Pumix

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno,
vorrei acquistare un bilocale, ma attualmente è locato.
A me servirebbe libero.
Il proprietario dice che "se vende, l'inquilino va via e lo lascia libero.."
Ora, poiché a parole sono tutti bravi, sulla "carta" come si potrebbe formalizzare un accordo del genere?
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Buongiorno,
vorrei acquistare un bilocale, ma attualmente è locato.
A me servirebbe libero.
Il proprietario dice che "se vende, l'inquilino va via e lo lascia libero.."
Ora, poiché a parole sono tutti bravi, sulla "carta" come si potrebbe formalizzare un accordo del genere?
Dovresti chiedergli quando scade il contratto, perchè i diritti del conduttore vengono prima di ogni altra cosa.
 

n3m3six

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno,
vorrei acquistare un bilocale, ma attualmente è locato.
A me servirebbe libero.
Il proprietario dice che "se vende, l'inquilino va via e lo lascia libero.."
Ora, poiché a parole sono tutti bravi, sulla "carta" come si potrebbe formalizzare un accordo del genere?
Con la prova che l'inquilino ha mandato disdetta nei tempi previsti e con la lettura del contratto di affitto. E in ogni caso non hai garanzia che l'inquilino lasci l'immobile nei tempi previsti.
L'angolo di @Pumix
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno,
vorrei acquistare un bilocale, ma attualmente è locato.
A me servirebbe libero.
Il proprietario dice che "se vende, l'inquilino va via e lo lascia libero.."
Ora, poiché a parole sono tutti bravi, sulla "carta" come si potrebbe formalizzare un accordo del genere?
In che tempi sarebbe libero? Se tempi brevi basta fare proposta condizionata e con far incassare nulla finché l immobile è effettivamente libero
Se i tempi fossero lunghi rischi di impegnarti x nulla
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
se vende, l'inquilino va via e lo lascia libero..
Detta così, vale come il due di picche.
Anzi, dovresti anche verificare se esiste un regolare contratto di locazione, quando scade, e se è stata data regolare disdetta.
Solo in base a queste informazioni, puoi pensare di procedere con l'acquisto, e solo se le tempistiche sono ragionevoli, ovviamente prevedendo il rogito dopo l'uscita dell'inquilino dall'immobile.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
In realtà @Pumix ha ragione a tutelarsi. Quello di vendere gli appartamenti già locati o peggio ancora posti in locazione in contemporanea con la vendita (sic!) è un malcostume, oltre che una fesseria.
Deve far inserire una sospensiva e pretendere di controllare che oltre una certa data l'appartamento sia libero da persone e da cose.
 

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