Acquisto Casa Per A4 ma fine lavori risulta essere A3

[Sbov125]

Buongiorno,
sto cercando un riscontro da qualcuno che puo darmi un consiglio o suggerimento su come muovermi,
Ho fatto un preliminare dal notaio per l'acquisto di un attico a settembre 2021 Da capitolato c'era scritto che dove essere in classe a++++ Entro fine settembre 2022 faremo il rogito, ma Pochi giorni fa ci è sta consegnata la classificazione energetica eseguita e la casa risulta essere in A3 (di molto poco non rientra in a a4) Sentendo il costruttore telefonicamente, lamentandomi di questa differenza, non mi ha dato rispondere sicure ma molto vaghe scaricando la colpa al perito che ha fatto la classificazione insinuando che loro hanno costruito la casa con tutte le linee guida che gli erano state date tempo fa da quest'ultimo per arrivare all'a4, ma che morale della favola non si capisce come sia possibile ma è A3.

Io che ho firmato un preliminare in classe a4 per un valore di 290+IVA ora mi viene data in A3 io che diritti ho? Il valore è in discussione? Posso contestare il valore di vendita? Cosa potrei fare secondo voi ? Spero mi possiate dare una risposta

Grazie a tutti

 

[specialist]

Io che ho firmato un preliminare in classe a4 per un valore di 290+IVA ora mi viene data in A3 io che diritti ho? Il valore è in discussione? Posso contestare il valore di vendita? Cosa potrei fare secondo voi ? Spero mi possiate dare una risposta

Prova a chiedere uno sconticino, ma non rischierei di mandare tutto a monte per un particolare così irrilevante.

 

[MauroScherlin]

Differenza in Kwh/mq anno?

 

[Sbov125]

Differenza in Kwh/mq anno?

Il risultato ottenuto è di 46,24 kWh m2 anno

Che ne pensate?

 

[brina82]

Innanzitutto mi accerterei del fatto che non sia obbligatorio avere una classe A4 (con un tecnico). È chiaro che se fosse obbligatorio averla (e oggi sarebbe obbligatorio, per le nuove costruzioni, ma probabilmente all'epoca della costruzione di questo edificio, no!), staresti acquistando un immobile difforme, ma credo che già il Notaio bloccherebbe la compravendita, se informato.

Qualora non fosse obbligatorio, concordo col chiedere uno sconto.

 

[Sbov125]

Innanzitutto mi accerterei del fatto che non sia obbligatorio avere una classe A4 (con un tecnico). È chiaro che se fosse obbligatorio averla (e oggi sarebbe obbligatorio, per le nuove costruzioni, ma probabilmente all'epoca della costruzione di questo edificio, no!), staresti acquistando un immobile difforme, ma credo che già il Notaio bloccherebbe la compravendita, se informato.

Qualora non fosse obbligatorio, concordo col chiedere uno sconto.

ok grazie, Che tipo di tecnico dovrei sentire? anche lo stesso che ha fatto la classificazione energetica?

 

[brina82]

ok grazie, Che tipo di tecnico dovrei sentire? anche lo stesso che ha fatto la classificazione energetica?

Sarebbe (quasi) come chiedere all'oste se il vino è buono...

Chiederei ad un tecnico che si intende di urbanistica e che non ci azzecca nulla con questo affare (Ing., Arch., Geometra, Perito Edile).

 

[Sbov125]

Sarebbe (quasi) come chiedere all'oste se il vino è buono...

Chiederei ad un tecnico che si intende di urbanistica e che non ci azzecca nulla con questo affare (Ing., Arch., Geometra, Perito Edile).

Esempio chiarissimo 😄!
quindi Nell specifico sentendo un nuovo tecnico converrebbe rifare la misurazione dell'ape ? In maniera indipendente È questo Che mi stai dicendo?

 

[brina82]

Esempio chiarissimo 😄!
quindi Nell specifico sentendo un nuovo tecnico converrebbe rifare la misurazione dell'ape ? In maniera indipendente È questo Che mi stai dicendo?

No, ti sto dicendo un'altra cosa.

Le nuove costruzioni OGGI 24/07/2022 devono possedere i requisiti di A4, pertanto, se un costruttore realizza un complesso di appartamenti che poi risultano A3, vi sarebbe proprio una difformità legata alla legge 10/91 (sul risparmio energetico, con la quale si dimensiona il tipo di cappotto, lo spessore, solare termico ecc.), che pertanto rappresenterebbe anche una difformità edilizia della costruzione!

Quindi interpellerei innanzitutto un tecnico al fine di richiedere la documentazione giusta al costruttore (o al Comune tramite accesso agli atti) e verificare che sia tutto corretto, almeno formalmente (nessuno sta dicendo di ricontrollare il calcolo energetico, ma quanto meno verificare il tipo di classe).

Poi, qualora la classe A3 fosse ammessa, non mi metterei a far ricontrollare i calcoli, ma direi al costruttore che esigo uno sconto sul prezzo, per non aver rispettato quanto promesso nel preliminare.

 

[Sbov125]

Ok, un po' alla volta ci sto capendo sempre di più e non posso che ringraziarvi.

Ho controllato il permesso di costruire ed è datata l'autorizzazione del comune 21.02.2020 cambia qualcosa Rispetto a quello scritto sopra? Inoltre (non so se c'entra qualcosa) nell'elenco degli adempimenti che il comune da al titolare dell'impresa non è spuntata la voce riguardante la legge 10/91(vedi alllegato)