Acquisto prima casa under 36 - Visura catastale F/4

[Sara_89]

A marzo 2022 ho acquistato una porzione di fabbricato nel comune di Bologna, costituito da un'unità immobiliare in corso di definizione da destinare ad uso abitativo. Attualmente il dato di classamento in visura catastale è un F/4, la casa al momento è in fase di ristrutturazione. Si è trattato di un acquisto con IVA al 4%.
Inoltre ho usufruito in fase di rogito delle agevolazioni acquisto casa under 36 e nella dichiarazione dei redditi che sto presentando quest'anno dovrei aver diritto al riconoscimento di un credito di imposta pari all'ammontare dell'IVA.

Ho tre dubbi:
1) Essendo l'unità immobiliare con una classe F/4 con rendita pari a zero, c'è modo di inserirla comunque nel quadro F del modello 730? Perchè se inserisco il credito di imposta senza la presenza di alcun immobile non credo sia corretto. Io però purtroppo non ho trovato la modalità di indicare questo immobile nella dichiarazione.
2) Io ho già la residenza nel comune di Bologna (pertanto quel requisito è già soddisfatto).
E' necessario anche che la residenza venga spostata presso questo immobile entro un anno dal rogito per usufruire delle detrazioni? E, in tal caso, come funziona in casi come il mio dove è ovviamente impossibile spostare la residenza essendo che l'immobile non ha ancora l'abitabilità?

Grazie

 

[brina82]

A marzo 2022 ho acquistato una porzione di fabbricato nel comune di Bologna, costituito da un'unità immobiliare in corso di definizione da destinare ad uso abitativo. Attualmente il dato di classamento in visura catastale è un F/4, la casa al momento è in fase di ristrutturazione. Si è trattato di un acquisto con IVA al 4%.
Inoltre ho usufruito in fase di rogito delle agevolazioni acquisto casa under 36 e nella dichiarazione dei redditi che sto presentando quest'anno dovrei aver diritto al riconoscimento di un credito di imposta pari all'ammontare dell'IVA.

Ho tre dubbi:
1) Essendo l'unità immobiliare con una classe F/4 con rendita pari a zero, c'è modo di inserirla comunque nel quadro F del modello 730? Perchè se inserisco il credito di imposta senza la presenza di alcun immobile non credo sia corretto. Io però purtroppo non ho trovato la modalità di indicare questo immobile nella dichiarazione.
2) Io ho già la residenza nel comune di Bologna (pertanto quel requisito è già soddisfatto).
E' necessario anche che la residenza venga spostata presso questo immobile entro un anno dal rogito per usufruire delle detrazioni? E, in tal caso, come funziona in casi come il mio dove è ovviamente impossibile spostare la residenza essendo che l'immobile non ha ancora l'abitabilità?

Grazie

1) Se nessuno ti risponde, chiederei al commercialista;
2) Hai usufruito delle agevolazioni prima casa? Si può anche per un F/4? Se sì, se già risiedevi nello stesso comune (al momento del rogito) stai a posto, non devi necessariamente spostare la residenza; tuttavia se devi scaricare gli interessi del mutuo, sì, altrimenti non potrai farlo.

PS essendo F/4 la prima cosa che avrei controllato è la conformità urbanistica: è probabile ci sia una pratica di camboo dest. d'uso ancora aperta; spero sia stato effettuato il controllo da parte di un tecnico.

 

[Sara_89]

Grazie mille per la risposta.

Si, ho usufruto delle agevolazioni prima casa (è stato riportato nel contratto di compravendita)
La speranza che è ho è che, in casi di acquisto immobili F/3 o F/4, ci sia una deroga al termine di un anno per spostare la residenza (dato che credo succeda spesso che i lavori non vengano ultimati entro 1 anno).

PS: Sempre nel contratto di compravendita viene specificato che nel 2019 è stata presentata la richiesta di preparare alla CQAeP del Comune di Bologna per opere da realizzare di Ristrutturazione Edilizia consistenti in Mutamento di Destinazione d'Uso con Opere verso la residenza e che tale richiesta si è conclusa con esito positivo.
A questo punto mi chiedo pertanto per quale motivo l'immobile sia ancora in F/4...

 

[brina82]

PS: Sempre nel contratto di compravendita viene specificato che nel 2019 è stata presentata la richiesta di preparare alla CQAeP del Comune di Bologna per opere da realizzare di Ristrutturazione Edilizia consistenti in Mutamento di Destinazione d'Uso con Opere verso la residenza e che tale richiesta si è conclusa con esito positivo.
A questo punto mi chiedo pertanto per quale motivo l'immobile sia ancora in F/4...

Questo avresti dovuto chiederlo al venditore; pure il Notaio diciamo che non è stato proprio un "genio"... così come è venuto il dubbio a me, sarebbe dovuto venire anche a lui.

Ora cosa fare, fregarsene? Assolutamente NO! Chiama subito il venditore e chiedi spiegazioni. Ti spiego come funziona l'iter di una pratica del genere.

1) Presenti il progetto
2) Inizio lavori
3) Fai i lavori
4) Il direttore dei lavori chiude i lavori, allegando l'accatastamento (come abitazione) al Comune

Se manca il passaggio 4), allora è come se mancasse anche il passaggio 1), cioè è come se la pratica non fosse stata mai presentata.

Poi in teoria ci sarebbe la richiesta per agibilità: si parla di questa nel rogito?

Questa è la regola generale, poi magari ogni Comune ha le proprie prassi, quindi non ti spaventare; potrebbe mancare, per dire, solamente la fase 4), che potrebbe chiudersi senza alcun problema (speriamo, te lo auguro, ma devi esigere che venga effettuato anche quest'ultimo passaggio!).

Sei stato mal consigliato. Quando si compra una casa, serve un consulente, specie se non si conosce molto bene il settore: non sono mica bruscolini! Generalmente la si compra in categoria A, abitazione: non ti sei posta la questione perchè fosse in F/4?

Per il trasferimento della residenza ti occorre per scaricare gli interessi del mutuo? Altrimenti sei a posto.

 

[Sara_89]

Grazie ancora per le risposte.
Ho scritto alla ditta, vediamo cosa dicono.

Si, il requisito della residenza mi serve per poter scaricare gli interessi sul mutuo e il 19% di altre spese (fattura notaio relativa al mutuo, agenzia immobiliare).