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  1. lbjchemistry

    lbjchemistry Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti,
    Avrei una domanda da porre a chi, al contrario di me, ha avuto esperienze di ristrutturazioni e di lievitazione di prezzi. :shock:
    "Un mio amico"ha intenzione di acquistare un immobile, soluzione indipendente con una metratura disposta su due livelli pari a 260 mq. L'esterno dell'immobile è stato portato allo stato di intonaco, mentre gli interni ancora no. Mancano tutti gli impianti e la concessione edilizia scadrà tra 7 mesi. Il tetto .... quello anche c'è.
    Dal momento in cui si acquista quali sono tutte le spese che si devono affrontare? Tra documenti, percentuali dei tecnici, ecc. ecc., volendo considerare la ristrutturazione di un solo piano (quindi 130 mq) ed essendo costituito questo da 4 camere da letto, due bagni e soggiorno con angolo cottura,
    quanto occorrerebbe per ultimare i lavori?
    Grazie :soldi:
     
  2. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    ci vuole un computometrico difficile qunatificarlo cosi a spanne.
     
  3. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Molto dipende dalle zone, comunque considera fra i 500 e i 700 € al mq.
    I documenti dovrebbero essere a posto, il progetto pagato e anche gli oneri per la sicurezza.
    Ti rimane la Direzione Lavori che oscilla fra il 4% e il 7% del loro costo.
    Le spese di accatastamento, l'attestazione di agibilità, la relazione di fine lavori e il deposito in Comune.
    Mi manca qualcosina ma non mi viene in mente.
     
  4. lbjchemistry

    lbjchemistry Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Grazie Roberto,
    In effetti avevo dimenticato di dire che l'immobile, a detta del proprietario, è accatastato.
    Sapresti indicarmi orientativamente l'attestazione di agibilità, la relazione di fine lavori e il deposito in Comune quanto possono costare?
    Volendo acquistare è possibile affidarsi ad un notaio per controllare tutti i documenti o c'è qualcosa che sono costretto a verificare personalmente?
    Per dirla in breve il notaio è tenuto a controllare tutta la documentazione o potrebbe tralasciare qualcosa?
    Inoltre il proprietario dice di volermi consegnare la documentazione inerente all'immobile solo all'atto della firma del compromesso; è corretto questo modo di agire?
    Ti ringrazio nuovamente
     
  5. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il fabbricato sarà accatastato in categoria F3 (fabbricato in corso di costruzione) o F4 (in corso di definizione)
    I controlli da fare sono sempre i soliti:
    Il grezzo deve corrispondere a quanto depositato in Comune
    Verifica delle ipoteche.
    Il notaio controlla la parte ipotecaria, un Tecnico di tua fiducia quella urbanistica.
    Se non ha in mano niente (tipo proposta di acquisto) lo capisco; comunque puoi mettere una clausola risolutiva nel preliminare che, se non è tutto come promesso, diviene inefficace.
    Per i costi senti un geometra della zona.
     
  6. lbjchemistry

    lbjchemistry Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Grazie Roberto,
    come al solito le tue risposte sono chiare ed esaurienti.
    Al prossimo consiglio
    Ciao
    Gianluca
     
  7. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie Roberto.
    Alla prossima, ma quanti affiliati hai?
    Sorridi
    Noel
     
  8. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Noel, me la spieghi? :domanda:
     
  9. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Era un complimento Roberto.
    Dagli utenti addirittura, ti ringraziano e gia dicono che alla prossima situazione ti ricercheranno.
    Come se fossero tuoi affiliati.
    E' bello cosi'
    hai la stima degli utenti.
    Cosi' dovrebbe essere per tutti.
    Era un grazie , con una piccola battita.
    Ciuao
    Noel
     
  10. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se apro un franchising parto già da basi buone :risata:
    Non avevo afferrato :confuso:
     
  11. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Roberto, mi sa che tra tutti noi sei il più tecnico :applauso:
     
  12. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Certo. E Tu Alessandro il piu'.
    Noel
     
  13. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    .. allora che ne dite di "TecnoSpaltiCasa?" :risata: :risata: :risata:

    ;)
     

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