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  1. BB64

    BB64 Membro Junior

    Privato Cittadino
    salve
    vorrei comprare una casa collegata ad appartamento per badante.
    trattasi di una villetta composta da due immobili in fase di ristrutturazione.
    io ne ricaverei un alloggio con ingresso unico, scala e ascensori comuni ma il secondo piano sarebbe destinato ad altra persona.
    ho alcuni quesiti:
    posso e mi conviene mantenere le due unità abitative?
    Mi conviene accatastare come unico alloggio o come due alloggi?
    nel primo cado potrebbe superare 240 metri e diventare immobile di lusso, nel secondo pagherei per un alloggio spese come seconda casa e non avrei diritto alle agevolazioni sulla ristrutturazione.
    grazie
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In linea di massima, io lo manterrei accorpato, soprattutto per la possibilità di detrazione sulle spese di ristrutturazione.

    Magari, fatti fare da un tecnico l'analisi del nuovo accatastamento, per vedere se puoi ricadere nella casa di lusso: la metratura non è l'unico parametro.
     
  3. BB64

    BB64 Membro Junior

    Privato Cittadino
    grazie[DOUBLEPOST=1383416686,1383416634][/DOUBLEPOST]mi conviene quindi accatastare subito prima di finire i lavori?
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh, se vuoi usufruire dei benefici prima casa, per forza !
     
  5. un povero notaio

    un povero notaio Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Ma non hai nessuno che ti faccia il cd. "conto della serva" magari sul retro di una busta usata? Calcola le due ipotesi e decidi. Attenzione che si vocifera che il 31 dicembre cambieranno i criteri per la qualifica di abitazione di lusso. Non so ancora se in bene o in male.
     
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  6. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino

    Le agevolazioni sulla ristrutturazione non sono solo sulla prima casa, possono essere fino 96.000€ (edilizia) e di 100.000€ (energetico) per unità immobiliare.
     
  7. alessandrotrifir

    alessandrotrifir Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Esatto, come dice Ludovica83, le agevolazioni fiscali sono valide anche su seconde case. Ti consiglio di chiedere ad un commercialista perché a seconda di come saranno intestati i due immobili ci può essere anche la moglie che partecipa e detrae ma anche altre soluzioni quindi prima di tutto commercialista od altro esperto certificato in materia.[DOUBLEPOST=1383589177,1383588912][/DOUBLEPOST]Rispondo al "povero notaio" facendogli intanto tanti auguri e poi di analizzare bene la sua situazione perché non ho mai conosciuto ne sentito dire di notai poveri è la prima volta in assoluto che sento una cosa che non credevo esistere.
     
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  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Augurissimi al "povero notaio" :torta::regalo::festa::birra::stretta_di_mano:

    P.S.

    L'allocuzione "povero Notaio" non è detto che sia da interpretare solo come "povero" nel senso economico, ma potrebbe anche essere un'affermazione del tipo "povero Notaio !!!!!!" :^^:
     
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  9. un povero notaio

    un povero notaio Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Mi compiaccio con la collega (se mi permette di usare il termine) Bagudi. Dire "notaio povero" ha una valenza economica, dire "povero notaio" ha un significato profondo di carattere interiore, morale, umano, psicologico ... insomma... un povero disgraziato
     
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  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Una volta - in quell'altro mondo che mi sembra così lontano e quasi irreale, anche se durato 30 anni...:confuso: - frequentavo talmente spesso i notai che ci davamo del tu e non infrequentemente mi consideravano quasi una di loro....:innocente::pollice_verso:
     
  11. un povero notaio

    un povero notaio Membro Ordinario

    Altro Professionista
  12. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Forse altra epoca storica
     
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  13. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Da considerare, in attesa delle nuova normativa, che i 240 mq. di superficie utile, escluso cantine, scale, garage, soffitte, lavanderia ... se si supera di pochi mq. il tecnico puo accatastare una vano abitabile in accessorio :innocente:
     
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  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Si, altra epoca storica.... altra era.....
     
  15. un povero notaio

    un povero notaio Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Altra epoca storica? Altra era? E che dovrei dire io che potrei essere vostro padre?
     
  16. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Dai su, non sei così storico, l'idea del notaio in videoconferenza è molto attuale :ok: C'è chi per un preventivo nemmeno la mail legge.... :confuso: ti risponde dopo 2 settimane e ti dice... ne dobbiamo parlare di persona... (intanto ho già tutti i prevenivi di quelli che rispondono...).
     
  17. un povero notaio

    un povero notaio Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Si ma, come saprai non è l'età che conta, ma lo spirito. Quello che uno si sente dentro, insomma. E io me ne sento 92!
     
  18. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    E' il primo che sento che si sente troppo vintage :^^: :^^:
     
  19. un povero notaio

    un povero notaio Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Ma io ho combattuto tanto, la guerra di Spagna nel 36, la battaglia dell'Amba Alagi in Africa.... la ritirata di Russia..... non so come sono ancora vivo!
     
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  20. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ciao notaio scusami però la foto dell'avatar di 30 anni fà come su facebook :D

    ritiro immediatamente quello che ho postato
     

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