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  1. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    La notizia, nuda e cruda e vecchia di una settimana, è la seguente: il senatore del PDL, il bresciano Riccardo Conti, componente della Commissione Finanza e Tesoro di Palazzo Madama, la mattina del 31 gennaio 2012 acquista, per 26 milioni di euro, dalla Banca Intesa San Paolo, un palazzo storico di cinque piani e di 3900 mq, sito a Roma in via della Stamperia n.64 e vicinissimo a Fontana di Trevi. La sera stessa di quel 31 gennaio, il senatore Conti, rivende l’immobile all’ Enpdap, l’ente previdenziale dei psicologi italiani, per la somma di 44.5 milioni di euro. In poche ore, il senatore Riccardo Conti, ha guadagnato la bellezza di 18.5 milioni di euro.
    Questo il fatto come riportato da tutti i media italiani.
    A voi, esperti operatori del settore immobiliare, i commenti più appropriati che permettano, a noi profani, di capire qualcosa dell'arcano.

    Personalmente penso che, l'ineffabile senatore in questione, si metta agevolmente in saccoccia molti dei professionisti che scrivono su questa Community.

    Possono esistere, come i mondi, dei mercati immobiliari…paralleli?
    :domanda:
     
  2. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Almeno costui se è vero quanto leggo avendo fatto tutto da solo nelle trattative avrà fatto risparmiare una provvigione non da poco all' ENPDAP:risata:
     
  3. sfilasto

    sfilasto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao Graf,
    Non si tratta altro che di una speculazione pura e semplice. Secondo me non si è svolta in un unico giorno. La mia ipotesi è che Conti ha promesso (preliminare) di acquistare per sè o terzi lo stabile parecchio tempo prima, riservandosi di nominare entro il momento del definitivo l'acquirente finale. Nel frattempo ha proposto l'acquisto a diversi soggetti, individuando l'ENPAP che ha deciso di acquistare. Con quest'ultimo avrà di sicuro sottoscritto un preliminare a sua volta, promettendo di vendere l'immobile. Il giorno dell'atto il trasferimento della proprietà è avvenuto in un unico contesto, con rogito "trasparente", ovvero premessa, dichiarazione di nomina e trasferime to della proprietà.
     
  4. Achille

    Achille Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Questo è quello che dice l'ENPAP .

    COMUNICATO STAMPA 02/02/2012
    In riferimento ai servizi televisivi e alle notizie di stampa dedicati alla vendita dell’immobile di via della Stamperia in Roma, l’ENPAP – Ente Nazionale di Previdenza e Assistenza per gli Psicologi – a tutela del proprio operato, della reputazione dell’Ente e dei propri Iscritti (oltre 37mila attivi al 31 dicembre 2011) precisa quanto segue:

    •il prezzo di 44 milioni 500 mila euro, pattuito per l’acquisto dell’immobile di via della Stamperia 64, è in linea con le valutazioni fatte dall’Agenzia del Territorio, organismo pubblico che, attraverso il suo Osservatorio immobiliare pubblica ogni sei mesi la media delle operazioni di compravendita effettuate in quella microzona immobiliare nel semestre precedente.
    •prima di procedere all’acquisto dell’immobile l’ENPAP ha dato incarico a due società di effettuare una due diligence per fornire un’esatta valutazione tecnico-finanziaria dell’immobile e di tutte le sue caratteristiche.
    •Il prezzo di circa 11mila euro al metro quadro va riferito, oltre che all’altissimo pregio della via, anche al fatto che il contratto di acquisto prevede la consegna “chiavi in mano” dell’immobile dopo l’effettuazione di lavori di restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria, dunque completamente ristrutturato e riqualificato, con messa a norma degli impianti.
    •La scelta dell’immobile di via della Stamperia è stata effettuata dall’Ente in base alle diverse proposte pervenute nel corso del 2009 e del 2010 in seguito alla pubblicazione, su alcuni quotidiani a tiratura nazionale e sul sito ENPAP, di uno specifico avviso. La decisione finale è stata adottata all’unanimità dal Consiglio di Amministrazione dell’ENPAP.
    L’ENPAP ribadisce che tutti gli atti relativi alla compravendita dell’immobile in questione sono, e sono sempre stati, a disposizione degli Organismi di vigilanza e controllo e delle Autorità.

    Roma, 2 febbraio 2012

    E' facile fare transazioni quando si è Senatore della Repubblica del partito di maggioranza e componente della commissione finanza e tesoro.
    Pure un bambino di cinque anni era in grado di fare un'operazione come quella dell'Onorevole Senatore.
    Ma io mi domando, L'ENPAP cosa ***** ci fà con un palazzo del genere? e come pensa di metterlo a reddito ?
     
  5. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Grande operazione:disappunto::disappunto: a mio parere ha comprato un palazzo sapendo gia' a chi doveva venderlo;), e come senatore non e' difficile avere quel tipo di contatti.
    Vorrei dargli un bilocale a Quarto oggiaro a 20.000 in meno del prezzo di mercato per vedere come se la cava:risata::risata:
     
    A Achille, antonello, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  6. Achille

    Achille Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    hahahahahahahahahahahaha, pure.
     
  7. Achille

    Achille Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  8. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    :risata::risata:
    Altro che stipendio da parlamentare ribassato.
    E' necessario per sopravvivere fare questo e altro.
     
  9. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Il sogno di ogni operatore: aprire bottega, guadagnare 18 milioni di euro e chiudere i battenti per sempre.
    :soldi::soldi::soldi::soldi::soldi:

    A ben pensarci, l'istituto, previsto dal codice civile, della vendita a persona da nominare nel contratto finale, trasforma ciascun acquirente in un potenziale mediatore.
     
  10. gabriela

    gabriela Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sicchè: grande truffa = grande abilità e merito!?
    Oh tempora, oh mores!
    Nessuna meraviglia della grande corruzione e rovina in cui stiamo sprofondando!
     
    A Achille piace questo elemento.
  11. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Appena 14.800.000,00, al netto della plusvalenza.
    Così al netto, non è poi un granchè:disappunto::disappunto::disappunto:
     
  12. richy149

    richy149 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Achille ho letto l'atto e l'acconto di € 7.000.000,00 è scritto che è stato fatto con B.I.R. (Bonifico Importo Rilevante) ma il bello viene con gli altri importi.
    Infatti, se leggete l'atto sulla facciata sx è scritto che il corrispettivo è € 44.500.000,00 di cui:
    acconto € 7.000.000,00 - ulteriore acconto 26.500.000,00 e saldo € 11.000.000,00.
    Se leggi la facciata a dx gli importi non tornano: acconto € 7.000.000,00 con tutti i dati di tracciabilità e: "b) quanto a euro 46.400.000,00 verrà pagato ..."
    Ora a parte che non mi dice se i 26.500.000 sono stati pagati oppure no e in che forma, ma se fate il totale degli importi indicati non corrispondono. Da dove saltano fuori € 46.400.000,00?
    Il notaio ha sbagliato ?. Pensate deve anche rettificare l'atto .....
    E' anche vero che la matematica non è il mio forte ..... e poi con queste cifre ......
     
    A brunobr piace questo elemento.
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Al di là di tutto, quello che mi chiedo io è:

    Ma dove cavolo li ha presi il senatore, componente della Commissione Finanza e Tesoro di Palazzo Madama, 26 milioni di euro per fare il primo pagamento ????
     
  14. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Forse, erano le monetine che i turisti gettano nella vicinissima Fontana di Trevi....
    :D
    Infatti, Bagudi, tutta l'operazione mi puzza di bruciato. Però non mi pare che la Procura di Roma abbia aperto un inchiesta sulla faccenda.
    Parlavo di mercati immobiliari paralleli...Della cui esistenza i comuni mortali non sospettano nemmeno...
    Guadagnare in modo pulito 18.5 milioni in poche ore non mi pare terrestre...:affermazione:
     
  15. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
     
  16. patrizia581958

    patrizia581958 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    se l'ha pagata....o se la pagherà.........
     
  17. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    L'affare in se non mi sembra sia la questione.
    Quando chiudi una buona speculazione e paghi la plusvalenza sei in regola e come lo può essere un normale cittadino lo può essere anche un senatore.
    Il nodo, mi sembra, ruota piuttosto intorno all'opportunità per un soggetto del genere di addentrarsi in affari tra banche e enti, anche alla luce di una posizione che nemmeno con tutta l'ingenuità del mondo può essere considerata scevra da favori o libera da ipotesi di "monopolio" sull'affare stesso.
    I maligni potranno addirittura insinuare che tale operazione potrebbe addirittura celare un finanziamento illecito al partito...ma noi non siamo maligni, vero? ... ?
    ...e poi che bisogno avrebbero le banche di finanziare illecitamente la politica...mi sembra che questo governo di favori e regalie gliene faccia già a sufficienza...e gratis.
     
  18. Achille

    Achille Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mai mi sarebbe passato per la mente una cosa del genere, addirittura un finanziamento illecito...

    Come diceva il Principe de Curtis ... "In galera ti mando".
     
  19. sidalpo

    sidalpo Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ancora una volta abbiamo davanti agli occhi la figura di un gran mascalzone. Solo una rivolta di piazza alla nord-africa ci può liberare da questi politicanti criminali!
     
  20. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Una primavera araba....
     

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