Agenzia Immobiliare scorretta

[ClaudiaClaudia]

Salve a tutti
Sarò breve.
1)Individuato l'immobile, al momento di formalizzare la proposta irrevocabile di acquisto l'agente mi chiede non solo l'assegno da versare al proprietario, ma anche un assegno con l'intero importo della provvigione da me dovuta!!! . Prima ancora che l'altra parte abbia firmato la proposta per eventuale accettazione!!! . Al mio rifiuto di procedere in tal senso, l'agente NON VUOLE FARMI FORMALIZZARE LA PROPOSTA! Cosa devo fare?

2) La planimetria del catasto non corrisponde allo statto di fatto dell'immobile. È stato abbattuto un tramezzo che separava due vani che ora sono diventati un unico ambiente. La mia proposta sarebbe soggetta ad erogazione mutuo. Questa difformità dell'immobile può creare problemi? Se si quali? Come procedere?

È un acquisto di prima casa.

Grazie mille a chi risponderà
Claudia

 

[specialist]

Salve a tutti
Sarò breve.
1)Individuato l'immobile, al momento di formalizzare la proposta irrevocabile di acquisto l'agente mi chiede non solo l'assegno da versare al proprietario, ma anche un assegno con l'intero importo della provvigione da me dovuta!!! . Prima ancora che l'altra parte abbia firmato la proposta per eventuale accettazione!!! . Al mio rifiuto di procedere in tal senso, l'agente NON VUOLE FARMI FORMALIZZARE LA PROPOSTA! Cosa devo fare?

2) La planimetria del catasto non corrisponde allo statto di fatto dell'immobile. È stato abbattuto un tramezzo che separava due vani che ora sono diventati un unico ambiente. La mia proposta sarebbe soggetta ad erogazione mutuo. Questa difformità dell'immobile può creare problemi? Se si quali? Come procedere?

È un acquisto di prima casa.

Grazie mille a chi risponderà
Claudia

1) Non devi fare più nulla. Hai già fatto bene a rifiutare.
2) Una parete di cartongesso provvisoria in questi casi fa miracoli.

 

[Zagonara Emanuele]

1) La provvigione va versata all'accettazione della proposta ovvero alla conclusione dell'affare, NON prima.

2) La difformità da te segnalata, se non sanata prima del sopralluogo del perito incaricato dalla banca, quasi certamente produrrà il il diniego alla concessione del mutuo.
Tuttavia, la difformità potrebbe essere stata sanata e la planimetria che ti è stata mostrata potrebbe non essere aggiornata.

3) Se l'immobile ti interessa e non vuoi passare oltre, procedi sottoscrivendo una "proposta d'acquisto" soggetta a clausola sospensiva, ovvero subordinata alla concessione del mutuo (mutuo concesso = affare concluso, ovvero immobile acquisto e provvigione ad agenzia pagata. Mutuo non concesso = affare non concluso e provvigione all'agenzia non dovuta).

 

[ClaudiaClaudia]

Grazie. Il punto è che a me l'immobile interessa molto e la cosa mi ha spiazzata e delusa.

 

[francesca63]

Individuato l'immobile, al momento di formalizzare la proposta irrevocabile di acquisto l'agente mi chiede non solo l'assegno da versare al proprietario, ma anche un assegno con l'intero importo della provvigione da me dovuta!!! . Prima ancora che l'altra parte abbia firmato la proposta per eventuale accettazione!!! . Al mio rifiuto di procedere in tal senso, l'agente NON VUOLE FARMI FORMALIZZARE LA PROPOSTA! Cosa devo fare?

Cambia immobile e agenzia.
Quello che ti chiedono è molto scorretto.
Non hai specificato se avevi intenzione di inserire in proposta una condizione sospensiva per il mutuo, e cosa dice in merito l'agente.

2) La planimetria del catasto non corrisponde allo statto di fatto dell'immobile. È stato abbattuto un tramezzo che separava due vani che ora sono diventati un unico ambiente. La mia proposta sarebbe soggetta ad erogazione mutuo. Questa difformità dell'immobile può creare problemi? Se si quali? Come procedere?

La situazione va regolarizzata a cura e spese del venditore, prima che venga il perito, facendo ben attenzione che regolarizzi lo stato attuale, non che rimetta il muro ( che immagino non vorresti nemmeno tu).

 

[ClaudiaClaudia]

Grazie a tutti.
Si, nella proposta avrei aggiunto clausula sospensiva. Ma l'agente immobiliare (tra l'altro di un famoso franchising) insiste nel ricevere due assegni. Dice che quello alla agenzia nom verrà riscosso prima del rogito ma di fatto non c'è nulla di scritto e se il mutuo venisse negato a causa della difformità con la piantina del catasto (CHE È LA PIÙ RECENTE, QUINDI LA MODIFICA NON È MAI STATA COMUNICATA) chi mi assicura che il mio assegno non verrà incassato?

Aggiungo anche che il proprietario dell'immobile non vuole pagare la sua quota alla agenzia e, in cambio di un piccolo sconto sulla cifra totale, dovrei provvedere io al pagamento della stessa....

Credo che stiano tirando troppo la corda....e la mollerò seppura a malincuore

 

[ClaudiaClaudia]

Per me può anche rimettere il muro, non mi interessa in quanto la casa è completamente da riattare.... Per cui a me non cambia nulla

 

[specialist]

Ma proprio non ti viene in mente che tra le due cose c'è una stretta correlazione? E' proprio perché sanno che non potrai avere il mutuo che cercano di incassare subito i tuoi soldi.

 

[ClaudiaClaudia]

Specialist si.... È la prima cosa che mi è venuta in mente in effetti..... Ma volevo un confronto con chi ha più esperienza di me

Ed è davvero di una scorrettezza infinita... Mi verrebbe da deninciare per truffa...

Grazie mille a tutti siete stati molto gentili.... L'immobile sta bene li dove è

Una ultima domanda: se invece l'agenzia non mi avesse chiesto nulla e io avessi fatto la proposta irrevocabile di acquisto come mi sarei potuta tutelare in merito alla difformità con la piantina del catasto? Quale dicitura? Grazie

 

[francesca63]

Dice che quello alla agenzia nom verrà riscosso prima del rogito ma di fatto non c'è nulla di scritto e se il mutuo venisse negato a causa della difformità con la piantina del catasto (CHE È LA PIÙ RECENTE, QUINDI LA MODIFICA NON È MAI STATA COMUNICATA) chi mi assicura che il mio assegno non verrà incassato?

Se la condizione sospensiva è scritta bene, l'agenzia non può assolutamente incassare la provvigione se il contratto non diviene efficace.
La planimetri catastale non conforme potrebbe essere un piccolo problema facilmente risolvibile, ma anche il venditore non pare collaborativo e bendisposto.
Ci potrebbero però essere anche altri problemi , ora non noti.

Ed è davvero di una scorrettezza infinita... Mi verrebbe da deninciare per truffa...

Capisco e concordo, ma passa oltre.

Una ultima domanda: se invece l'agenzia non mi avesse chiesto nulla e io avessi fatto la proposta irrevocabile di acquisto come mi sarei potuta tutelare in merito alla difformità con la piantina del catasto? Quale dicitura? Grazie

Il venditore è comunque obbligato a vendere casa con planimetria conforme e regolarità urbanistica; non è necessario scrivere qualcosa di particolare.
Se non ottenessi il mutuo per quello, la responsabilità sarebbe sua, e dovrebbe renderti il doppio della caparra ( ma le provvigioni vanno pagate).
Se invece c'è condizione sospensiva, se non si fa l'atto nessuno perde soldi.
Ma non pare molto serio nemmeno il venditore.

Niente vieta che tu cerchi di approfondire, e poi rifletti meglio sul da farsi.
Con un contratto scritto bene, sarai tutelata.