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  1. maria pia muscio

    maria pia muscio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mio marito ha acquistato un appartamento ad un'asta fallimentare.Dopo il rogito si sono presentati da noi tutti i creditori,noi eravamo all'oscuro di questo,pensavamo di acquistare un appartamento senza debiti.Vorrei sapere se le spese condominiali e le bollette insolute di gas e luce tocca a noi pagarle.
     
  2. enzo6

    enzo6 Ospite

    Non capisco perchè si siano presentati da voi i creditori visto che è il tribunale a pagare quanto residua ai creditori che hanno ipoteca. Voi comprate l'immobile libero da ipoteche, salvo eccezioni indicati nel bando d'asta.
    Le bollette insolute utenze non sono a vs. carico e le spese condominiali sono dovute per l'esercizio in corso alla data dsecreto trasferimento ed anno precedente.
     
    A marco tartari e selah piace questo messaggio.
  3. maria pia muscio

    maria pia muscio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie Enzo,quindi noi dovremmo pagare solo le spese condominiali dell'anno prededente(l'amministrtore condominiale ne vuole due)
     
  4. enzo6

    enzo6 Ospite

    Come Ti ho già scritto se è un esecuzione giudiziaria giudiziaria devi pagare all'amministratore solo anno in corso ed il precedente.
    Il tutto previa comunicazione al medesimo Amm.re appellandoti all'art.63 disposizioni attuative C.C.
    Cosa vogliano i creditori non lo capisco. Ti consiglio di parlare col Notaio che ha curato l'asta o con la segreteria esecuzioni immobiliari chiedendo lumi.
     
  5. maria pia muscio

    maria pia muscio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
  6. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Premesso che sono semplice cittadino e non esperto agente immobiliare chiedo:

    x enzo: Sei sicuro? Magari spettava al curatore pagare in prededuzione?!?!

    x maria: dal fallimento alla vendita quanto tempo è trascorso?

    Smoker
     
  7. enzo6

    enzo6 Ospite

    Il imite dei due anni è per cc salvo non adempia il debitore in solido (curatore).
    Tuttavia ti faccio una domanda: hai mai visto un chirografaro soddisfatto dal fallimento?
    Infatti se l'amministratore li chiede alla nuova proprietaria significa che non ha agito legalmente con ipoteca.
     
  8. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Si vede l' esperienza................... anche qui hai detto cosa non precisa... la fonte non è il CC, come tu asserisci..........

    Smoker
     
  9. enzo6

    enzo6 Ospite

    Leggi quello che ho scritto al post 4 e semmai fai un ragionamento con senso compiuto.
     
  10. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Speravo arrivassi alla conclusione da solo............

    Rileggendo questa tua risposta penso tu abbia solo semplice infarinatura della materia.............

    Ti dico questa poi ti mollo............... la dichiarazione di fallimento è lo spartiacque.....quello che dici tu, magari, si fa prima del fallimento eventualmente iscrivere anche ipoteca.........
    Dopo il fallimento i crediti condominiali continuano a maturare ugualmente, però verranno trattati in maniera radicalmente differente...............
    Il tuo consiglio a Maria d pagare, senza porre, anche questa differenza, pare, azzardo bello e buono.............

    Smoker
     
  11. enzo6

    enzo6 Ospite

    Magari avessi letto attentamente quello che ho scritto
    Magari riusciresti a fare un discorso con senso compiuto la prossima volta
    Magari ti venisse il sospetto che non sono solo agente immobiliare
    Magari ti leggessi art.63 dip.attuative CC dove si indica responsabilità in solido nel nuovo proprietario col vecchio.
    In conclusione magari sei solo un privato cittadino e dovresti informati meglio
     
  12. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Fai l' amministratore di condominio?

    Smoker
     
  13. enzo6

    enzo6 Ospite

    Ma figurati.
    Si tratta di studi e professione attinente a precedente vita.
     
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    SIAMO OT ! Torniamo al 3D
     
  15. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    è impossibile Silvana: "l' Agente e non solo" ........ pare avere poca dimestichezza con la materia...........

    Smoker
     
  16. enzo6

    enzo6 Ospite

    Torniamo subito in tema con Disposizioni Attuative CC:
    Art. 63 1. Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea [1123 ], l'amministratore può ottenere decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione. 2. Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo [1292], al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente. 3. In caso di mora [1219 ] nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per un semestre, l'amministratore, se il regolamento di condominio ne contiene l'autorizzazione, può sospendere al condomino moroso l'utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  17. enzo6

    enzo6 Ospite

    Leggi sotto post 16 ed impara
     
  18. enzo6

    enzo6 Ospite

    Dimenticavo c'e scritto "obbligato solidalmente"
     
  19. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    il condomino è fallito......... questo fine settimana studia..... lunedì parleremo nuovamente........

    Smoker
     
  20. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Solo se parlerete correttamente e senza attacchi personali.
     

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