Appartamento ultimo piano - Consigli su ristrutturazione

[house_hunter]

Salve ragazzi,

Sto valutando la possibilità di acquistare un appartamento all'ultimo piano, di un palazzo di 8 piani. L'appartamento è completamente da ristrutturare. Ho dei dubbi e alcune perplessità sui costi che potrebbero lievitare, ad esempio trasporto materiali e per la parte di muratura sottotetto (che immagino vada trattata in maniera diversa che negli altri piani).

Lo stabile è stato costruito negli anni 60 ed è in ottimo stato esternamente, siamo nella Capitale. Prima di fare una proposta vorrei mettermi in contatto con l'amministratore, per capire nel corso degli anni scorsi quali interventi sono stati effettuati sul tetto e quali invece mi devo aspettare.

Per ottenere un ottimo compromesso in termini energetici (ed evitare di morire di freddo in inverno e di caldo in estate) quali sono gli interventi che devo prevedere e le spese extra (rispetto ad una ristrutturazione non ad ultimo piano) che dovrei considerare?

Sono sempre stato dubbioso sull'ultimo piano, tuttavia per questo caso farei un'eccezione in quanto ne guadagnerei sia per l'ottima vista che per l'esposizione, ma non vorrei prendere quello che a Roma chiamano "una sola".

Vi ringrazio in anticipo!

 

[Albano50]

Essendo completamente da ristrutturare già i tecnici che ti seguiranno per i lavori sapranno consigliarti.
Per la parte sottotetto io sentirei anche il consiglio di un termotecnico, in quanto in base a come è strutturato il sottotetto possono esservi diverse soluzioni per ottenere un buon risultato.

 

[house_hunter]

Grazie della risposta marchesini. Essendo ancora nella fase precedente alla proposta, allo stato attuale avrei bisogno di un valore spannometrico, nel caso migliore e in quello peggiore. Purtroppo, attualmente le uniche informazioni che possiedo sono i metri quadri che andrebbero ristrutturati (100) e che è un tetto piano. Non ho null'altro (tipologia di tetto, ultimi interventi, etc), informazioni che voglio richiedere all'amministratore considerando che probabilmente è l'unico che ne possa essere in possesso

 

[Albano50]

Il costo dipende dalla ristrutturazione che vuoi fare, quali prodotti vuoi usare ecc.. ecc..
Dare delle cifre a spanne mi faccio linciare dai tecnici che frequentano il forum.

 

[cafelab]

Quando si ristruttura una casa anni 60 di solito la qualità della costruzione non è male, di sicuro ci sono da rifare gli infissi, spesso mi è capitato di dover mettere mano a tutto il foro finestra per risolvere l'annoso problema delle soglie passanti e delle infiltrazioni d'acqua, gli impianti andranno probabilmente rifatti
hanno di buono che sono per lo più appartamenti da 3metri di altezza quindi c'è spazio per controsoffitti, ripostigli in quota e pannelli isolanti.

il valore spannometrico di una ristrutturazione del genere va dai 600 ai 1000 euro/mq a seconda della qualità delle finiture che sceglierete

Spese extra non saprei, se è un attico e hai un grande terrazzo c'è il costo per la manutenzione, ma il costo per il trasporto dei materiali al piano è ininfluente che sia il terzo piano come il decimo, va comunque movimentato a mano, con le scale o con l'ascensore, non si può mettere un argano per otto piani

Poi per farsi un'idea della qualità del solaio superiore l'unica soluzione è andare li e guardarlo

 

[specialist]

Naturalmente diamo per scontato che ci sia l'ascensore, altrimenti è meglio lasciar perdere sotto qualsiasi punto di vista.

 

[PyerSilvio]

il valore spannometrico di una ristrutturazione del genere va dai 600

Resta inteso, che perlomeno qui in Brianza, impresari seri, per 600€/mq, non si alzano nemmeno dal letto.

Considerando un risultato, con prestazioni attuali o addiritrura di avanguardia, direi piu' verosimile un ordine tra i mille e milletrecento mq.

 

[specialist]

E chi glielo fa fare a uno di spendere 130mila euro per ristrutturare una appartamento-ciofeca degli anni '60 che fa comunque parte di condominio altrettanto datato e che vale meno dei soldi spesi per ristrutturarlo?

 

[PyerSilvio]

E chi glielo fa fare a uno di spendere 130mila euro per ristrutturare una appartamento-ciofeca degli anni '60 che fa comunque parte di condominio altrettanto datato e che vale meno dei soldi spesi per ristrutturarlo?

Be'..
Se l'edificio e' riconosciuto come bello, molto meglio un alloggio da ristrutturare in un bel contesto, che un alloggio in ordine in un brutto contesto.
Recente o attempato che sia.

Anche in via Montenapo e' pieno di edifici ed alloggi storici.
Alzi la mano chi non vorrebbe comprarsene almeno uno.

 

[specialist]

Anche in via Montenapo e' pieno di edifici ed alloggi storici.
Alzi la mano chi non vorrebbe comprarsene almeno uno.

La alzo io. Lo accetterei solo se lo ereditassi (per poi rivenderlo subito).