha scritto sul profilo di francesca63.
Buongiorno Francesca
In data 31 luglio 2019 ho stipulato un preliminare tramite agenzia con una società srl, per l'acquisto di una unità immobiliare, facente parte di un blocco di 8. Si trattava di un acquisto su progetto, in quanto al momento della firma nulla era fisicamente esistente.
Alto