Acquisto immobili per abbattere debito IVA si può?

[Leonida2022]

Salve,
sono l'amministratore unico di una SRL che opera prevalentemente nel settore della rivendita dei prodotti elettronici ma che da statuto può operare anche nel settore immobiliare (acquisto/rivendita/affitti ecc...ecc.).
I miei fornitori sono tutti europei e quindi gli acquisti sono tutti in regime reverse charge mentre le vendite sono tutte verso clienti italiani il che genera un elevata debito IVA.
L'acquisto di che tipo di immobili (caratteristiche/altri requisiti) potrebbe generare un credito IVA da utilizzare in compensazione?
Non avendo mai operato nel campo immobiliare è probabile che abbia scritto una scemenza...nel caso mi scuso con il forum.
Grazie in anticipo a tutti coloro che risponderanno al post.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve,
sono l'amministratore unico di una SRL che opera prevalentemente nel settore della rivendita dei prodotti elettronici ma che da statuto può operare anche nel settore immobiliare (acquisto/rivendita/affitti ecc...ecc.).
I miei fornitori sono tutti europei e quindi gli acquisti sono tutti in regime reverse charge mentre le vendite sono tutte verso clienti italiani il che genera un elevata debito IVA.
L'acquisto di che tipo di immobili (caratteristiche/altri requisiti) potrebbe generare un credito IVA da utilizzare in compensazione?
Non avendo mai operato nel campo immobiliare è probabile che abbia scritto una scemenza...nel caso mi scuso con il forum.
Grazie in anticipo a tutti coloro che risponderanno al post.

Gli immobili a regime IVA non sono molti, ad esempio quelli di nuova costruzione venduti dal costruttore entro 5 anni dalla realizzazione (il 99% dei cantieri) o quelli commerciali se venduti da società come beni strumentali, non mi viene in mente altro.

 

[Leonida2022]

Gli immobili a regime IVA non sono molti, ad esempio quelli di nuova costruzione venduti dal costruttore entro 5 anni dalla realizzazione (il 99% dei cantieri) o quelli commerciali se venduti da società come beni strumentali, non mi viene in mente altro.

Grazie per la risposta. Quindi se acquisto un immobile nuovo soggetto a regime IVA da utilizzare ad esempio per gli affitti brevi, l'IVA (10% ?) la porto in compensazione tutta subito nel trimeste fiscale di riferimento o gradualmente in "ammortamento"?
Grazie.

 

[Rosa1968]

Grazie per la risposta. Quindi se acquisto un immobile nuovo soggetto a regime IVA da utilizzare ad esempio per gli affitti brevi, l'IVA (10% ?) la porto in compensazione tutta subito nel trimeste fiscale di riferimento o gradualmente in "ammortamento"?
Grazie.

Non credo a meno che non sia strumentale per l'esercizio dell'attività. Quindi l'acquisto deve essere attinente alla tua attività. Ciò che viene scritto nello statuto riguarda acquisto , locazione di beni e servizi ma attinenti.

 

[brina82]

Tra l'altro un'eventuale costo di ristrutturazione non sarebbe detraibile.

 

[Giuseppe Di Massa]

Grazie per la risposta. Quindi se acquisto un immobile nuovo soggetto a regime IVA da utilizzare ad esempio per gli affitti brevi, l'IVA (10% ?) la porto in compensazione tutta subito nel trimeste fiscale di riferimento o gradualmente in "ammortamento"?
Grazie.

Si, ma in questo caso si tratterebbe solo di un appartamento di nuova costruzione. Ovviamente io ti sto dicendo in che caso paghi l'IVA, non saprei come funzioni a livello di ammortamento, è materia da commercialista.

 

[Leonida2022]

Commercialista dice che l'IVA pagata al costruttore non sarebbe cmq detraibile in quanto l'srl non è impresa costruttrice.

 

[Rosa1968]

Commercialista dice che l'IVA pagata al costruttore non sarebbe cmq detraibile in quanto l'srl non è impresa costruttrice.

Esatto.

 

[brina82]

Commercialista dice che l'IVA pagata al costruttore non sarebbe cmq detraibile in quanto l'srl non è impresa costruttrice.

Così come ogni costo di ristrutturazione. È detraibile col piffero.