DANIELE75

Membro Attivo
Privato Cittadino
Tutti abbagliati dalle detrazioni, ha ragione, le detrazioni si chiedono quando ne vale la pena.
Ho appena seguito il cambio di un portoncino blindato e il costo con o senza detrazioni sarebbe stato uguale.
Cosa volete denunciare una persona che ha fatto il suo lavoro??
Se vi foste trovati i ladri in casa sarebbe stato peggio.
Se nn sa come è costituito il condominio perché parla?
Sappi che gli inquilini hanno diritto al 50% delle detrazioni del costo del portone.. Che costi 10 euro che costi 2000,l amministratore nn può prendere iniziative senza che ciò avvenga approvato in assemblea..
 

silviavr001

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se nn sa come è costituito il condominio perché parla?
Sappi che gli inquilini hanno diritto al 50% delle detrazioni del costo del portone.. Che costi 10 euro che costi 2000,l amministratore nn può prendere iniziative senza che ciò avvenga approvato in assemblea..

Lavori urgenti: l’amministratore può procedere senza delibera assemblea?​

Se risulta urgente e necessario effettuare lavori di manutenzione straordinaria dello stabile condominiale e non c’è il tempo per convocare l’assemblea e ottenere l’autorizzazione dei condomini all’avio delle opere, l’amministratore è obbligato a intervenire immediatamente e incaricare una ditta esterna per le riparazioni. Egli deve, cioè, adoperarsi per evitare che si verifichino danni a persone o cose eliminando la situazione di pericolo.

Il Codice civile non richiede che l’assemblea ratifichi le spese straordinarie disposte, qualora queste rivestano i connotati dell’indifferibilità e dell’urgenza: del resto, anche per la Cassazione [8], tale ratifica si rende necessaria solo per il diverso caso di spese disposte in assenza di delibera, ma in relazione a lavori non urgenti né indifferibili; quanto, poi, al successivo obbligo di riferire della spesa in occasione della prima assemblea convocata, si evidenzia che la mancata condizione non rende illegittimo il rimborso.


Un portoncino di ingresso da sostituire per alcuni potrebbe essere considerato urgente, per altri no il punto è che in questo caso non lo decide il condominio ma un giudice.
 

DANIELE75

Membro Attivo
Privato Cittadino

Lavori urgenti: l’amministratore può procedere senza delibera assemblea?​

Se risulta urgente e necessario effettuare lavori di manutenzione straordinaria dello stabile condominiale e non c’è il tempo per convocare l’assemblea e ottenere l’autorizzazione dei condomini all’avio delle opere, l’amministratore è obbligato a intervenire immediatamente e incaricare una ditta esterna per le riparazioni. Egli deve, cioè, adoperarsi per evitare che si verifichino danni a persone o cose eliminando la situazione di pericolo.

Il Codice civile non richiede che l’assemblea ratifichi le spese straordinarie disposte, qualora queste rivestano i connotati dell’indifferibilità e dell’urgenza: del resto, anche per la Cassazione [8], tale ratifica si rende necessaria solo per il diverso caso di spese disposte in assenza di delibera, ma in relazione a lavori non urgenti né indifferibili; quanto, poi, al successivo obbligo di riferire della spesa in occasione della prima assemblea convocata, si evidenzia che la mancata condizione non rende illegittimo il rimborso.


Un portoncino di ingresso da sostituire per alcuni potrebbe essere considerato urgente, per altri no il punto è che in questo caso non lo decide il condominio ma un giudice.
Forse lei nn ha capito qual è il punto della discussione, sta deviando il discorso, non è tanto la sostituzione del portoncino in sé x sé la problematica, ma è la portata avanti dei lavori e cioè parliamo che il portone nn è stato dichiarato e portato in detrazione, perché l'ammimistratore in totale autonomia ha deciso che nn andava portatoper, perché la pratica costava 200 euro "detta da lui, l ha fatto x farci risparmiare 😂"
 

silviavr001

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Forse lei nn ha capito qual è il punto della discussione, sta deviando il discorso, non è tanto la sostituzione del portoncino in sé x sé la problematica, ma è la portata avanti dei lavori e cioè parliamo che il portone nn è stato dichiarato e portato in detrazione, perché l'ammimistratore in totale autonomia ha deciso che nn andava portatoper, perché la pratica costava 200 euro "detta da lui, l ha fatto x farci risparmiare 😂"
Scusa ma il portone ed il lavoro che costo aveva? E in quanti condomini siete?
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Forse lei nn ha capito qual è il punto della discussione, sta deviando il discorso, non è tanto la sostituzione del portoncino in sé x sé la problematica, ma è la portata avanti dei lavori e cioè parliamo che il portone nn è stato dichiarato e portato in detrazione, perché l'ammimistratore in totale autonomia ha deciso che nn andava portatoper, perché la pratica costava 200 euro "detta da lui, l ha fatto x farci risparmiare 😂"
A me sembrano motivi molto futili, le denunce si fanno per questioni serie. Se non vi va bene come si è comportato cambiate semplicemente l'amministratore.
 

DANIELE75

Membro Attivo
Privato Cittadino
Scusa ma il portone ed il lavoro che costo aveva? E in quanti condomini siete?
Il portone è costato 1800 euro e siamo in 9 condomini si parla di 7 euro annui ad alcuni x un totale di 70 euro in anni e 20 euro altri 200 x 10 anni... Però se lei vuole mi può dare i 70 euro subito e chiuso la discussione.. Altrimenti nn capisco perché l amministratore debba decidere x noi??
 

aldoiaco

Membro Attivo
Privato Cittadino
Nn c'è stata l assemblea x decidere la sostituzione del portone.. Cmq doveva essere denunciato x poter prendere le detrazioni
L'amministratore esegue le delibere approvate in assemblea (con le maggioranze del caso). Se non c'è la delibera l'amministratore ha commesso un abuso e secondo me andrebbe revocato.
 

DANIELE75

Membro Attivo
Privato Cittadino
L'amministratore esegue le delibere approvate in assemblea (con le maggioranze del caso). Se non c'è la delibera l'amministratore ha commesso un abuso e secondo me andrebbe revocato.
Già fatto... E cmq ha commesso un abuso e ora noi Prendiamo le detrazioni di fatti la G F mi ha suggerito di fare un esposto
 

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