Agevolazione prima casa per acquisto di una villetta composta di 2 sub A/2 non uniti da scale interneo esterne.

[LuigiCia]

Buonasera. Sono interessato all'acquisto di un immobile, una villetta composta di due appartamenti, uno al piano terra ed uno al primo piano. I due sub attualmente hanno ingressi indipendenti e non vi sono scale si collegamento interne. Volevo chiedere un parere agli esperti in merito alla possibilità di usufruire delle agevolazioni prima casa acquistando l'intero immobile con il progetto di unire i due sub in fase di ristrutturazione. Grazie mille per un parere.
Saluti,
Luigi

 

[CheCasa!]

Buonasera. Sono interessato all'acquisto di un immobile, una villetta composta di due appartamenti, uno al piano terra ed uno al primo piano. I due sub attualmente hanno ingressi indipendenti e non vi sono scale si collegamento interne. Volevo chiedere un parere agli esperti in merito alla possibilità di usufruire delle agevolazioni prima casa acquistando l'intero immobile con il progetto di unire i due sub in fase di ristrutturazione. Grazie mille per un parere.
Saluti,
Luigi

Teoricamente risulta possibile obbligandoti ad effettuare le modifiche urbanistiche e catastali che condurranno alla realizzazione di un'unica unità.

Va verificato che questo non produca un immobile di lusso (a volte così identificato solo in merito alla metratura complessiva e non alle effettive finiture) in quanto gli immobili di lusso escludono l'applicazione delle agevolazioni.

Rapportati ad un tecnico per scrupolo.

In bocca al lupo

 

[Pinogiuseppe]

Buonasera. Sono interessato all'acquisto di un immobile, una villetta composta di due appartamenti, uno al piano terra ed uno al primo piano. I due sub attualmente hanno ingressi indipendenti e non vi sono scale si collegamento interne. Volevo chiedere un parere agli esperti in merito alla possibilità di usufruire delle agevolazioni prima casa acquistando l'intero immobile con il progetto di unire i due sub in fase di ristrutturazione. Grazie mille per un parere.
Saluti,
Luigi

Pe avere una risposta più esaustive credo che dovresti indicare quanti mq cadauno misurano gli appartamenti e a quale categoria catastale appartengono attualmente.

 

[Pinogiuseppe]

e comunque La pratica di unire due appartamenti contigui, affiancati o posti in verticale uno sopra l'altro, è detta fusione immobiliare, che può essere attuata in due modi e nei seguenti modi: CILA se trattasi di unione senza opere. SCIA se la modifica prevede la modifica di parti strutturali.

 

[LuigiCia]

Grazie per le risposte. I due sub attualmente sono classificati A/3 e sono di 112mq e 85 mq rispettivamente. Poi c'è un garage C/6 pertinente a quello più piccolo e un'area giardino. È possibile che post accorpamento si atterri in una classe di lusso?
Grazie ancora per l'aiuto.

 

[Pinogiuseppe]

Grazie per le risposte. I due sub attualmente sono classificati A/3 e sono di 112mq e 85 mq rispettivamente. Poi c'è un garage C/6 pertinente a quello più piccolo e un'area giardino. È possibile che post accorpamento si atterri in una classe di lusso?
Grazie ancora per l'aiuto.

No, a naso credo proprio di no, ma ci sono dotti esperti in materia catastale su questo forum che invito ad esprimersi